부산시 대구시 대전시 광주시 울산시 대표 아파트 시세 (24년 1월)

부산시 대구시 대전시 광주시 울산시 대표 아파트 시세 (24년 1월)

오늘은 24년 1월 부산시 대구시 대전시 광주시 울산시 대표 아파트 시세를 한번 리뷰해보도록 하겠습니다.

부산, 대구는 이번 년도에 조금씩 지역분석을 통해, 알아가는 대표아파트를 늘려나갈 예정이며,

그로 인해 광역시들은 대표아파트들을 개편을 진행할수 도 있을듯하니, 참고부탁드립니다.

30평대 전용 84 대표 아파트 시세

광역시 같은 경우는 제가 20평대를 안보고 있어서,

30평대 아파트밖에 없습니다.

따라서, 30평대 아파트 중에 하락율이 크고, 꽤 괜찮은 아파트들로 

2 단지 정도를 골라서 한번 보겠습니다.

확실하게 광역시는, 상급지의 아파트들도 30% 이상의 가격으로 떨어진 곳이 많이 있습니다.

그 중의 40%로 떨어진 아파트인

동래래미안아이파크 한번 살펴보겠습니다.

동래래미안아이파크는,

3853세대의 대단지 아파트로 2021년에 지어진 신축단지입니다.

3,4호선 더블역세권인 미남역을 도보 6분으로 이용할 수 있고,

다소 걸어서 13분만 가면 1,4호선 더블역세권인 동래역을 이용할 수 있습니다.

미남역쪽 보다는,

명륜역쪽으로가면 학원가와 초등학교,

그리고 롯데마트와 롯데백화점이 있어서 상권이 더 좋습니다.

그리고 동래역, 명륜역쪽으로 가면 온천천이 있어서 천에서 산책하기도 좋습니다.

최고가는 12.5억까지 갔었는데,

현재가격은 2층 기준으로 7.5억이네요.

말그대로 -40% 떨어진 가격입니다.

그다음 단지도 한번 살펴볼까요.

이번엔 광주로 한번 가보겠습니다.

많이 떨어진 곳중에,

첨단2지구 중흥S클래스가 있네요.

첨단2지구는 광주 북구, 광주의 가장 끝쪽에 위치해 있습니다.

그곳에 위치한 신축단지들이며,

784세대의 2015년식의 아파트입니다.

바로 앞에 호반베르디움1차 아파트와 함께 중학교/고등학교를 함께 끼고 있습니다.

메인 상권은 바로 아래에 있는 공원을 지나가면 펼쳐져 있는데,

상권이 꽤 큰 규모로 잘 펼쳐져 있습니다.

그 상권아래는 바로 첨단2지구 일자리가 있습니다.

첨단2지구는 아무래도, 광주의 교통의 핵심인 순환도로의 외곽에 위치해있기때문에

어떻게 보면 외곽으로 보일수 있는 단점은 있습니다만, 

수완지구만큼은 아니지만, 수완지구처럼 규모있는 신축이 모여있는 몇안되는 광주의 신축단지 아파트촌이기때문에 주목할 필요는 있습니다.

최고가는 8.7억인데, 그 가격은 하나의 거래가 너무 치고 올라간 가격이고, 한창 가격 상승기때의 시세는 7억수준이였습니다. 현재는 3층 기준으로 5.1억입니다.

8.7억 기준으로 보면 -41% 떨어진 것으로 보이지만, 7억이 상승기때 가격이였다고 보면 27% 정도 떨어진 수준이네요.

가격 변화

흠,

아무리봐도...

이런방식으로는 가격의 흐름을 제대로 보긴 어려운것같습니다.

다른 방법을 좀 고민해봐야할것같네요.

비슷한 가격 단지 찾기

비슷한 가격 단지를 찾아볼까요.

어제 인천을 5억대로 찾아봤으니까, 광역시도 비슷하게 5억대로 찾아보겠습니다.

대구 남구 교대역하늘채뉴센트원 5억

대신더샵 4.97억

복수센트럴자이 5억

첨단2지구 중흥S클래스 5.3억

대덕테크노밸리 10단지 꿈에그린 5.9억

일광자이푸르지오 5.4억

대전 이스트시티 5.2억

울산우정아이파크 5.3억

울산 북구 송정반도유보라아이비파크 5.4억

광주 서구 유니버시아드힐스테이트3단지 5.28억

이게,

수도권은 가본 단지들로 구성이 되어있으니까 단지를 고르는게 쉬웠는데..

광역시권은 안가본 단지들로 많이 구성이 되어있어서..

특히 부산/대구는 거의 다 안가봐서 판단을 내리기가 참 어렵네요.

일단은,

내일은

울산 북구 송정반도유보라아이비파크,

그리고 부산 기장군 일광자이푸르지오2차 이렇게 비교해보겠습니다.

오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다 :)