저는 현재 매도계약을 진행중에 있습니다. 지방에 있는 곳이기 때문에, 계약을 위해 그쪽까지 가기가 힘들어서 부동산 사장님께 위임장 및 계약 위임관련 서류를 보내려고 했는데, 사장님꼐서 전자 매매 계약을 제안해 오셨습니다. 그래서 이번에는 전자 매매계약으로 진행해보기로 했습니다. 전자 매매계약에 대한 기록을 해보도록 하겠습니다. 부동산 전자계약이란? 말 그대로, 컴퓨터 또는 모바일로 부동산 계약을 체결하는 것을 의미합니다. 매매계약도 할 수 있고, 전세계약도 할 수 있습니다. 즉, 비대면으로 계약을 한다는 뜻입니다. 사실 수억대의 돈이 왔다갔다하는 부동산 계약 절차에서 얼굴을 보지 않는 비대면 거래를 한다는 것이 꺼림찍할 수 있겠습니다. 하지만, 저 처럼 계약을 해야하는 곳이 거리가 멀거나, 아님 해외에 ..
현재 저는 매도를 진행중입니다. 그러면서 알게되는 것에 대해서, 스스로 기록하면서 기억해둘 예정입니다. 아파트 거래라는 것이 자주 일어나는 것이면 모르겠지만, 워낙에 간헐적으로 일어나는 것이다 보니, 거래할 때 발생하는 비용에 대해서 모르기 마련입니다. 따라서, 오늘은 집을 임대할 때, 집을 매매할때 정산이 필요한 선수관리비 / 장기수선충당금에 대해서 정리해보겠습니다. 1. 선수관리비 : 쉽게 얘기해서 몇달치 관리비를 내놓는 것. 내야 하는 사람은 집주인. (임대인) → 따라서 임대계약시에는 선수관리비에 대해서 주고받을 일은 없습니다. → 매매계약시에는 매도인은 관리실에서 선수관리비를 받고, 매수인은 관리실에서 선수관리비를 받아야합니다. → 그냥 편의상, 매수인이 매도인에게 선수관리비를 주는 형식으로 진..
잠시 멈추고 이렇게 생각을 정리할 시간이 필요했다. 왜 갑자기 포스팅을 반말로 쓰냐하면.. 나는 원래, 이렇게 포스팅을 반말로 네이버 블로그를 일기처럼 썼었다. 그러다가 티스토리로 옮겨왔던 것은, 블로그로 조금이라도 수익을 일으키기 위함이였다. 하지만, 몇 주 해보고 느낀 것은, 현재 내가 하는 방식의 블로그의 방식은 수익화에는 맞지 않는 다는 것이였다. 그냥 무작정 부동산 주제이면, 꾸준히 올리기만 하면 언젠간 사람들에게 사랑을 받을 것이라고 생각했던 게 원인이였는데, 착각이였던 것 같다. 그래서, 그냥 티스토리도 그냥 원래 내 목적에 맞게, 내 성장에 맞는 방식으로 운영하고자 한다. 부동산 공부도 방향을 새로 잡으려고 한다. 내 부동산 투자를 돌아보자. 나는 부동산 공부 시작을 여러가지 팟캐스트로 시..
대구광역시 분석 (1) 구별 시세 인구 소득 입주 오늘부터는 2월 수도권 가격 트래킹 시작하기 전에, 매일 지역분석을 할 예정입니다. 이번 달 지역분석은 바로 대구광역시 입니다. 이 포스팅의 목적은 저 역시 대구광역시에 대해서 잘 알지 못하기때문에, 저도 포스팅을 하면서 대구광역시를 알아갈 예정이며, 오늘은 그 첫시간으로 대구 광역시를 전체적으로 한번 알아보고, 내일부터는 구별로 자세하게 들어가서 대표아파트들을 알아보도록 하겠습니다. 대구광역시 법정 경계 먼저 대구광역시의 법정 경계부터 살펴보겠습니다. 최근에 군위군이 편입되면서 상하로 대구가 길어졌습니다. 주변에 있는 주요도시로는 구미시, 경산시(사실상 대구)가 있겠습니다. 달성군, 군위군을 제외하고 우리가 집중할 곳들만 확대해서 한번 더 볼까요? 아실..
서울 경기 수도권 10~12억대 아파트 중 1등 뽑기 연습 (24년 1월) 오늘은 24년 1월 수도권 시세트래킹을 통해서 뽑았던 10~12억대 단지들 중에서, 최종 선택으로 뽑았던 단지들을 다시 쭉 리뷰하고, 그들 중에 최종 1등을 다시 뽑아서, 모의투자를 해보도록 하겠습니다. DMC파크뷰자이 DMC파크뷰자이는 4300세대의 대단지에, 2015년식의 나름 신축 아파트입니다. 경의중앙선 가좌역을 도보6분에 이용할 수 있어서, 그로 인해 강남 59분 / 을지로 31분 / 여의도 32분에 이용할수는 있지만 경의중앙선 자체의 배차간격이 넓다는 단점은 있습니다. 가재울초등학교를 품은 초품아이고, 가재울뉴타운 내 상권 및 학원가들이 엄청 크진 않지만 꽤 잘 되어있어서 아이키우기엔 좋은 환경이라고 볼 수 있습니다. ..
부산 기장 일광자이푸르지오2차 울산 북구 송정반도유보라아이비파크 입지 가격 시세 비교 오늘은 부산 기장군에 있는 일광자이푸르지오2차와 울산 북구 송정반도유보라아이비파크의 입지 가격 시세 비교를 해보도록 하겠습니다. 입지 비교 일광자이푸르지오2단지부터 한번 살펴보겠습니다. 1059세대이고, 2020년도에 지어진 신축입니다. 부산의 가장 외곽에 위치한 기장군, 그쪽에 위치한 일광신도시의 중심에 위치한 단지입니다. 해운대까지 이어지는 동해선을 이용할 수 있는 동해선이 있고, (도보로 이용하기엔 다소 거리가 있습니다.) 해빛초등학교를 걸어서 이용가능하고, 길 하나 건너면 중학교도 이용가능합니다. 학원가도 바로 앞에 끼고 있는 프라자상가에서 이용이 가능하나, 고등학교가 주변에 없다는 단점이 있습니다. 울산송정반도..