안양 군포 의왕 안산 시흥 아파트 시세 (생활권별, 23년 10월 2차)
오늘은 경기도의 서남부권 도시들의 아파트시세를 가지고 왔습니다.
가격에 집중하면서 한번 살펴보시죠.
안양 군포 의왕 안산 시흥 아파트 시세 (전용84)
가장 높은 가격은 안양시 동안구의 평촌더샵센트럴시티로,
전용 84 기준 11.8억의 매가와 7.5억의 전세가를 가지고 있습니다.
반대로 가장 낮은 가격은 시흥시 정왕동에 있는 금강아파트로,
정뇽 84 기준 3.5억의 매가와 1.9억의 전세가를 가지고 있습니다.
현재 기준 최고가 가 기준 가장 많이 떨어진 단지는
의왕백운해링턴플레이스1단지로, 전고점 12.9억에서 7.9억으로 39% 정도 떨어졌네요.
| 안양,군포,의왕,안산,시흥 (84이상) | 매매신고가 | 매매최저 | 전고점대비 | 전세최저 | 매매변동 | 전세변동 |
| 시흥장현예다음아르테(23/747) | 5.8 | . | . | 3.9 | . | 0.02 |
| 호반써밋더프라임(23/826) | 4.6 | . | . | 3.4 | . | . |
| 평촌더샵센트럴시티(16/1459) | 15.4 | 11.8 | -23% | 7.5 | -0.10 | 0.45 |
| 인덕원푸르지오엘센트로(19/1774) | 16.3 | 11.7 | -28% | 6.0 | 0.25 | 0.23 |
| 평촌래미안푸르지오(21/1199) | 13.7 | 11.6 | -16% | 6.5 | 0.25 | -0.23 |
| 향촌롯데(93/530) | 14.0 | 11.3 | -19% | . | -0.10 | . |
| 힐스테이트금정역(주상복합)(22/843) | 14.4 | 11.0 | -24% | 6.3 | 0.00 | 0.15 |
| 안양역푸르지오더샵(24/2736) | 10.0 | 10.2 | 2% | . | 0.00 | . |
| 평촌센텀퍼스트(23/2560) | 11.0 | 10.2 | -7% | 4.3 | -0.08 | 0.00 |
| 평촌트리지아(24/2417) | 12.0 | 10.0 | -16% | . | -0.02 | . |
| 동편마을3단지(12/1042) | 13.2 | 9.5 | -28% | 5.2 | -0.03 | 0.14 |
| 꿈라이프(92/548) | 11.4 | 9.3 | -18% | . | -0.10 | . |
| 인덕원센트럴자이(09/2540) | 13.0 | 9.0 | -31% | 5.3 | -0.05 | 0.05 |
| 래미안하이어스(10/2644) | 12.4 | 8.7 | -30% | 5.2 | -0.18 | -0.05 |
| 초원2단지대림(93/1035) | 11.4 | 8.5 | -25% | 5.0 | 0.00 | 0.16 |
| 아르테자이(22/1021) | 9.0 | 8.4 | -7% | 5.7 | -0.03 | 0.10 |
| 초지역메이저타운푸르지오메트로단지(19/1548) | 9.8 | 8.3 | -15% | 3.8 | 0.00 | -0.40 |
| 의왕더샵캐슬(21/941) | 11.4 | 8.1 | -29% | 4.7 | 0.37 | 0.08 |
| 석수두산위브(10/742) | 10.0 | 8.0 | -20% | 5.5 | 0.10 | -0.75 |
| 안산레이크타운푸르지오(16/1569) | 10.0 | 8.0 | -20% | 5.0 | 0.03 | -0.05 |
| 은하수(신성)(92/508) | 10.0 | 8.0 | -20% | 4.8 | 0.00 | -0.10 |
| 안양씨엘포레자이(21/1394) | 8.9 | 7.9 | -11% | 5.0 | -0.12 | -0.08 |
| 의왕백운해링턴플레이스1단지(19/958) | 12.9 | 7.9 | -39% | 5.0 | -0.20 | 0.73 |
| 안산파크푸르지오(18/1129) | 9.3 | 7.8 | -16% | 4.5 | -0.07 | 0.03 |
| 평촌두산위브리버뷰(22/855) | 8.1 | 7.8 | -3% | 4.5 | 0.04 | 0.08 |
| 한가람두산(92/436) | 8.6 | 7.7 | -10% | 5.0 | -0.10 | 0.40 |
| 호반베르디움더프라임(17/580) | 9.2 | 7.6 | -17% | 4.3 | 0.20 | 0.15 |
| 힐스테이트중앙(18/1152) | 8.9 | 7.6 | -15% | 4.1 | -0.10 | . |
| 시흥센트럴푸르지오(주상복합)(20/2003) | 8.6 | 7.5 | -13% | 4.5 | 0.03 | 0.30 |
