서울 경기 인천 수도권 아파트 시세 가격 (23년 11월 1차) 청라국제금융단지한양수자인레이크블루

서울 경기 인천 수도권 아파트 시세 가격 (23년 11월 1차)

23년 11월 1차 서울 경기 인천 수도권 아파트 시세를 공유드립니다.

전국의 대장아파트의 가격을 알고 있는 것만으로 각 지역의 위상을 알 수 있습니다.

실질적인 가격변화도 지켜보면서, 해당 지역 분위기도 같이 예상해보면 좋을 것 같네요.

수도권 대장 아파트 (84)	매매신고가	매매최저	전고점대비	전세최저	매매변동	전세변동
현대14차(87/388)	43.0	44.0	2%	8.5	-0.50	1.75
아크로리버파크(16/1612)	46.6	36.0	-23%	14.0	-0.14	0.13
래미안대치팰리스1단지(15/1278)	33.0	32.8	-1%	15.0	-0.10	0.00
서초그랑자이(21/1446)	33.5	29.9	-11%	14.0	-0.65	0.50
시범(71/1584)	26.0	25.1	-3%	4.5	-0.20	-0.50
잠실엘스(08/5678)	27.0	23.0	-15%	10.5	-0.53	0.33
서울숲힐스테이트(09/445)	23.4	22.0	-6%	11.5	-0.17	0.50
목동신시가지1단지(85/1882)	20.8	21.5	3%	8.5	0.08	0.49
한가람(98/2036)	24.0	21.0	-13%	8.5	0.70	1.05
과천푸르지오써밋(20/1571)	21.0	20.0	-5%	11.0	-0.06	.
올림픽선수기자촌(88/5540)	24.7	19.3	-22%	6.5	0.05	2.25
아크로리버하임(19/1073)	25.4	19.1	-25%	9.2	-0.08	-0.11
마포프레스티지자이(21/1694)	20.0	18.9	-6%	10.4	0.28	0.05
경희궁자이2단지(17/1148)	20.9	18.5	-11%	10.8	0.00	0.28
백현마을2단지(09/772)	21.0	18.0	-14%	9.0	0.17	1.10
용산e-편한세상(11/867)	21.0	17.7	-16%	8.0	-0.58	0.16
광장힐스테이트(12/453)	21.8	17.5	-20%	.	-0.15	.
과천위버필드(21/2128)	21.9	17.5	-20%	9.5	-0.26	-0.25
래미안옥수리버젠(12/1511)	21.0	17.0	-19%	9.0	1.33	0.17
이수푸르지오더프레티움(21/514)	18.5	16.5	-11%	9.0	-0.08	0.08
당산센트럴아이파크(20/802)	19.0	16.2	-15%	9.5	-0.14	-0.25
래미안솔베뉴(19/1900)	18.0	16.0	-11%	8.5	0.08	.
마곡엠밸리7단지(14/1004)	17.6	16.0	-9%	7.5	-0.01	0.30
래미안웰스트림(16/773)	23.0	15.5	-33%	2.7	1.13	-3.65
DMC센트럴자이(22/1388)	17.1	15.1	-12%	7.5	0.28	0.23
래미안엘리니티(22/1048)	14.0	15.0	7%	8.7	0.00	-0.10
서울역센트럴자이(17/1341)	18.3	15.0	-18%	1.8	-0.59	-0.69
삼성,한신(91/1781)	17.1	15.0	-12%	5.9	-0.15	0.00
광교중흥에스클래스(주상복합)(19/2231)	18.0	14.3	-21%	8.1	0.30	0.15
e편한세상신촌(17/1910)	18.5	14.2	-23%	7.9	0.27	-0.21
래미안길음센터피스(19/2352)	16.5	14.0	-15%	7.8	0.12	0.32
청구e편한세상(11/895)	15.9	14.0	-12%	8.0	0.00	-0.13
자양우성3차(89/464)	17.0	14.0	-18%	6.0	-0.50	0.10
신도림4차e-편한세상(03/853)	16.4	14.0	-14%	7.8	0.25	-0.03
고덕아르테온(20/4066)	19.8	13.6	-31%	7.5	0.08	-0.11
래미안목동아델리체(21/1497)	16.4	13.0	-21%	8.0	0.00	0.00
래미안크레시티(13/2397)	17.0	13.0	-24%	6.7	0.12	-0.03
홍제역해링턴플레이스(21/1116)	14.9	12.9	-13%	1.8	0.23	-1.81
e편한세상염창(19/499)	15.2	12.8	-16%	7.0	0.08	-0.18
킨텍스원시티(2블럭,주상복합)(19/959)	16.6	12.5	-24%	5.0	-0.13	-0.02
평촌더샵센트럴시티(16/1459)	15.4	11.8	-23%	7.5	-0.15	0.20
동탄역시범더샵센트럴시티(15/874)	14.8	11.8	-20%	5.4	-0.55	0.20
철산센트럴푸르지오(21/798)	15.6	11.8	-24%	7.5	0.00	-0.20
