강남구 서초구 송파구 강동구 하남시 대표 아파트 매매 전세 시세 (23년 12월)

강남구 서초구 송파구 강동구 하남시 대표 아파트 매매 전세 시세 (23년 12월)

오늘은 서울에서 가장 좋은 지역인 강남4구,

그리고 그 옆에 인접한 하남시까지의 대표 아파트들을 나열하고,

그들의 시세변화를 살펴보겠습니다.

시세에서 봤을 때 서울의 하급지 지역들은 반등을 못하는 지역들도 있는 반면에,

가장 비싼 강남은 가장 많이 오르고 있었는데요,

그 상황인지 지금도 지속되고 있는지 살펴봐야겠습니다.

30평대 (전용 84) 강남4구 및 하남시 대표 아파트 매매 시세 전세 시세 (23년 12월)

여전히 강남의 압구정이 가장 비싸고,

하남시의 대명강변타운이 싼 것은 저번 달 과 동일합니다.

이제는 가격은 눈으로 보면서 익히시고,

가격의 흐름에 좀더 집중해서 보도록 하겠습니다.

30평대 (전용 84) 강남4구 및 하남시 대표 아파트 매매 시세 전세 변동 (23년 12월)

가격 흐름은 전국이 정말 다 똑같습니다.

1년 전보다는 하락단지가 많고,

6개월 전보다는 잠시 상승단지가 많고,

1개월 전보다는 하락단지가 많고.

전형적인 데드캣바운스의 모습을 보여주고 있습니다.

전세도 1년전, 6개월전보다는 상승단지가 많았었는데,

최근 1개월 전보다는 하락단지가 더 많은 모습입니다.

이건 전국이 동일합니다.

이제 매매가격의 하락이 큰 단지들 위주로 살펴봅니다.

 

올림픽선수기자촌 아파트는 

1년 전보다는 0.4억,

6개월 전보다는 2.9억

1개월전보다는 3.5억 하락한 것으로 보입니다.

그렇게 해서 매매 최저가가 19.2억입니다.

지속적으로 하락한것은 아니고, 6개월전에 높게 반등을 했다가 현재 떨어지고,

1개월전에 높게 반등을 했다가 현재 떨어진 모습이 아닐까 합니다.

올림픽선수기자촌 아파트는 1988년식의 5540세대의 대단지입니다.

전국에서 3000세대만 넘어도 전국구라고 말씀드렸는데,

5000세대가 넘으니까 사실상 그냥 전국 탑급이라고 보면 되는 단지입니다.

5,9호선 더블역세권인 올림픽공원역을 끼고 있고,

역이름에서 알수 있듯이 올림픽공원을 끼고있어서 산책하기 좋습니다.

올림픽공원을 통하면 당연히 한강까지도 갈 수 있습니다.

주변에 초등학교 2개, 중학교2개, 고등학교 2개를 끼고 있는 어마어마한 단지이고,

바로 위쪽에는 그 유명한 올림픽파크포레온이 지금 공사를 하고 있기때문에,

이 둘만해도 17000세대,

사실상 미니신도시가 완성되는 격이라고 보면 될듯합니다.

최고가는 24.7억까지 갔었고, 현재 가격은 22% 떨어진 19.3억입니다.

22년 12월에 16억 수준까지 떨어졌다가 반등을 한거니까, 저 가격이 하방 지지선이라고 생각해도 될듯합니다.

즉 저 가격이 다시 온다면 무릎이하라고 판단할 수 있지않을까 싶네요.

재건축 정밀안전진단을 통과하면서 정비구역지정 단계까지 간상황이고,

평균 대지지분이 26.7평으로 사업성이 매우 높은 단지이므로, 사실상 가지고 있으면 절대 후회는 안할 단지라고 판단됩니다.

20평대 (전용 59) 강남4구 및 하남시 대표 아파트 매매 시세 전세 시세 (23년 12월)

지난 달과 달라진 것은,

반포센트럴자이가 아크로리버파크보다 높게 올라왔네요.

