전국 서울 경기도 수도권 광역시 미분양 아파트 단지 찾는 법

전국 서울 경기도 수도권 광역시 미분양 아파트 단지 찾는 법

오늘은 미분양 아파트들을 찾는 방법을 알려드리고자 합니다.

현재 전국 미분양 아파트가 줄어들고 있는 추세입니다.

그 원인으로는 올해 초의 둔촌주공재건축 아파트 (올림픽파크포레온) 분양을 살리기 위해

1. 정부에서 대출을 완화해주고, (특례보금자리론)

2. 사람들이 고점대비 아파트 가격이 많이 떨어졌다고 생각하는 인식이 확산된데다가,

3. 점점 더 건축 자재값이 높아지면서, 분양가가 높아지고 있는 상황때문인것으로 생각됩니다.

 

물론, 다시 높아진 가격에 매수자들이 따라붙지 못하면서, 다시 소강상태로 가고 있는 느낌입니다.

이럴 때, 내집마련이든 투자든 잘 할 수 있는 방법은 무조건 싸게 사는것이겠지요?

경공매를 이용해서 싸게 살수도있겠지만, 적절한 가격의 미분양 주택을 잡는 것 역시 싸게 사는 방법 중의 하나일 것입니다.

따라서, 미분양의 현재 추이를 확인하는 방법, 그리고 그 단지들을 확인하는 방법까지 알려드리고자합니다.

미분양 현황을 확인하는 방법, 더 나아가서 미분양 단지를 진짜로 확인하는 방법까지 알려드리겠습니다.

 

미분양 현황 확인 법 : 국토교통부 통계누리

전국의 미분양 현황을 알고 싶으면 국토교통부 통계누리로 들어가시면 됩니다.

참고로, 미분양 주택현황은 2~3개월 전의 데이터로 집계됩니다.

즉, 현재 10월말인데도 가장 최신 미분양데이터는 8월의 미분양 데이터입니다.

미분양 집계 자체가 원래 쉽지 않을 뿐더러,

건설사에서 제출을 꺼리기때문이지요. 

(우리 아파트 미분양 났다고 광고하면, 사람들은 더 안좋은 곳이구나..라고 생각할 확율이 높으니까요)

그래도 사람들이 더 안좋은 곳이라고 생각할 때,

대중과 반대로 생각해서 적절한 가격에 매수를 하는 게 부자가 될 수있는 길입니다.

미분양 현황을 확인하는 방법은 아래 순서대로 잘 따라오시면 매우 쉽습니다.

 

1. 네이버에서 "국토교통부 통계누리"를 치시고 해당 홈페이지에 들어가서, 주택을 클릭해줍니다.

2. 통계명에 '미분양주택현황보고'를 클릭하고, 통계표의 '시.군.구별 미분양현황'을 클릭해줍니다.

3.그래프가 나올텐데, 여기서 위쪽 탭중 관련 파일을 클릭해 줍니다.

4.관련파일중에서 보고자하는 월의 미분양주택현황 파일을 다운받아 열어줍니다.

5. 엑셀 파일에서 총괄, 시군구별, 광사완료후(준공후 미분양)의 각각의 탭을 눌러서 현황을 확인해줍니다.

다만, 국토교통부의 통계누리에서는 미분양이 난 상세 단지를 찾을 수 있는 방법은 없습니다.

사실상 앙꼬없는 찐빵이지요.

전국의 미분양이 줄어들고 있는지, 늘어나고 있는지 체크하는 용도로만 쓸 수 있을 것 같습니다.

그렇다면, 진짜로 미분양이 난 단지의 리스트를 알수 있는 방법은 어떤것이 있을까요?

미분양 상세 단지 리스트 확인 방법1 : 네이버 부동산

네이버 부동산에서 미분양 현황을 확인할 수 있습니다.

방법은 저를 따라오세요.

1. 네이버 부동산을 들어가서, 미분양을 보고자 하는 지역을 클릭해줍니다.

2. 위쪽탭에서 '분양' 그리고 분양단계 탭에서 '미분양'을 선택해줍니다.

3. 미분양이라고 뜨는 단지들의 상세페이지를 확인해봅니다.

'상도푸르지오클라베뉴'라는 단지가 미분양이 떴네요.

아니, 서울에서 브랜드 아파트가 미분양이 났다고요?

이럴 때는 분양가, 청약가점, 경쟁율 등을 같이 확인해보는 것이 좋습니다.

분양 관련 확인은 여러사이트들이 있지만 직방이 가장 깔끔하게 잘 되어있어서,

이어서 직방에서 분양현황을 확인하는 방법도 같이 소개해드립니다.

 

4. 직방 홈페이지에 들어가서 '아파트' > '신축분양' 을 클릭해줍니다.

5. 찾고 싶은 단지이름을 쳐서 선택해줍니다.

6. 단지를 클릭해서, 분양가 및 경쟁율/가점 등을 확인해줍니다.