광명역센트럴자이(주상복합)(18/1005)	14.7	11.7	-20%	6.3	-0.07	-0.01
인덕원푸르지오엘센트로(19/1774)	16.3	11.7	-28%	6.0	0.22	0.33
힐스테이트녹번(18/952)	13.8	11.5	-16%	6.5	0.50	0.00
인왕산현대아이파크(08/810)	15.0	11.5	-23%	7.5	-0.11	0.20
성복역롯데캐슬골드타운(주상복합)(19/2356)	15.0	11.5	-23%	6.8	0.00	0.20
포레나노원(20/1062)	12.0	11.3	-6%	7.0	-0.85	-0.10
향촌롯데(93/530)	14.0	11.3	-19%	.	-0.10	.
산성역포레스티아(20/4089)	14.5	11.0	-24%	6.0	-0.58	-1.68
사가정센트럴아이파크(20/1505)	14.9	11.0	-26%	6.3	0.00	-0.10
힐스테이트금정역(주상복합)(22/843)	14.4	11.0	-24%	5.9	0.00	0.03
화서역파크푸르지오(주상복합)(21/2355)	12.7	10.9	-14%	4.9	0.34	0.02
센트럴타운(12/1039)	13.2	10.8	-18%	7.1	0.17	0.20
꿈의숲아이파크(22/1703)	13.0	10.7	-18%	5.8	0.13	-0.41
송도더샵퍼스트파크(F15BL)(17/872)	14.7	10.7	-27%	4.3	0.00	0.08
다산자이아이비플레이스(주거복합)(21/967)	11.3	10.5	-7%	5.0	-0.12	-0.30
센트럴파크푸르지오(주상복합)(20/999)	14.8	10.5	-29%	7.0	-0.01	-0.06
e편한세상서울대입구(19/1531)	14.3	10.5	-27%	6.8	0.00	0.10
롯데캐슬골드파크1차(16/1743)	13.7	10.5	-23%	6.5	0.25	0.00
동천센트럴자이(19/1057)	13.5	10.3	-23%	6.5	0.02	0.00
미사강변푸르지오(16/1188)	13.9	10.1	-27%	6.0	0.08	0.00
e편한세상인창어반포레(20/632)	11.6	10.0	-14%	5.5	0.10	-0.25
건영3차(95/948)	13.8	9.8	-29%	5.5	0.45	0.00
의정부역센트럴자이&위브캐슬(22/2473)	10.0	9.7	-3%	4.5	0.00	0.00
두산(00/2001)	13.2	9.6	-27%	5.5	-0.03	0.20
지축역센트럴푸르지오(19/852)	11.9	9.5	-20%	5.5	-0.25	0.18
힐스테이트영통(17/2140)	11.5	9.1	-21%	5.7	-0.05	-0.18
매교역푸르지오SK뷰(22/3603)	11.4	9.1	-20%	4.8	0.60	0.40
죽현마을동원로얄듀크(06/706)	11.2	9.0	-20%	5.5	0.00	0.50
e편한세상인덕원더퍼스트(12/2422)	12.5	9.0	-28%	5.3	0.03	0.24
힐스테이트기흥(주상복합)(18/976)	12.0	9.0	-25%	5.2	-0.01	-0.20
꿈의숲롯데캐슬(17/615)	11.7	8.8	-25%	5.0	-0.10	-0.13
래미안하이어스(10/2644)	12.4	8.7	-30%	5.0	-0.19	-0.02
구로주공1차(86/1400)	11.2	8.7	-22%	3.5	-0.05	0.00
토평마을e편한세상(01/678)	11.3	8.7	-23%	4.8	-0.10	0.00
남서울힐스테이트(14/1764)	11.3	8.7	-23%	5.0	0.00	0.05
주공19단지(88/1764)	12.4	8.6	-31%	.	0.05	.
미사강변골든센트로(14/1541)	12.3	8.5	-31%	5.8	0.15	0.05
더레이크시티부영4단지(19/1080)	11.9	8.5	-29%	4.2	0.00	-0.02
북한산아이파크(04/2061)	12.0	8.4	-30%	4.2	-0.08	0.00
래미안안양메가트리아(16/4250)	11.5	8.4	-27%	5.0	0.04	0.43
푸르지오(12/1015)	12.0	8.4	-30%	5.2	-0.40	.
초지역메이저타운푸르지오메트로단지(19/1548)	9.8	8.3	-15%	5.0	0.00	0.35
삼성래미안트리베라2차(10/1330)	11.8	8.2	-31%	4.9	-0.38	-0.10
수원역푸르지오자이(21/4086)	11.0	8.0	-27%	4.4	0.01	0.20
지제역더샵센트럴시티(22/1999)	9.0	8.0	-11%	3.3	-0.03	0.10
안산레이크타운푸르지오(16/1569)	10.0	8.0	-20%	4.8	0.15	-0.35
송도더샵그린워크3차(18블록)(15/780)	11.6	8.0	-31%	4.7	-0.20	-1.55