| 제일풍경채센텀(20/698) | 8.4 | 7.2 | -14% | 3.7 | -0.05 | 0.00 |
| 청계마을휴먼시아4단지(07/339) | 9.9 | 7.1 | -28% | 4.0 | 0.00 | 0.53 |
| 관악산현대홈타운(01/376) | 7.8 | 7.0 | -10% | 4.3 | -0.08 | 0.10 |
| 관악(동성,현대,청구)(92/1800) | 9.4 | 6.5 | -31% | 3.7 | 0.00 | 0.07 |
| 그랑시티자이(주거복합)(20/3728) | 9.0 | 6.5 | -28% | 3.6 | 0.38 | -0.06 |
| 금강펜테리움센트럴파크3차(19/750) | 8.4 | 6.5 | -23% | 4.3 | -0.05 | -0.10 |
| 세종주공6단지(94/1827) | 8.0 | 6.5 | -19% | . | -0.10 | . |
| 의왕역푸르지오라포레(19/1068) | 10.5 | 6.5 | -38% | 4.0 | 0.05 | -0.23 |
| 한양수자인에듀파크(17/348) | 8.2 | 6.5 | -21% | 4.7 | -0.13 | 0.00 |
| 안산라프리모(20/2017) | 8.5 | 6.2 | -27% | 3.7 | 0.00 | 0.10 |
| 대원칸타빌2단지(02/322) | 8.2 | 6.1 | -26% | . | -0.25 | . |
| 의왕서해그랑블블루스퀘어(18/536) | 8.6 | 6.1 | -29% | 4.2 | 0.05 | -0.10 |
| 시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크(15/1414) | 9.0 | 6.0 | -33% | . | -0.78 | . |
| 시흥은계한양수자인더클래스(18/1090) | 8.4 | 5.9 | -30% | 4.5 | 0.00 | 0.00 |
| 삼성마을시티프라디움(14/342) | 7.6 | 5.8 | -23% | 3.7 | -0.40 | -0.05 |
| 다산주공3단지(92/829) | 7.0 | 5.7 | -19% | 4.9 | -0.15 | 0.20 |
| 의왕역센트럴파크(10/415) | 8.5 | 5.5 | -35% | 2.8 | -0.33 | -0.25 |
| 우방목련(94/792) | 7.1 | 5.4 | -24% | 3.7 | 0.05 | -0.15 |
| 송산신도시대방노블랜드1차(18/731) | 8.0 | 5.3 | -34% | 3.5 | -0.13 | 0.35 |
| 용호마을e-편한세상(05/1247) | 7.8 | 5.3 | -32% | 4.2 | -0.15 | 0.55 |
| 건건e-편한세상(06/1886) | 7.6 | 5.2 | -32% | 3.0 | 0.58 | -0.10 |
| 군포대야미e-편한세상(08/689) | 6.6 | 5.0 | -24% | 3.7 | -0.08 | 0.13 |
| 호수공원대림(01/2073) | 7.2 | 5.0 | -30% | 3.6 | 0.00 | -0.10 |
| 늘푸른(99/674) | 6.4 | 4.9 | -24% | 3.1 | 0.05 | 0.08 |
| 보성(98/760) | 5.2 | 4.9 | -5% | . | 0.00 | . |
| 우성(에버그린우성)(90/1080) | 5.7 | 4.9 | -14% | 2.8 | 0.45 | 0.10 |
| 청천마을대우(04/565) | 6.3 | 4.8 | -24% | . | 0.18 | . |
| 선경(90/1768) | 5.9 | 4.6 | -22% | 2.7 | 0.05 | 0.23 |
| 안산아이파크(13/441) | 6.0 | 4.5 | -24% | 3.3 | -0.01 | 0.10 |
| 행복한서해그랑블(04/1954) | 5.6 | 4.3 | -24% | 2.9 | 0.00 | -0.45 |
| 상록수현대2차(95/520) | 5.0 | 4.1 | -17% | 3.2 | 0.00 | 0.10 |
| 월곶풍림아이원2차(05/1725) | 5.9 | 3.9 | -34% | 2.3 | -0.30 | -0.25 |
| 금강(96/730) | 4.4 | 3.5 | -20% | 1.9 | 0.00 | 0.20 |
안양 군포 의왕 안산 시흥 아파트 시세 (전용59)
가장 높은 가격은 84와 동일하게 안양시 동안구의 평촌더샵센트럴시티로,
전용 59 기준 9.0억의 매가와 5.8억의 전세가를 가지고 있습니다.
