울산 동구 e편한세상전하 vs 광주 광산구 중흥S-클래스

울산 동구 전하동 e편한세상전하 (2013년, 1475세대) : 3.9억
광주 광산구 산정동 중흥S클래스 (2013년, 801세대) : 4.0억

 

입지 비교

 

2023-09-22	e편한세상전하	중흥S-클래스
지역	울산 동구 전하동	광주 광산구 산정동
연식	2013.02. (10년차)	2013.10. (10년차)
세대수	1,475세대	801세대
지하철	없음	없음
학교	초등학교 500m, 중학교 600m, 고등학교 800m	초등학교 100m, 중학교 400m, 고등학교 1.4km
주변환경	언덕, 신축아파트 밀집촌, 학원 102개	준구축 아파트 밀집촌, 홈플러스, 규모는 크지 않음. 학원 25개
최고가	5.48억 (21년 9월)	5.0억 (22년 1월)
비고

울산의 가장 하급지인 동구에서 가장 좋은 e편한세상 전하

광주에서 꽤 괜찮은 급지인 광산구에서 그닥 높지않은 중흥S클래스의 비교입니다.

e편한세상전하는 다소 오르막이고, 그쪽까지 가는길에 유흥상권들이 조금씩 보이는 곳이지만,

막상 아파트 주변은 신축단지촌이라 깔끔합니다.

광주 중흥S클래스는 가보진 않았는데, 로드뷰로 봤을 때,

전형적인 준구축아파트들의 밀집촌으로, 큰 상권이 주변에 없는 모습이였습니다.

입지만으로는 바로 비교를 하기가 어려울 것같아서,

가격을 비교해봐야지 좀 알수 있을듯합니다.

 

가격 비교

 

e편한세상 전하가 18년까지는 꽤 높은 가격을 유지하다가,

18년부터는 가격이 만나서 같이 움직였고,

광산구 중흥S클래스보다 다소 먼저 움직인 것을 확인할 수 있습니다.

그 상황에서 현재는 가격이 비슷한 수준까지 떨어진 상황입니다.

울산의 대부분 아파트가 그렇겠지만,

2015년정도가 첫번째 고점이였던 아파트들이 많습니다.

(두번째 고점은 당연히 모두의 고점인 21~22년)

울산의 첫번째 고점인 15년에 4.2억 수준이였는데,

현재 실거래도 4.2억 수준인 것을 보면 안올랐다고 보면 되는 수준입니다.

그럼, 울산의 15년 이후 임금도 안올랐냐? 

확인해보겠습니다.

출처 : 부동산 지인

이건 2016년에서 (2015년 자료는 없네요ㅠㅠ) 2023년까지 7년동안,

울산의 평균소득의 증감을 확인해본 것입니다.

동그라미에서 위쪽은 월소득 증감량, 아래쪽은 2023년현재 월소득입니다.

적게는 75만원에서 많게는 117만원까지 월소득이 오른 것을 확인할 수 있습니다.

 

즉, 울산 동구를 기준으로 해서 봤을때,

 2016년 비해서, 월급이 117만원까지 올랐고,

이는 증감율로 보면, 36%가량 오른 수치입니다.

하지만 집값은 거의 그때와 똑같다고 보면 되는 수준이네요.

그렇게 보면 제 생각엔 광주 광산구의 가격과, 울산 동구의 가격을 봤을 때

울산 동구가 비교적 싼 것 같습니다.

 

매물 비교

출처  : 네이버부동산

e편한세상 전하

층은 10층이고, 

동은 112동으로 아래쪽 바다뷰가 나오는 단지이니 로얄동으로 봐도될듯합니다.

3bay구조이고,

바다를 봐야하다 보니까, 동향이네요. 

매물이 12개가 나와있는 것 보니까 급매로 봐도 될듯합니다.

매가는 3.8억이고 이게 최저가입니다.

전세가는 2억입니다. 

아무래도 위쪽에 있는 동구 지웰시티 입주때문에 큰 타격을 받고 있겠죠.

출처  : 네이버부동산

중흥S클래스

층은 6층이고,

도은 105동으로 단지 중간에 있으므로 적당한 동입니다.

남서향이고, 4bay구조입니다.

전세안고 파는 매물이고 부분 리모델링이 되어있다고 하네요.

매가는 4.2억이고, 최저매가는 3.95억 입니다. (5.9% 할인)

전세가는 2.8억입니다.

 

요약하면,

 

 

아파트명	연식	세대	매매	전세	층	동	향	구조	Bay	입주여부	비고
e편한세상전하 (84)	2013.02. (10년차)	1,475세대	3.8	2	10층	로얄동	동향	방3화2	4bay	입주가능	급매
중흥S-클래스 (84)	2013.10. (10년차)	801세대	4.2	2.8	6층	적당동	남서향	방3화2	3bay	세안고	부분 리모델링

 

아파트명	연식	세대	매매	비율	현시세매매	현시세비율	전고점매매	전고점비율	전고점比현재
e편한세상전하 (84)	2013.02. (10년차)	1,475세대	3.8		4.4438		5.48		-31%
중흥S-클래스 (84)	2013.10. (10년차)	801세대	4.2	111%	4.5083	101%	5	91%	-16%

전고점을 비교해보면, e편한세상전하가 9%가량 더 비쌌던 상황인데,

현재 시세는 거의 비슷한 수준의 가격이고,

현재는 e편한세상전하가 오히려 로얄동임에도 4천만원 저렴한 상황입니다.

3.8억이라는 가격은, e편한세상 전하의 전고점 대비 31% 떨어진 가격이구요.

2015년 이전 전고점가격인 4.1억보다 낮은 가격이라는 것이 중요합니다.

아무래도 동구의 입주물량의 타격을 직격으로 맞으면서, 전세가가 2억까지 내려가다보니,

역전세를 못버티시는 분들이 내놓는 매물이 아닐까 합니다.

e편한세상 전하 3.8억은 확실히 싸보이네요.

 

4억 이하 아파트 찾기

그래도 동등수준의 4억 아파트를 찾아보긴 해야겠지요.

광주 남구 브라운스톤효천 3.8억

광주 남구 서동영무예다음 3.9억

울산 중구 장현동 골드클래스 3.9억

울산 북구 오토밸리로 효성해링턴플레이스 3.4억

이쯤하고 비교해보겠습니다.

 

실거리 최고가 기준으로는,

e편한세상전하(5.48) > 중흥S클래스(5.0) > 서동영무예다음 (4.9) > 골드클래스 (4.885) > 브라운스톤효천(4.6) > 오토밸리로효성해링턴플레이스 (4.3) 입니다.

호가 최고가 기준으로 보면,

e편한세상=골드클래스=중흥S클래스 > 서동영부예다음=브라운스톤효천 > 오토밸리로효성해링턴플레이스 입니다.

이렇게 봐도,

결국은 e편한세상전하가 여기서는 가장 좋게 평가받고 있는 아파트로 보입니다.

아무래도 신축대단지의 힘은 지방에서 대단한 것 같습니다.

싼 것이 가장 큰 호재라고 누가 그랬던 것 같네요.

4억이 안되는 10년차 준신축 아파트, 오션뷰 e편한세상 전하 3.8억은 메리트가 있는 것 같습니다.

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일요일 임장때문에,

일요일 포스팅을 토요일에 하려고,

토요일 할 예정이였던 대전/광주/울산 포스팅을 오늘 미리해둡니다.

그럼 모두 정상에서 만납시다 :)