10월 전국 부동산 시황 시장 상황 (Feat. 손품왕)

10월 전국 부동산 시황 시장 상황

10월 전국 부동산 시황을 살펴보려고 합니다.

시황을 살펴보는데는 제가 생각하는 기준에서는

현존하는 가장 최고의 부동산 툴인 손품왕을 써서 살펴보고자 합니다.

 

전국 부동산 시황을 살펴봐야 하는 이유

우리나라는 크게 5천만 인구의 반인 2500만이 몰려있는 수도권,

나머지 2500만중에 1000만이 몰려있는 광역시,

그리고 나머지 1500만이 몰려있는 기타지방권으로 나눠져있습니다.

그리고 이들의 가격은 권역별로 함께 움직입니다.

이것이 우리가 전국 부동산을 봐야하는 이유입니다.

수도권	2,603	광역시권	964	기타지방권	1,532
서울특별시	941	부산광역시	330	경상남도	326
경기도	1,363	대구광역시	238	경상북도	256
인천광역시	299	대전광역시	144	충청남도	213
		광주광역시	142	충청북도	159
		울산광역시	110	전라남도	181
				전라북도	176
				강원도	153
				제주도	68

매일 지역별 가격을 보고, 그때그때의 가격이 싼지안싼지 확인하는 것도 중요합니다.

하지만 전체적인 흐름도 확인할 수 있다면,

어디지역이 투자하기에 좋은 시기인지,

어디지역이 투자하기에 좋은 시기가 오고 있는지를 알 수있지 않을까합니다.

손품왕이라는 이렇게 좋은 툴을 두고, 가격수집에만 쓰고 있었던,

저를 반성하면서 시황 살펴보는 루틴을 월에 한번 확립하려고 합니다.

이 루틴이 확립되면,

1개월마다 보던 것을, 주단위로 쪼개고,

그리고 흐름이 괜찮아보이는 지역을 세세하게 들어가서 아파트까지 살펴볼 생각입니다.

그럼 23년 10월 전국 부동산 시황을 살펴보겠습니다.

 

매매지수 증감율

1년 흐름으로 봤을 때,

수도권+광역시에서는 1년동안 매매지수는 광주가 가장 덜하락하고, 인천이 가장 많이 하락했습니다.

광주 -6.6% / 인천 -12.7%

기타지방에서는 강원도가 가장 덜 하락하고, 경남이 가장 많이 하락했습니다.

강원 -3.0% / 경남 -5.8%

(수도권, 광역시의 하락폭이 훨씬 큽니다.)

기타지방에서 가장 많이 하락한 경남이 수도권의 광주보다 덜 하락했네요.

출처 : 손품왕

1달 흐름으로 봤을 때, 매매지수가 많이 오른 곳은 충북 (0.31), 대전 (0.28), 서울=경기 (0.2) 순입니다.

반대로 1달 흐름간 매매지수가 많이 떨어진 곳은 전북(-0.24), 부산(-0.21), 대구(-0.13)입니다.

1년 흐름은 이번까지만 보고 이후부터는 1달흐름에만 집중할 예정입니다.

출처 : 손품왕

전세지수 증감율

1년 흐름으로 봤을 때,

수도권+광역시에서는 광주가 가장 덜 하락하고, 인천이 가장 많이 하락했습니다.

광주 -6.2% / 인천 -15.6% (전세가 더 많이 떨어졌네요, 이게 문제입니다.)

기타지방에서는 강원이 가장 덜 떨어지고, 충남이 가장 많이 떨어졌습니다.

강원 -2.5% / 충남 -8.6%

수요치를 상회하는 과공급이 2년 이상 쏟아지면 확실하게 전세가는 타격을 입습니다.

강원은 적정한 입주물량을 보인데, 반면

충남은 꽤 많은 입주물량을 3년간 쏟아내다보니 전세가 하락을 피할수 없나봅니다.

출처 : 손품왕

출처 : 손품왕

출처 : 손품왕

1달 흐름으로 봤을 때,

전세지수가 많이 상승 곳은 세종(1.03) > 서울 (0.67) > 경기 (0.64)입니다.

전세지수가 하락한 곳은 울산(-0.3) > 대구 (-0.25) > 부산(-0.16)입니다.

울산은 5월에는 울산동구의 지웰시티 2600세대,

현재 9월에는 더 좋은 입지인 울산 중구에 번영로센트리지가 2600세대가  9월 입주 진행중이기 때문에,

해당물량이 소화되고는 있습니다만, 이게 어느정도 불이 꺼지기전까지는

전세가하락을 피할 수 없을 것 같습니다.

즉, 타지역은 금리인상 및 임대차2법의 부작용 여파는 사라져서 전세가 상승을 보이는 곳도 있으나,

울산은 아직 물량때문에 그것을 피하지못하고 있네요.

게다가 11월에 중심 입지랑은 떨어져있지만, 현대차 공장 앞쪽의 율동지구가 올해말에 1000세대 정도 입주를 앞두고 있어서, 전세가 회복이 얼마만에 될지 의문입니다.

출처 : 손품왕

매수우위지수

매수우위지수는 높을 수록 매수를 하고싶은 사람이 많은 것이고,

반대로 매도를 하고싶은 사람은 줄어드는 지수입니다.

기준 40 기준으로 거의 다 하회하는 수치를 보여주고 있음을 알 수 있습니다.

부동산시장이 안좋았다는 것을 보여주는 지표이지요.

하지만 작년에 20대이던 수치가 조금씩 올라와서 40을 넘어가는 지역도 보입니다.