석수두산위브(10/742)	10.0	8.0	-20%	5.1	0.10	-0.50
삼송아이파크2차(15/1066)	11.0	8.0	-27%	5.0	-0.08	-0.10
시흥센트럴푸르지오(주상복합)(20/2003)	8.7	8.0	-8%	.	0.00	.
안산파크푸르지오(18/1129)	9.3	7.7	-17%	4.3	-0.10	-0.08
수원SK스카이뷰(13/3498)	9.5	7.5	-21%	4.0	0.00	-0.03
별내아이파크2차(15/1083)	9.9	7.5	-24%	4.5	-0.03	0.14
호반써밋수원(17/567)	9.0	7.3	-19%	3.6	0.00	-0.03
옥길호반베르디움(17/1420)	11.0	7.3	-33%	5.0	0.00	0.00
탑석센트럴자이(21/2571)	9.7	7.0	-28%	2.8	0.08	-0.07
e편한세상광주역4단지(16/331)	8.6	7.0	-19%	4.5	0.00	0.00
강선14단지두산(94/792)	9.0	7.0	-22%	3.4	-0.05	-0.65
신내데시앙포레(13/1896)	9.0	7.0	-22%	4.2	-0.12	-0.12
한강메트로자이1단지(주상복합)(20/1142)	9.9	6.7	-32%	4.0	-0.03	0.10
고덕국제신도시파라곤(19/752)	9.8	6.7	-32%	3.2	0.20	-0.15
더샵오산센트럴(20/596)	7.6	6.7	-12%	.	0.00	.
청라국제금융단지한양수자인레이크블루(19/1534)	13.0	6.7	-48%	3.5	0.01	-0.05
검단금호어울림센트럴(AB14BL)(21/1452)	7.9	6.5	-18%	3.3	0.00	0.08
그랑시티자이(주거복합)(20/3728)	9.0	6.5	-28%	3.4	0.38	-0.20
운정신도시아이파크(20/3042)	9.7	6.5	-33%	3.7	0.07	0.02
힐스테이트태전(6지구C7블럭)(17/556)	8.2	6.5	-21%	3.8	-0.03	0.08
풍무센트럴푸르지오(18/2467)	8.6	6.4	-25%	3.9	-0.02	-0.05
삼산타운6단지주공(04/784)	8.3	6.3	-24%	3.7	0.36	-0.10
계양효성해링턴플레이스(21/1669)	6.8	6.2	-9%	4.2	-0.08	-0.15
동인천역파크푸르지오(22/2562)	.	6.2	.	.	-0.04	.
강촌우방(93/766)	8.1	6.2	-23%	4.0	-0.05	0.50
롯데캐슬파크타운(17/1076)	7.9	6.1	-22%	3.7	0.15	-0.03
수원아이파크시티1단지(11/543)	7.1	6.1	-14%	.	-0.18	.
시흥배곧C1호반써밋플레이스(주상복합)(19/890)	10.0	6.0	-40%	2.9	0.18	-0.33
e편한세상계양더프리미어(21/1646)	7.3	5.9	-19%	3.5	0.10	-0.05
구월아시아드선수촌센트럴자이(15/850)	7.5	5.9	-21%	.	-0.07	.
부평신일해피트리더루츠(22/1116)	7.1	5.8	-19%	3.7	0.00	0.00
우미린센트럴파크(17/1260)	7.3	5.8	-21%	3.9	-0.01	0.03
인천논현힐스테이트(10/594)	7.0	5.6	-20%	4.2	0.03	.
후곡16단지동아코오롱(95/948)	8.5	5.6	-34%	4.0	-0.05	0.25
더샵인천스카이타워1단지(주상복합)(20/1309)	7.4	5.4	-27%	3.5	-0.10	0.20
양우내안애에듀파크(18/737)	6.1	5.3	-13%	3.3	-0.10	0.05
이천센트럴푸르지오(16/554)	6.3	5.3	-15%	.	-0.03	.
인천SK스카이뷰(16/3971)	7.8	5.3	-32%	3.4	0.02	-0.07
스카이시티자이(18/1034)	7.0	5.0	-28%	2.8	-0.11	-0.08
양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처(21/1483)	7.2	5.0	-31%	1.5	0.04	-0.29
양주회천신도시디에트르센트럴시티(22/860)	5.9	4.8	-19%	2.3	-0.05	0.15
안성아양시티프라디움(18/688)	5.6	4.5	-20%	.	0.08	.
세마역트루엘더퍼스트(13/1023)	6.5	4.4	-32%	3.0	0.38	-0.10
운서SK뷰스카이시티(22/1153)	4.9	4.2	-14%	2.2	0.00	0.32
안성공도우미린더퍼스트(18/1358)	5.2	3.8	-26%	2.8	0.30	-0.05
여주KCC스위첸(19/388)	5.9	3.7	-38%	3.2	-0.13	0.13
송내아이파크(05/424)	3.9	3.0	-23%	2.0	0.28	.
신흥역하늘채랜더스원1단지(22/2411)	12.5	.	.	.	.	.

