충남 충북 전남 전북 경남 경북 강원 2000세대 이상 대단지 아파트 목록
오늘은 대단지 아파트 마지막 시간으로,
기타 지방의 대단지 아파트 들을 알아보겠습니다.
앞서 살펴본 수도권이나, 광역시와는 달리
이 곳에서의 2000세대가 넘는 다는 것은
보다 느껴지는 무게감이 더 클 것입니다.
기타지방이 아무래도 광역시나 수도권보다 인구가 적기 떄문에,
인구 대비 비율로 봤을 때도 더 임팩트가 있지 않을까 예상해봅니다.
충남 2000세대 이상 대단지 아파트
충남부터 살펴보겠습니다.
노란색으로 표시해둔 천안 동남구의 초원그린타운,
아산시의 배방삼정그린코아는 소형평수로만 이뤄진 단지입니다.
그들을 제외하고 전용 84중에 가장 많은 세대수를 가진 단지는 바로,
아산시 탕정면에 있는 탕정삼성트라팰리스입니다.
2009년식의 아파트이고, 3953세대입니다.
해당 아파트는 삼성전자, 삼성디스플레이가 아산 탕정면에 자리를 잡으면서
교대근무가 필요한 회사 특성상,
가까운 곳에 임직원들을 살게하기 위한 목적으로,
저렴한 가격으로 해당집을 공급한 것으로 알고있습니다.
바로 맞은 편엔, 상권과 그 나름 유명한 아산 지중해마을이 있구요
바로 옆에 탕정초, 탕정중이 있고,
바로 위쪽에는 외고인 충남외고와
자사고인 삼성고가 있습니다.
그래도 너무 외진곳이라 살기 힘들다고 생각했었던 곳인데,
요새는 주변에 호반써밋그랜드파크 5단지가 입주를 하면서,
거주타운으로 이쪽을 좀더 업그레이드 시키고 있습니다.
최고가 5.6억까지 갔었으나, 현재 최저가는 3.3억으로
41%가 하락한 가격입니다.
충북 2000세대 이상 대단지 아파트
충북 살펴보겠습니다.
아시는 분은 아시겠지만, 충남 충북은 남북으로 위치해있지 않습니다.
동서로 위치해있지요.
충남은 서쪽, 충북은 동쪽에 위치해있습니다.
그냥 한번 말해봤습니다.
그럼 충북의 2000세대 이상 단지 살펴보겠습니다.
노란색으로 표시한 오송역파라곤센트럴시티는 20평대로만 이뤄진 단지이고,
주황색으로 표시한 소위, 청주의 대장인 신영지웰시티1차는
최소평수가 38평이기때문에 주황색으로 표시했습니다.
가장 큰 세대수를 가진 아파트는,
청주시 흥덕구 옥산면에 있는 청주리버파크자이 아파트입니다.
2019년식에 2529세대입니다.
메인청주와 꽤 떨어져있는 나홀로 단지입니다.
바로 앞에 미호강을 끼고 있구요,
옆에 청주소로초등학교가 있긴하지만,
중학교 고등학교는 무조건 차로 이동이 필요합니다.
주변에 그래도 2000세대를 받아주기위한 상권이 있고, 거기 학원이 20개 있네요.
그래도 주변이 논밭이 보이는 이런아파트는
투자하기 위험해보입니다. (개인적 사견입니다)
최고가 5.12억에, 현재 3.4억으로 -34% 하락한 금액을 보이고 있네요.
전남 1500세대 이상 대단지 아파트
전남 살펴보겠습니다.
전남은 2000세대로 하면
순천의 시대아파트 (21평), 광양의 성호2-2차 아파트(25평)만 있는 단지가 나와서,
전용 84를 찾기 위해 1500세대까지 기준을 낮췄습니다.
전용 84중에 가장 많은 세대수를 가지고 있는 단지는,
순천시 신대지구에 위치한 중흥S클래스 메가타운6단지입니다.
2015년식에 1842세대입니다.
순천의 신대지구의 가장 끝에 위치한 아파트로,
사실상 신대중흥9단지와 붙어있어서 초중품아 입니다.
앞쪽에 메인상권이 있고, 그쪽에 학원이 73개 있습니다.
바로 옆에 철도가 지나가는 동이 있는 것이 다소 아쉽긴하지만,
사실상 전남에서 이런 신도시모습을 제대로 갖춘 도시는 없습니다.
신대지구가 유일하지요.
신대지구는 전 단지가 중흥S클래스로 이뤄져있고,
그 세대수를 모두 합치면 10000세대가 됩니다.
지방에서 이정도 수요와 균질성을 갖춘 신도시는
충분히 메리트가 있는 곳이라고 생각됩니다.
최고가는 5.77억까지 갔었고 현재 최저가 3.9억으로
-32% 하락한 상황입니다.
전북 2000세대 이상 대단지 아파트
전북 살펴보겠습니다.
딱 1단지 나옵니다.
전주터미널 주변에 위치한 우성아파트이고,
1995년식에 2102세대입니다.
진북동은 터미널이 있는 동네이고,
바로 아래에 덕진구청이 있습니다.