현재 기준 가장 높은 곳은 제주(44) / 강원(42)이고, 나머지는 모두 40 이하 수준입니다.

출처 : 손품왕

1달간 매수우위지수가 오른 곳은 제주(2.4)/충북(2.3)이고,

매수우위지수가 떨어진 곳은 대전(-16) / 서울(-9.2) / 경기도 (-7.2)입니다.

정부에서 대출을 다시 조금씩 조이는 모습을 보이면서,

살아났던 매수심리가 다시 꺼지고 있는 모습을 보이고 있습니다.

출처 : 손품왕

전세수급지수

전세수급지수는 매수우위지수의 전세버전이라고 생각하면됩니다.

전세수급지수 역시 기준 150 기준으로 모두 하회하는 모습을 보여주고 있습니다.

원래 매매와 전세가 동조화되는 현상은 지방에서 많이 보이는 현상이였는데,

이 직전의 유동성의 홍수와 급하게 걸어잠근 수도꼭지 (급격한 금리인상)은 수도권 마저 매매전세가 함께 하락하게 만들었습니다.

그래도 올해초부터는 그 유동성의 부작용이 어느정도 해소되면서,

수도권/광역시는 모두 전세수급지수가 상승하기 시작했습니다.

그래도 150에는 못미치는 수치입니다.

반면에 기타지방중에 특히 충북은 전세가 상승이 높아서 전세수급지수가 160이 넘어간 상황입니다.

현재 기준 가장 높은 곳은 충북이 165.1로 가장 높고, 다음은 강원 150.9 / 대전 147.3

나머지는 다 낮은 상황입니다.

아무래도 사상최대 입주물량을 가지고 있는 대구가 전세수급지수가 가장 낮을 수 밖에 없겠네요.

출처 : 손품왕

1달간 전세수급지수가 오른 곳은 대전(7.6) > 충북 (7.3) >광주 (6.5) 이고,

떨어진 곳은 제주(-13.6) > 세종 (-8.6) > 충남 (-7.4) 입니다.

아까 대전은 매수위지수는 떨어지더니, 전세수급지수는 엄청오르네요.

매수 수요는 떨어지고 전세수요가 올라가니, 이건 투자자들은 살펴봐야하는 시장이 되는 것 아닌가싶습니다.

출처 : 손품왕

매매거래/전세거래

말그대로 거래량입니다.

1달간 얼마나 거래량이 늘었는지를 보는 지표인데,

매매거래는 충북 > 세종 > 제주가 늘었고,

반대로 울산 > 경북 > 인천이 줄었습니다.

출처 : 손품왕

출처 : 손품왕

전세거래는 어떨까요.

매매거래가 전체적으로 줄고있으니, 전세거래가 전체적으로 올라와야하는데,

세종과 충북이 급격하게 거래가 오르고 있네요.

전세거래는 대전 > 충북 > 충남이 오르고 있고, (충청권)

인천 > 강원 > 경북이 떨어지고 있네요.

출처 : 손품왕

출처 : 손품왕

미분양

미분양은 전국적으로 줄어들고 있는 추세입니다.

가장 많았던 대구의 미분양이 줄어들고 있기때문입니다.

대구와 경기의 미분양이 줄어드는것인 눈에 띄고 있고,

반면에 경북/경남/강원/제주의 미분양은 늘고 있습니다.

1달간에, 경기/충남/대구의 미분양이 가장 많이 줄었고,

경남/강원/경북의 미분양이 늘었습니다.

출처 : 손품왕

 

매매전망지수, 전세전망지수

전망지수는 전국이 모두 오르고 있습니다.

특히 강원/울산/대전을 포함한 모든 지역이 오르고 있고,

제주는 떨어지고 있네요.

전국적으로 매매지수/전세지수/거래량 들은 뒤죽박죽합니다만,

가격은 오를거라고 전망하고 있다는거네요.

 

출처 : 손품왕

출처 : 손품왕

정리

1달간 변화를 정리해봅니다.

매매지수

 - 상승 :  충북(0.31)> 대전(0.29) > 서울=경기 (0.2)

 - 하락 :  전북(-0.24) >부산(-0.21) >대구(-0.13)

전세지수

 - 상승 : 세종 (1.03) > 서울 (0.67) > 경기 (0.64)

 - 하락 : 울산 (-0.3) > 대구 (-0.25) > 부산 (-0.16)

매수우위지수

 - 상승 : 제주 (2.4) > 충북 (2.3)

 - 하락 : 대전 (-16) > 서울 (-9.2) > 경기 (-7.2)

전세수급지수

 - 상승 : 대전 (7.6) > 충북 (7.3) > 광주 (6.5)

 - 하락 : 제주 (-13.6) > 세종 (-8.6) > 충남 (-7.4)

매매거래

 - 상승 : 충북 (10) > 세종 (2.6) > 제주 (1.8)

 - 하락 : 울산 (-12) > 경북 (-10.3) > 인천=대전 (-8.3)

전세거래

 - 상승 : 세종(11.7) > 충북 (6.7) > 충남 (3.2)

 - 하락 : 인천 (-6.7) > 강원 (-6.4) > 경북 (-6.2)

미분양

 - 대구, 경기 감소중 (경기 많이 감소함)

 - 경북, 경남, 강원, 제주 증가중

전망지수 

 - 제주도 빼고 모든 지역 증가중. 강원 >울산 > 대전 순으로 전망증감 높음.

내일은 이런 지수를 나타나게 한 상세 단지를 찾아보는 걸 해보려고합니다.

역시 손품왕을 쓸 예정입니다.

그럼 모두 정상에서 만나요 :)