 

최고 매매가 최저 매매가

최고 매매가를 보이고 있는 단지는 단연 압구정 현대아파트입니다.

매매최저가격이 44억으로, 전고점을 넘었네요.

아시다시피 압구정은 동부이촌동, 여의도와 더불어

예전부터 우리나라의 부촌으로 유명했던 곳입니다.

즉, 이 지역에 공급될 아파트들은 향후에 재건축이 되더라도

일반 아파트보다는 훨씬더 고급화 전략으로 지어질 것이고,

그에 따라 가격차이는 일반아파트와는 비교도 안되게 벌어질 것입니다.

우리가 할일은  자본주의에서는 고급화 시장이 있을 수 있음을 인정하고 그 가격을 받아들이는 수밖에 없겠지요.

최저매매가는 동두천시의 송내아이파크입니다.

84기준 3억의 매매가를 보이고 있습니다.

동두천시는 의정부 위쪽의 양주, 양주 덕정역 보다 더 위쪽에 있는 곳입니다.

1호선이 있다고 하더라도 아무래도 서울접근성이 많이 떨어지기때문에 낮은 가격을 보이는듯합니다.

그래도 향후 양주에 GTX-C가 들어온다면 접근성은 개선되지 않을까요?

하지만 아직 2030년까지 개통은 무리인 상황이기때문에,

아직은 수요가 많이 부족한 것으로 보입니다.

 

최고 전세가 최저 전세가

매매가와는 달리 전세가는 투자수요가 없기때문에,

실질적으로 그 지역의 현재 거주가치를 나타냅니다.

현재 최고 전세가는 래미안 대치팰리스의 15억입니다.

반포의 아크로리버파크 14억보다 1억 더 비싼 상황입니다.

아무래도 래미안 대치팰리스는 대치동 학원가 옆에 위치하고 있기때문에

학군수요를 받을 수 있는 최고의 아파트 입니다.

게다가 점점 겨울 이사철이 다가오고있고, 그만큼 학군아파트들이 더 주목을 받는 시기가 오고있는 것도

전세가격에 한몫하지 않았나 싶네요.

최저전세가는 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처입니다.

1.5억의 전세가를 보이고 있네요.

양주시는 23년에 경기도 최대 입주물량을 보입니다.

화성시와 더불어서 거의 10000세대의 입주가 있는 상황이고,

그 입주가 월별로 다 퍼져있어서, 1년 내내 전세가 하락을 면치못하는 상황입니다.

그래도 새아파트의 수요는 늘 있어왔기때문에, 언젠간 소화가 될것이고

그렇게 되면 1.5억의 전세가는 곧 올라가지 않을까생각합니다.

확실히 1.5억 전세면 새아파트의 인프라를 마음껏 누릴 수있는 좋은 기회라고 생각되네요.

 

최고가 대비 하락율 가장 큰 단지

오늘 살펴볼 단지는 최고가 대비 하락율이 가장 큰 단지입니다.

바로, 청라국제금융단지한양수자인레이크블루입니다.

청라국제금융단지 한양수자인레이크블루는 21년 8월에 12.95억에 최고가로 거래되었습니다.