전용 84기준 11.9억과 비교했을 때는 76% 수준에 해당하는 가격입니다.
제가 서울에 있는 1000세대 이상 아파트들을 전수 조사해서,
전용 59와 전용 84에 대한 가격 비율을 계산한적이 있었는데,
평균적으로 전용 59가 전용 84의 80% 수준이였습니다.
(물론, 소형 선호 지역과 중형 선호 지역이 다를 순 있습니다. 아무래도 안양 동안구는 가족단위의 구성원이 많기때문에 중형을 더 선호할 수 있겠네요.)
평균 80%보단, 더 적은 76% 수준이니, 20평대가 다소 더 싸다가 볼 수도 있겠네요.
가장 낮은 가격은 시흥시 정왕동의 금강아파트입니다.
2.6억의 매가에 1.8억의 전세가를 가지고 있네요.
정왕동은 20평대나, 30평대나 비슷한 1억대 후반의 전세가를 가지고 있음을 알 수 있습니다.
사실상 이제 수도권에서 아파트중에서
2억 이하의 전세는 찾을 수 없다고 봐도 될듯합니다.
| 안양,군포,의왕,안산,시흥 (59) | 매매신고가 | 매매최저 | 전고점대비 | 전세최저 | 매매변동 | 전세변동 |
| 군포대야미e-편한세상(08/689) | 5.3 | . | . | . | . | . |
| 평촌더샵센트럴시티(16/1459) | 11.0 | 9.0 | -18% | 5.8 | 0.00 | 0.10 |
| 평촌래미안푸르지오(21/1199) | 8.8 | 8.0 | -9% | 5.0 | -0.10 | 0.10 |
| 래미안하이어스(10/2644) | 9.5 | 7.5 | -21% | 4.5 | 0.20 | 0.18 |
| 안양역푸르지오더샵(24/2736) | 7.9 | 7.5 | -5% | . | -0.41 | . |
| 향촌롯데(93/530) | 9.6 | 7.5 | -22% | . | -0.15 | . |
| 평촌센텀퍼스트(23/2560) | 6.7 | 7.4 | 10% | 3.8 | 0.61 | -0.02 |
| 석수두산위브(10/742) | 8.2 | 7.2 | -12% | . | 0.10 | . |
| 평촌트리지아(24/2417) | 7.3 | 7.1 | -3% | . | 0.07 | . |
| 인덕원센트럴자이(09/2540) | 10.4 | 7.0 | -33% | 4.5 | 0.05 | 0.08 |
| 목련2단지(92/994) | 9.4 | 6.9 | -26% | 2.5 | 0.05 | 0.15 |
| 은하수(신성)(92/508) | 8.5 | 6.8 | -20% | 4.0 | -0.10 | . |
| 안산파크푸르지오(18/1129) | 6.8 | 6.5 | -4% | . | -0.01 | . |
| 의왕더샵캐슬(21/941) | 7.9 | 6.5 | -17% | 3.9 | 0.10 | -0.08 |
| 안산레이크타운푸르지오(16/1569) | 7.5 | 6.4 | -14% | 4.0 | 0.10 | . |
| 한가람두산(92/436) | 7.2 | 6.4 | -11% | 3.3 | -0.08 | 0.00 |
| 힐스테이트중앙(18/1152) | 7.6 | 6.3 | -17% | 3.7 | 0.00 | -0.03 |
| 초원2단지대림(93/1035) | 8.0 | 6.1 | -24% | 4.0 | -0.25 | 0.05 |
| 백운밸리레이크포레2단지(20/250) | 9.0 | 6.0 | -33% | 4.0 | -0.08 | 0.28 |
| 초지역메이저타운푸르지오메트로단지(19/1548) | 7.7 | 6.0 | -22% | 2.8 | 0.06 | -0.19 |
| 평촌두산위브리버뷰(22/855) | 8.5 | 5.9 | -30% | 3.7 | -0.04 | 0.03 |
| 시흥센트럴푸르지오(주상복합)(20/2003) | 6.1 | 5.8 | -5% | 4.0 | 0.30 | 0.00 |
| 안양씨엘포레자이(21/1394) | 9.0 | 5.8 | -36% | 3.8 | -0.25 | -0.05 |
| 의왕푸르지오포레움(2블럭)(20/416) | 5.9 | 5.7 | -3% | 3.7 | -0.03 | 0.10 |