주변에 있는 태평동같은 경우도 구도심이다 보니
사람들이 살기에 선호하는 곳은 아닙니다.
전주는 예전부터 사람들이 가장 살기 좋아하는 서신동이 있고,
거기에 새로 태어난 새로운 택지지구 4개,
에코시티, 혁신도시, 만성지구, 효천지구가 있지요.
진북동은 어느곳에도 속하지못하는 곳입니다.
아무래도 지방일수록 더더욱 공급이 쉽고,
동시에 대중교통의 중요성이 낮기 때문에
그에 따라 신축 및 주변 균질성이 매우 중요합니다.
최고가는 2.3억인데, 현재 최저가는 1.9억으로 -17% 하락했습니다.
전북을 가장 대표하는 도시인데,
2000세대 넘는 단지가 별로 없는 것이 살짝 아쉽긴하네요.
경남 2000세대 이상 대단지 아파트
경남 살펴보겠습니다.
경남은 대단지가 꽤 많습니다.
아무래도 대도시인 부산에 인접한도시다보니,
경기도에 3000세대 아파트가 많은 것 처럼,
경남에도 부산의 수요를 분산하기 위한 대단지 아파트가 많습니다.
가장 많은 세대수를 가진 아파트는
1994년식에 6252세대를 가진
성산구 상남동의 성원(토월그랜드타운)입니다.
제가 창원 임장을 가보진 못했습니다만,
용지아이파크, 용지더샵이 대장이라는 것은 알고 있고,
상권중에 최고는 상남동임을 알고 있습니다.
대장인 용호동에 인접해있고,
상남동 상권과 인접해있으며,
주변에 초등학교 중학교 모두 가깝게 있는데다가
성원토월그랜드타운 단지 포함해 주변 단지들이
재건축 또는 리모델링을 준비중에 있습니다.
(대동아파트 리모델링, 사파1구역 재건축)
토월그랜드타운은 1차 안전진단 중이고,
현재 이 리모델링이 성공한다면
6252세대에서 884세대가 증축한 7136세대로 재탄생한다고 하니,
이는 전국구가 되겠네요.
올림픽파크포레온 12000세대, 헬리오시티 9900세대 다음의 세대수가 될듯합니다.
토월그랜드타운의 가격은 최고가 5.0억까지 갔었고,
현재는 최저 3.3억, 하락율 -34%입니다.
경북 2000세대 이상 대단지 아파트
경남 살펴보겠습니다.
그래도 2000세대 넘는 아파트들이 꽤 있는 편입니다.
그중에 가장큰 세대수를 보이느 단지는,
포항시 북구 용흥동에 있는 우방타운입니다.
1990년식에 2652세대 아파트입니다.
용흥동은 예전에는 사람들이 선호하는 주거지였다고 얘기를 들었던 것 같은데,
주변 아파트단지가 거의 없고,
저쪽이 오르막이 심하기 때문에 주거지로 선호받긴 다소 어렵다고 판단됩니다.
그래도 바로 옆에 대흥초,대흥중이 함께 붙어있고
단지의 아래쪽 입구에 학원이 20개 정도 모여있습니다.
최고가는 2.0억까지 갔었고, 현재 최저가는 -40% 떨어진 1.2억입니다.
강원 2000세대 이상 대단지 아파트
마지막으로 강원도 살펴보겠습니다.
가장 많은 세대수를 보이는 단지는 바로,
춘천시 퇴계동에 있는 e편한세상춘천한숲시티입니다.
2019년식에 2835세대입니다.
춘천의 중심인 온의동과 비교적 가까운 퇴계동에 있습니다.
도보 14분이면 경춘선 남춘천역에 접할 수 있고,
남춘천역에 이마트, 버스터미널, 롯데마트 및 영화관 모든 상권이 모여있습니다.
단지 주변에는 학원가가 12개 있고,
주변에 있는 단지까지 가면 학원들이 좀더 있습니다.
퇴계초중학교를 바로 옆에 끼고 있고,
주변 단지들의 균질성이 좋아보이긴 합니다만,
바로 옆에 경춘선이 지나가는 것으로 보아 열차소음은 피할 수 없을 듯하네요.
저구역의 경춘선은 지상철이기 때문이죠.
최고가 6.25억까지 갔다가, 현재는 -14% 하락한 5.4억입니다.
춘천은 전세가 없어서 전세가가 꽤 높다고 들었는데,
가격을 보니까, 그러네요. 21년 수준의 전세가를 보이고 있습니다.
확실히 전세가가 떨어지지 않는 곳은 하락을 그렇게 많이 하기 힘듭니다.
결국 크게 하락하는 곳은 전세가가 같이 떨어지는 곳인데,
투자자는 진입하기 힘들어도,
그런곳이 실거주자는 정말 내집마련하기엔 적기인 곳이지요.
정리
3일간의 대단지 투어가 끝을 내렸습니다.
마지막으로 총 정리를 해야겠지요.
글로 하는 것보단 표로 하는 것이 나을 것 같아 표로 정리하겠습니다.
정렬은 당연히 세대수로 하겠습니다.
그럼 오늘은 여기까지.
모두 정상에서 만납시다 :)
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