창원 김해 양산 전주 군산 익산 순천 광양 여수 포항 구미 경산 춘천 강릉 원주 천안 아산 청주 충주 대장아파트 시세 (23년12월)

창원 김해 양산 전주 군산 익산 순천 광양 여수 포항 구미 경산 춘천 강릉 원주 천안 아산 청주 충주 대장아파트 시세 (23년12월)

오늘은 기타지방 아파트들의 대장아파트들 시세를 가지고 와봤습니다.

수도권과 광역시를 제외한 기타지방 중에서도,

나름 거의 대도시급되는 도시들이 있고,

그 도시중에서도 사람들이 선호하는 지역이 있기 때문에,

그들의 시세를 알아두는 것이 좋습니다.

기타지방 매매시세 전세시세 (23년 12월)

매매가격 순으로 정렬을 했습니다.

최고가 대비 가장 하락율이 큰 단지는 

나주에 있는 전남공동혁신도시 빛가람대방엘리움로얄카운티 2차 아파트입니다.

2018년식에, 351세대로 비교적 작은 세대수를 가지고 있습니다.

최고가 6.7억까지 갔었는데 현재 최저가 3.3억으로 -51% 입니다.

바로 앞 상가들에 학원가가 있고,

빛가람 호수주변으로도 큰 상가들이 모여있는데,

여기가 일자리가 또 바로 붙어있어서 일자리 출퇴근하기엔 정말 좋은 곳입니다.

가격을 보니, 유동성 넘치는 시기에 올라간 가격을 진짜 거의 다 반납한 걸로 보입니다.

나주 자체로는 입주물량이 많은 편이 아니고,

가장 영향을 많이 받는 곳 광주자체로도 입주물량이 많은 편이 아닙니다.

광주는 입주가 너무 많았던 경우는 2000년을 제외하고는 거의 없었습니다.

이것이 광주의 시세가 급상승하거나 급하락하는 경우가 없는 이유라고 보시면 될듯합니다.

나주는 다만 매우 규모가 작은 도시라서 조금의 입주가 있어도 흔들리는데,

적어도 나주의 혁신도시 안에는 추가 공급이 없기때문에,

저정도 떨어진 가격으로 실거주한다면 상당한 안전마진을 가지고 매수하는게 아닐까싶습니다.

 

가장 적게 떨어진 단지는,

목포시의 우미파렌하이트 단지입니다.

목포와 무안에 걸쳐있는 신도시인 남악신도시에 속해있는 단지로,

2013년식에 548세대입니다.

최고가도 3.4억인데, 현재 가격도 3.4억으로 오히려 1% 오른 가격입니다.

남악신도시는 가장 우측에 있는 오룡지구를 아직도 짓고 있기때문에,

우미파렌하이트 단지 같이 2013년식으로 10년차가 넘은 아파트들에 대한 선호도는

입지의 압도적 차이가 아니고서는 떨어질 수 밖에 없습니다.

중앙동산이 있는 쪽에 상권이 매우 좋기때문에 선호도가 좋기는 하지만

많지 않더라도 신축이 곧 입주한다는 부담감 때문에 들어가긴 애매한 상황이네요.

 

무안에서는 인구수가 늘고 있긴하나,

그만큼 목포에서 인구수가 줄고 있기때문에 인구수가 지속적으로 채워지는 곳은 아닌 것으로보입니다.

그곳에서 2013년식의 아파트를 2024년식 아파트입주가 있는 곳 주변에서 사는것은 리스크가 있어보입니다.

게다가, 3.4억이면,

방금봤던 나주혁신도시와 가격이 동일한 상황이네요.

 

어떤 아파트를 골라야할지는 다소 눈에 보입니다.

그렇지요.

 

기타지방 매매시세 전세시세 변화 (23년 12월)

매매시장 분위기를 보면,

전국이 동일합니다.

1년 전 대비해선 하락단지 많고 6개월 전 대비해선 상승단지가 늘어났다가 1개월 전대비해선 다시 하락단지가 늘어난상황.

전세시장 분위기도 전국이 동일합니다.

1년 전대비, 6개월전 대비해선 상승단지가 늘어났지만, 1개월 전부터 상승단지 줄고 하락단지가 늘어난 상황.

전국이 이렇게 동조화되어서 움직이는 것은 지역 내 이슈가 아닌 국가적인 문제로 이런 동조화현상을 보이는 것이라 예상해볼 수 있겠네요.

기타지방 매매시세 비슷한 가격군 (23년 12월)

이렇게 전체 가격을 순서세워보면 비슷한 가격대의 단지들이 많이 보입니다.

5억 중반대 단지들,

4억 후반대 단지들

4억 초반대 단지들,

3억 후반대 단지들,

이 중에서 내일 어떤 단지를 한번 비교해볼까요?

가장 싼 가격으로 접근할 수 있는 단지들이 좋겠습니다.

그리고 3억 후반대 단지들 가격 한번 비교해보는게 좋겠습니다.

충주, 순천, 경주, 전주, 경산, 천안, 김해, 포항, 거제, 군산..

이 중에서 가장 인구가 많은 곳은 어디일까요?

천안아산(100만), 전주 (64만),  김해 (53만), 포항 (50만) 순이네요.

아무래도 이쪽에서 단지를 고르는게 좋겠습니다.

늘 높은 가격을 보이는 두 단지가,

김해율하시티프라디움과 힐스테이트 천안 신부이네요.

전고점이 가장 높은 것도 김해율하시티프라디움 (6.75)과 힐스테이트천안신부 (5.6)입니다.

물론 1억정도 차이가 나지만, 그 전고점이 한점만 찍힌것이라 노이즈제외를 하고 볼 필욘 있어보입니다.

내일은 김해율하시티프라디움과 힐스테이트천안 신부를 비교해보도록 하겠습니다.

 

그럼 오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다 :)