| 그랑시티자이(주거복합)(20/3728) | 5.5 | 5.6 | 2% | 2.7 | -0.10 | -0.05 |
| 대원칸타빌2단지(02/322) | 6.7 | 5.4 | -19% | . | -0.15 | . |
| 시흥시청역트리플포레(20/614) | . | 5.3 | . | 3.0 | -0.03 | 0.05 |
| 관악(동성,현대,청구)(92/1800) | 7.3 | 5.2 | -29% | 3.3 | 0.00 | 0.05 |
| 목감퍼스트리움(15/625) | 7.2 | 5.2 | -28% | 2.6 | -0.09 | -0.08 |
| 한양수자인에듀파크(17/348) | 6.6 | 5.2 | -21% | 3.9 | -0.06 | . |
| 한라주공4단지1차(92/1248) | 7.3 | 5.0 | -31% | 2.0 | 0.00 | 0.08 |
| 삼성마을2단지(13/422) | 6.3 | 4.8 | -24% | 3.5 | 0.00 | 0.00 |
| 시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크(15/1414) | 6.7 | 4.8 | -28% | 3.1 | -0.23 | -0.08 |
| 안산라프리모(20/2017) | 5.9 | 4.8 | -19% | 3.0 | 0.00 | . |
| 주공1단지(92/1329) | 6.0 | 4.5 | -25% | . | 0.00 | . |
| 용호마을e-편한세상(05/1247) | 6.4 | 4.4 | -31% | 3.2 | -0.10 | . |
| LH송정마을(19/726) | 6.1 | 4.3 | -29% | 2.5 | 0.01 | -0.10 |
| 안산고잔푸르지오4차(03/608) | 5.1 | 4.3 | -16% | 2.0 | -0.10 | 0.46 |
| 세종주공6단지(94/1827) | 6.3 | 4.1 | -35% | 2.3 | -0.10 | -0.10 |
| 시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차(17/840) | 4.3 | 4.0 | -7% | 2.7 | 0.04 | -0.03 |
| 건건e-편한세상(06/1886) | 6.0 | 3.8 | -37% | 2.6 | -0.10 | 0.05 |
| 호반써밋더프라임(23/826) | 3.1 | 3.8 | 23% | 2.4 | 0.00 | 0.05 |
| 개나리주공13단지(95/1778) | 5.9 | 3.7 | -37% | 1.9 | 0.20 | -0.20 |
| 금강주공9단지1차(94/1318) | 5.1 | 3.5 | -31% | 2.2 | 0.00 | -0.05 |
| 상록수현대2차(95/520) | 3.0 | 3.5 | 16% | . | 0.00 | . |
| 보성(98/760) | 4.3 | 3.3 | -24% | 2.0 | 0.00 | 0.00 |
| 선경(90/1768) | 4.2 | 3.2 | -24% | 1.9 | -0.03 | -0.13 |
| 주공그린빌14단지(02/1012) | 4.2 | 3.2 | -23% | 2.5 | 0.01 | 0.08 |
| 푸른마을5단지(00/1343) | 4.5 | 3.2 | -29% | 2.5 | 0.00 | 0.15 |
| 우성(에버그린우성)(90/1080) | 4.0 | 3.1 | -23% | 1.7 | 0.00 | 0.18 |
| 월곶풍림아이원2차(05/1725) | 4.9 | 2.8 | -43% | 1.8 | -0.05 | -0.20 |
| 금강(96/730) | 3.3 | 2.6 | -21% | 1.8 | 0.00 | . |
의왕백운해링턴플레이스1단지
매일 가장 높은 가격과 가장 낮은 가격만 소개하면,
그 지역에 대해 한달에 두번 포스팅하는데, 더 쓸말이 없겠죠?
그러니까, 월마다 돌아가면서
중간중간 단지를 찍어가면서 보고,
그 단지의 입지를 한번 살펴보는 식으로 포스팅을 진행하려고 합니다.