현재 매매 최저가는 6.7억으로 거의 48% 하락한 가격입니다.

이 정도 가격하락이면 그냥 믿고 가면되지 않을까요?

지금까지의 어떤 하락상황도 30% 이상의 하락이 지속되었던적은 없기때문에,

48%하락이면 그냥 무릎이하의 가격이라고 예상해볼수도있을것같은데요.

더 정교한 가격 비교는 다음 포스팅에서 진행하고,

이 포스팅에선 해당 단지 입지분석부터 해보겠습니다.

 

청라국제금융단지한양수자인레이크블루 단지분석

출처 : 네이버부동산

2019년 준공된 아파트이며, 1534세대의 비교적 대단지 아파트입니다.

20평대부터 대형평수까지 다양하게 배치되어있는 아파트입니다.

중소형으로만 이뤄져있는 단지보다

이렇게 대형 평형까지 갖추고 있는 아파트가

대장아파트가 될 자격을 갖춘 단지입니다.

 

청라국제금융단지한양수자인레이크블루 입지분석(위치/학군)

출처 : 리치고

청라의 거의 끝쪽에 위치한 단지로,

청라호수공원의 옆에 붙어있습니다.

레이크블루라는 단지의 이름에서도 알 수 있지요.

가장 가까운 경연초와 중학교는 하나의 학교라서,

길 하나 건너면 갈 수 있는 위치에 위치해있습니다.

(고등학교는 다소 멀리있습니다.)

다만, 조금 아쉬운 것은 학원가 상권들을 갖추고 있는 학원상권들이 주변이 없는게 아쉽네요.

향후 7호선 청라시티타워역이 생기면 가깝게 이용할 수 있는 단지중에 하나입니다.

 

청라국제금융단지한양수자인레이크블루 입지분석(교통)

출처 : 네이버지도

청라는 인천에서도 거의 끝에 있기때문에 서울 접근성이 좋기 어렵습니다.

그나마 가까운 여의도가 1시간 10분 수준이고, 강남은 1시간 35분이 넘어갑니다.

지하철이 없기때문에, 공항철도인 청라국제도시역까지 버스를 이용해야하는 어려움이 있기때문입니다.

그래서, 청라에 사시는 분들은 인천내에서 근무를 하고 계실 확율이 높습니다.

인천의 대표 일자리는 연수구의 바이오단지, 또는 부평구의 GM공장 등이 있을 수 있겠네요.

그쪽으로의 접근은 전철이 아닌 자차로 할 가능성이 높기때문에, 

출근이 30분이내로 가능한 위치입니다.

출처 : 네이버지도

청라국제금융단지한양수자인레이크블루 가격 

출처 : 네이버부동산

가격은 저층기준으로는 6.7억,

중층에 정상입주물 기준으로는 7.5억입니다.

전세가는 3.5억을 보이고 있습니다.

신축의 대장급의 아파트가 전세가 3.5억이면 저렴하다고 생각합니다.

이게 아무래도 서울접근성을 못띄는 지역들은 전세가가 오르기가 힘든 구조인듯합니다.

해당 가격이 싼지 안싼지는, 아파트 비교 포스팅으로 비교해보겠습니다.

청라국제금융단지한양수자인레이크블루 단지 총평

서울 접근성은 다소 아쉽지만, 그건 청라라는 입지때문에 어쩔수 없다고 생각합니다.

이는 7호선이 들어와도 크게 해소되지 않을 것같습니다.

현재 석남역에서 고속터미널역 가는것도 1시간 9분이 걸리기 때문에,

청라에서 7호선을 타고 강남을 가는 것은 편하게 갈수는 있겠지만 시간이 많이 빨라지진 않을듯합니다.

다만, 청라라는 곳이 인천에서 점점 더 좋아지고

인천의 인구가 늘고 소득도 늘면서,

청라라는 곳에 살고싶어하는 사람들이 점점 더 늘어날수밖엔 없는 구조라고 생각합니다.

(신축, 대단지, 청라호수공원 등)

요약하자면, 서울 접근성은 아쉽지만 인천내에서 살기에는 역시 송도다음으로 좋다고 볼수있겠네요.

정리

 

최고 매매가 : 강남구 압구정현대14차 44억

최저 매매가 : 동두천시 송내아이파크 3억

최고 전세가 : 강남구 대치동 래미안대치팰리스 15억

최저 전세가 : 양주시 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 1.5억

실거래가 대비 최저 하락단지 : 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 (12.95 > 6.7, -48% 하락)

오늘은 여기까지 하겠습니다.

그럼 모두 정상에서 만납시다 :)