사실상 반포센트럴자이, 아크로리버파크는

원배일리를 중간에 끼고 서로 대치하고 있는 같은 생활권의 단지입니다.

최저가는 저번달과 동일한 더우개마을 동일로, 대명강변타운 바로 옆에 있는 단지입니다.

20평대 (전용 59) 강남4구 및 하남시 대표 아파트 매매 시세 전세 변동 (23년 12월)

그래도 20평대와 30평대가 다소 차이가 나는 것은,

전세가가

1년전, 6개월전보단 상승했고, 1개월 전보다는 하락하는 단지가 늘어나는 추세이긴 하지만,

1개월전 보다 하락하는 단지가 늘어나는 추세는 약하게 나오고 있다는 것입니다.

즉, 30평대보다 20평대의 전세가 하락이 좀더 약하다는 것을 알수있겠습니다.

 

서초그랑자이는 1년 전보다는 -1.9억,

6개월전보단 -0.1억, -0.2억 지속적으로 마이너스흐름을 보이고 있습니다.

서초그랑자이는 2021년식에 1446세대의 대단지 아파트로,

사실상 강남역 주변에 있는 독수리오형제 단지들

(래미안서초에스티지S, 래미안서초에스티지, 래미안리더스원, 서초그랑자이, 서초신동아아파트)

아마 신동아아파트가 재건축을 하면 그 위상이 바뀌지 않을까 합니다만,

지켜봐야겠지요.

말하면 입아픈 대한민국의 중심 2호선 신분당선 더블역세권 강남역을 도보9분으로 이용할 수 있습니다.

사람들이 술먹고 노는 곳으로 알고있는 강남역에 예상외로 학원가가 많이 있습니다.

강남역 주변으로도 350개의 학원이 있고,

서초그랑자이아래쪽으로 양재역까지도 학원가가 40개가 더 있습니다.

그리고,  말고많고 탈도 많은 서이초가 바로 옆에 있고,

그 옆에는 서운중학교가 있는데 꽤 학업성취도가 높은 중학교라서, 학군도 좋다고 볼 수 있습니다.

그리고 서초그랑자이 단지가 가장 유명한 이유는 바로,

단지내에 CGV를 품고있다는 것이죠.

28석이고, 한켠에는 라운지도 있어서 최신영화, 콘서트 뮤지컬등을 모두 감상할 수 있다고 합니다.

최고가는 23.4억 이였는데, 현재는 3% 떨어진 22.6억에 나와있네요.

확실히 현재 가격이 안 떨어진 단지들은 사람들에게 수요가 있는 곳이라고 볼 수 있겠습니다.

올해초에는 최저가격 13.7억까지 가서 거래된 것이 있으니,

그때 잡았던 가격은 얼추 10억정도 마진을 가져가신거네요.

물론 가격이 다시 떨어질 수도 있습니다만,

낮은 가격에서 다시 이 가격까지 반등했다는 것은

그 안전 마진을 더 공고히하는 것이기때문에.. 저 가격대로 오면 그냥 무조건 잡는다는 생각으로 원하시는분들은 지켜봐야겠습니다.

강남 서초 송파 강동 하남 비슷한 가격대 단지들

비슷한 가격대 단지들 한번 찾아보겠습니다.

워낙에 가격의 크기가 크다보니, 동일한 가격의 단지들은 안보이니까,

몇억대의 가격대로 정해서 봐야할듯하네요.

13~15억대로 정해보겠습니다.

위쪽은 30평대,

아래쪽은 20평대입니다.

섞어서 한번 가격비교해보겠습니다.

 

아르테온은 정말 단골이네요.

 

용호상박인 아르테온과 래미안파크팰리스를 비교할텐데,

내일은 그냥 그라시움까지 같이 붙여서 비교를 한번 해보겠습니다.

그럼 오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다 :)