임대차 계약 전월세 신고 신고 전세 계약 신고 월세 계약 신고 하는 법 (임대인 버전)
오늘은 임대차 계약 신고,
다르게 말하면 전월세 신고 (전세 계약 신고 월세 계약 신고) 하는 법을
임대인 버전으로 해보려고 합니다.
크게 다르진 않을 것 같긴하지만,
이렇게 정리를 해두면 다음에도 제가 기억이 안날때 들여다볼 수 있을 것 같기도하고,
다른 분들께도 도움이 될 것 같아서 정리해봅니다.
임대차 계약 신고 전월세 신고란?
임대인 버전의 임대차 계약신고글만 보고 들어오시는 분들도 계실수 있어서,
이 포스팅에도 간단하게 임대차 계약신고를 알려드리고 넘어가겠습니다.
2020년에 나왔던 임대차 3법,
'계약갱신청구권' '전월세 상한제'와 함께 나온 제도입니다.
- 계약갱신청구권 : 일명 2+2, 2년 임대차 계약을 하고, 만기전 6개월~2개월 전에 임대인이 원하면 2년을 추가로 연장할 수 있는 제도
- 전월세 상한제 : 계약갱신청구권을 사용하면, 전월세 가격을 5% 이내로만 올릴 수 있는 제도
- 전월세 신고제 : 계약이 이뤄지고 나서 1개월 이내에 신고해야하는 제도
보증금 6천만원 이상 또는 월세 30만원 초과
건에 대해서는 모두 신고를 해야하니,
사실상 그냥 일반적인 전월세 계약은 모두 신고를 해야한다고 보시면 됩니다.
임대차 계약 신고 전월세 신고하는 법
지난 포스팅처럼 인터넷으로 하는 방법으로 올려드립니다.
준비물은 공인인증서와 계약서입니다.
저도 직접 신고하면서 캡처해서 포스팅할 예정입니다.
1) 부동산 거래 관리시스템을 검색해서 들어갑니다.
주소는 아래에 있습니다.
https://rtms.molit.go.kr/
rtms.molit.go.kr
2) 지역을 선택하고 신고하기를 눌러줍니다.
3) 로그인을 먼저 해줍니다.
로그인을 할때는, 지역을 고르고 로그인을 눌러주시고,
개인, 이름, 주민번호를 눌러서 로그인을 하면 공인인증서로 로그인을 할 수 있습니다.
4) 신고서 등록을 눌러줍니다.
5) 소재지 읍면동을 선택하고, 신청인 구분이 '임대인'을 선택해줍니다.
6) 임대인 입력구간입니다.
주민등록번호 옆에 실명확인을 눌러서 실명확인 눌러 실명인증을 해줍니다.
실명확인을 하려면 인증번호까지 쳐서 확인해야합니다.
필수입력칸에 채워야할 것들은 다 채우고 저장해줘야합니다.
7) 임대인 입력이 완료되면, 임차인 등록/추가 버튼을 눌러서 추가해줍니다.
8) 임대인 입력과 동일한 방식으로 임차인 등록도 진행해줍니다.
다 넣으면, 임대인/임차인 모두 추가 된 것을 볼 수 있습니다.
9) 임대목적물 입력 구간입니다.
계약서를 사진찍어서 올리는데, 올바른 방법으로 밝은 곳에서 안나오는 글씨가 없게 정확하게 찍어야합니다.
모바일 스캔 어플같은 거 써도 좋은데,
저는 Vflat이라는 어플을 쓰는데 매우 좋습니다.
알아서 종이의 사각형을 인식해서 스캔을 뜬 것 처럼 사진을 만들어줍니다.
플레이스토어나, 앱스토어에서 다운받으실 수 있습니다.
모바일 스캐너 | vFlat Scan
vFlat은 책, 문서, 메모 등 핸드폰으로 촬영한 이미지를 고화질 PDF 또는 JPG 이미지로 만들어주는 무료 스캐너 앱입니다.
www.vflat.com
주택유형엔 아파트,
임대면적에는 계약서의 우측상단에 있는 전용면적을 써주시면 됩니다.
10) 임대계약내용 입력 구간입니다.
저는 갱신계약이 였기때문에, 계약구분을 갱신계약으로 선택했습니다.
주의하셔야할 것은, 그 갱신계약이 계약갱신청구권을 행사하느냐와는 별개라는 것입니다.
계약갱신 청구권 행사여부는 가장 아래쪽에 나와있으니, 그것에 따라 적어주시면됩니다.
저는 갱신계약건이였지만, 역전세로 보증금을 감액진행했고,
계약갱신요구권 행사는 안하는 것으로 했기때문에, 그렇게 선택해서 신고했습니다.
다 적고 나서는 등록완료버트을 눌러줍니다.
11) 신고내역 상세조회라고 뜨면서,
입력한내용을 다시 쫙 보여줍니다.
한번 더 확인하면서 잘못적은 내용이 없는지 확인합니다.
없다면, 작성완료 버튼을 눌러줍니다.
12) 전자서명 페이지입니다.
진행상태 아래에 있는 서명하기 버튼을 눌러주면
전자서명 하겠냐는 팝업이 뜨는데, 하겠다라고 눌러주시면 신고가 끝납니다.
13) 마지막으로 신고이력조회 내용이 아래 뜹니다.
정리
이번엔 임대인으로 임대차 계약신고 전월세 신고를 해보는 것을 정리해봤는데요,
요약하자면,
임차인으로 신고하는 것과 임대인으로 신고하는 것은,
가장 신청인 정보에서 임대인 선택, 임차인 선택 하는 것을 제외하면
완벽하게 똑같다는 것입니다.
어려울 것 하나없으니, 계약서와 공인인증서만 준비하시면 누구든 쉽게 신청하실 수 있으니,
이 블로그 참조하셔서 계약 신고 잘 하시기 바랍니다.
안하면 벌금 100만원 내야하니까요 ㅠㅠ
그럼 모두 정상에서 만납시다 :)
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