중구 종로구 성북구 동대문구 광진구 중랑구 구리시 남양주시 노원구 도봉구 강북구 의정부시 양주시 대표 아파트 시세 (24년 1월)
오늘은 중구 종로구 성북구 동대문구 광진구 중랑구 구리시 남양주시 노원구 도봉구 강북구 의정부시 양주시 대표 아파트 시세를 한 번 살펴보도록 하겠습니다.
서울의 동북부에 위치한 지역들이며,
이중에 가장 중심지역은 아무래도 중구/종로구/성동구일것입니다.
한번 가격 살펴보시죠.
30평대 전용84 대표 아파트 시세
이번 하락장의 특징이 그렇듯,
가격이 싼 단지들이 더 많이 떨어지고 상급지가 덜 떨어집니다.
이는 아무래도 상급지는 실거주 매수자들이 샀기때문에 던지지 않기 때문이고
반면에 하급지는 투자자들이 매수했기때문에 가격하락 또는 역전세때문에 던지기때문에 이런현상이 생기는 것으로 보입니다.
예전에는 30% 하락율을 어렵지 않게 볼 수 있었는데,
어느정도 다들 반등을 했는지, 하급지를 제외하고는 30% 하락율은 쉽게 보기 어렵네요.
그 중에 길음뉴타운 대장인 6단지가 눈에 띄네요.
길음뉴타운은 1차뉴타운으로써,
지어진 아파트들이 08년식 아파트들로 거의 17~18년차들이 되어가는 뉴타운입니다.
길음뉴타운6단지래미안은 거기서 대장역할을 하는 곳입니다.
길음뉴타운6단지 래미안은 977세대이고, 2008년식 아파트입니다.
4호선 길음역을 도보 5분만에 갈수있고,
주변 학원가 상권이 잘갖춰져있는데다가
바로 옆이 성북구의 대장인 롯데캐슬 클라시아라서 환경이 좋습니다.
길음역 바로 옆에 있는 신월곡1구역이 한때는 사창가였던 곳인데,
이 곳역시 이제 2000세대가 넘는 주상복합으로 재탄생할 예정이라,
길음역 주변의 환경은 점점더 좋아질 것으로 예상됩니다.
현재 최고가는 14억이였는데, 매물최저가는 1층기준 10억이고
이는 -29% 떨어진 가격입니다.
그래프를 보면 알 수 있듯이 이번 반등장에 반등을 한번 했다가 다시 하락중인 것을 알 수 있습니다.
20평대 전용 59 대표 아파트 시세
확 눈에 들어오는 단지가 있습니다.
바로 도봉구에 있는 창동주공19단지입니다.
창동주공19단지는,
17674세대의 대단지이고, 1988년식의 30년차가 넘은 단지입니다.
1호선 4호선 더블 역세권인 창동역 역세권을 도보 7분에 이용할 수 있고,
거기엔 이마트 창동점이 있습니다.
창동역은 1호선이라서 동쪽과 서쪽이 단절되어있는데,
서쪽은 현재 학원가들이 형성이 잘되어있고
동쪽은 학원가가 서쪽보단 부족하지만 호재(창동아레나부지)가 많이 남아있는 상황입니다.
창동19단지는 월천초를 품고 있고, 노곡중학교 역시 인접해있어 가깝게 이용 할 수 있습니다.
30년차가 넘은 아파트이기 때문에 정비사업을 생각하지 않을 수 없는 아파트입니다.
평균 대지지분을 살펴볼까요.
주공19단지는 평균대지지분 16.5평이고, 18단지는 13.3평입니다.
아실에서는 두 단지 모두 안전진단 진행중으로 나오는데,
리치고에서는 18단지는 정비구역이 지정이 된 것으로 나오네요.
아무튼, 사업성으로는 대지지분이 높은 주공19단지가 18단지보단 더 좋아보입니다.
문제는 이제 건축비 상승으로 인한,
추가분담금 그리고 풀리지 않은 초과이익환수제에 따른
주민들의 추가비용... 그에 따라 얼마나 사업진행속도가 빠르게 진행될것인지가 관건인 듯합니다.
사업성이 매우매우 높은 목동도 지금 쉽지않게 진행이 되고 있는 것을 감안하면..
창동주공을 재건축이 무조건 될거라는 생각으로 들어가는 건 리스크가 있을수도있긴하겠네요.
최고가는 9.98억이였는데, 현재가격은 3층 기준으로 6.5억,
-35% 하락한 가격이네요.
가격 변화
비슷합니다.
매매는 상승단지는 유지되고 하락단지는 줄어들고,
전세는 상승단지는 유지되고 하락단지는 늘어나고,
매매는 보합세를 유지하고,
전세는 보합세를 유지하면서 약간 하락하는 모습을 보이고 있습니다.
비슷한 가격대 단지 찾기
30평대 12억대 단지 찾아보겠습니다.
이 중에서,
저는 성북구에 있는 보문파크뷰자이,
그리고 동대문구에 있는 답십리파크자이로 비교해보도록 하겠습니다.
그럼 오늘은 여기까지.
모두 정상에서 만납시다 :)