전용 84기준, 분양가가 13억 후반대였네요.

저 가격이 발코니확장비용이나 옵션비용이 포함되었는지는 해당탭 아래쪽의 

'입주자 모집공고 자세히보기'탭을 열어서 확인하면 됩니다.

(팁 : 컨트롤+F 로 찾기를 눌러서, '발코니 확장' 으로 검색하면 됩니다.)

해당 단지는 후분양단지기때문에, 이미 확장 및 시스템 에어컨이 포함되어있어서,

무상으로 제공된다고합니다.

그래도 저 위치에 14억 가격이 적정한지는 나중에 찾아봐야할 것 같습니다.

그래도 전 타입 1순위 마감이 되었는데, 진짜 미분양이 난 게 맞을까요?

기사를 찾아봤습니다.

출처 : https://www.hankyung.com/article/2023101747351

아, 청약당첨은 되었지만 미계약분이 나왔고,

이를 청약홈을 이용한 줍줍을 모집하면 여러 사람이 청약해서 완판시기키 좀 더 쉬울 수 있으나,

그렇게 되면 미분양났다고 광고하는 형태가 되니까,

조용히 선착순 계약으로 바꾼거네요.

(그런데 네이버부동산은 그걸 또 어떻게 알고, 미분양으로 해당 단지를 분류했을까요?)

다소 가격이 입지에 비해 비싼감이 좀 있다고 생각하는 사람들 중에

동이 아쉽거나 층이 아쉬운 당첨자들이 내놓은 미계약분이 아닐까 예상해봅니다.

이렇게 네이버 부동산으로 확인할 수 있는 방법이 있는데,

생각보다 네이버 부동산의 미분양현황은 누락되는 단지들이 많이 있습니다.

따라서, 더 정확하게 미분양 단지 리스트를 확인하는 방법을 알려드리겠습니다.

 

미분양 상세 단지 리스트 확인 방법2 : 지역 + 미분양이라고 네이버 검색하기

미분양 상세 단지리스트를 찾기 위해서는 네이버에 지역 이름과 미분양이라고 검색해서

나오는 각각의 사이트에 들어가서 자료를 받아봐야합니다.

예를 들어보지요.

서울은 서울부동산정보광장이라는 곳에서,

경기도는 경기데이터드림 이라는 곳에서,

부산은 부산광역시청에서, 

등등, 이렇게 데이터를 제공하고 있습니다.

(검색했을 때 좀 아래쪽에 노출이 되니 스크롤을 좀 많이 내려야합니다)

 

 

나오는 파일형식은 똑같으니,

서울 하나 확인해볼까요?

 

1. 네이버에서 서울 부동산 정보광장의 미분양 탭을 누르면 바로 아래 사이트로 들어갈 수 있습니다. 여기서 '업체별 현황 다운로드'를 눌러줍니다.

2. 다운받은 엑셀에서, 아래 Sheet 중 '업체별현황(최종)' 탭을 눌러줍니다.

3. 여기서 이 부분이 해당 미분양 난 아파트의 주소와 미분양난 세대수입니다.

전월에 63개였는데, 당월 50개로 줄어들었으니, 미분양이 줄어들고 있는 단지이네요.

해당 단지가 어떤단지인지 확인해볼까요?

4. 네이버 지도로 들어가서 해당 주소를 쳐줍니다. 한화포레나 미아라는 아파트가 나오네요.

5. 해당아파트의 경쟁율/분양가/가점 등을 확인해볼까요? 아까봤던 직방에서 찾아봅니다.

84기준 11억 5천의 가격이고, 경쟁율은 한자리수 경쟁율이였네요. 가점평균 50점대이구요.

해당 단지는 발코니확장비용이 별도이기 때문에, 84 기준 발코니확장비용 3천만원을 추가하면,

12억에 가까운 금액이네요.

한자리수의 경쟁율은 저층 들은 미계약분이 나올 수 있습니다.

이 가격이면 경쟁력이 있는지 주변 아파트 시세를 같이 확인해보면 좋겠네요.

이건 다음 포스팅에서 제가 한번 다뤄보겠습니다.

정리 

오늘은 미분양 아파트들을 찾는 방법을 알려드렸습니다.

정리하자면,

미분양 현황을 찾는 방법은 국토교통부 통계누리에서 확인할 수 있지만, 상세 단지리스트는 확인불가합니다.

미분양 상세 리스트를 찾는 방법은 네이버 부동산에서 찾는 방법이 있고,

지역+미분양이라고 쳐서 각각 지역의 미분양 집계 사이트에 들어가서 파일을 다운받아 보는 방법이 있습니다.

해당 아파트의 분양가를 확인하고, 이게 주변 단지랑 비교해서 적절히 싼 금액이라고 판단되면,

미분양을 매수하는 것도 좋은 투자 방법이 되겠지요?

그럼 오늘은 여기까지 하겠습니다.

모두 정상에서 만나요 :)