포스팅을 보시는 분들이 조금이라도 하나씩 얻어갈수있게,
제가 드릴수있는 것을 드릴 수 있게 포스팅을 진행하려고 합니다.
오늘은 가장 신고가 대비 가장 많이 떨어진 단지인, 의왕백운해링턴플레이스 1단지를 살펴보고자 합니다.
위치
위치는 카카오맵에서 보시듯이 의왕에 있는 백운호수 주변에 생긴 단지입니다.
안양의 오른쪽에 동떨어져서 위치해있다고 보시면 됩니다.
교통/학군
교통은 아쉽게도 들어오는 지하철은 없습니다.
향후 계획도 없습니다.
학교는 초등학교 1개 있고 ,중고등학교는 주변에 없어서 멀리 떨어진 곳으로 가야하겠네요.
따로 학원가도 형성되어 있지 않습니다.
주변 환경
이곳은 해링턴플레이스 1단지부터 5단지까지 있고, 골드클래스 1단지, 레이크포레 1단지 해서
총 7개 단지의 아파트가 있습니다.
주변지역과 너무 동떨어진 위치에 있기 때문에 타 지역과 생활권을 공유하진 않습니다.
다만, 세대를 모두 합치면 3000세대가 넘는 곳이고,
타임빌라스라는 좋은 롯데아울렛을 주변에 가지고 있는 곳입니다.
가격
가장 세대수가 많고, 초등학교를 끼고 있는 의왕백운효성해링턴단지1단지 기준으로,
현재 최저가는 7.9억입니다. (최고가 12.9억에서 39% 하락)
매물을 살펴보면 저층에 7.9억이네요.
부동산 사장님의 멘트를 보면, 커뮤니티 수영장이 있다고 하시는 것 같네요.
수영장이 있는 단지는 아무래도, 없는 단지보다는 메리트가 있을 것입니다.
아파트 단지비교 평가는 별도의 컨텐츠에서 진행하니까,
7.9억이라고 고정시켜두고 중고층 상관없이 다른 단지 2개만 더 찾아보겠습니다.
서울 구로구의 천왕동의 천왕연지타운2단지,
경기 하남시의 미사신도시의 미사강변한신휴플러스가 모두 7.9억의 매물이 있습니다.
다른 점이 있다면 이 두단지는 모두 중층이라는 거네요.
(백운효성해링턴은 저층이였습니다.)
비교해볼까요.
20년 1월 가격 기준으로 백운해링턴플레이스만 8.1억이고 나머지는 7억 이하입니다.
즉, 7.9억이라는 가격은 백운해링턴플레이스는 19년 가격이고,
나머지는 20년 이후 가격이라는 것입니다.
이렇게 보면 백운해링턴플레이스가 가격적으로는 가장 저렴합니다.
호가를 봐도 그렇습니다.
의왕백운효성해링턴플레이스가 이렇게 원래 비싼 아파트인데, (나머지 두단지보다 1~2억은 비싼 아파트)
현재는 다른 단지와 가격에 나와있다고 보면 될듯하네요. (저층이긴하지만..)
이런 경우가 참 어렵습니다.
천왕연지타운은 비교적 신축이고 서울이고, 천왕역이라는 7호선을 끼고 있음에도,
역과 거리가 먼 하남미사의 한신휴플러스나,
역이 아예 없는 의왕백운해링턴플레이스보다 가격이 한참 쌌었네요.
현재는 가격이 똑같지만요.
아무튼, 요약하자면,
입지는 제 기준에선
"천왕연지타운이 좋아보이는데, 가격을 보니까 천왕연지타운이 가장 낮고
왕백운효성해링턴이 가장 많이 떨어진 상태여서, 어떤 선택을 하는게 맞을지 혼란스럽다" 입니다.
웬만해서는 의왕백운효성해링턴의 손을 들어주고 싶으나,
결국 수도권은 교통인데,
교통적으로 개선될 요인이 정말 안보이기 때문입니다.
인덕원역에 아무리 GTX-C가 들어온다고 하더라도,
버스로 25분은 걸리거든요.
그래도, 하나를 골라야 한다면,
향후 변화가 있을 미사강변한신휴플러스를 고르는게 낫겠네요.
하남의 위상은 앞으로도 점점 더 올라갈 것이고,
아주 먼 일이긴합니다만, 미사에 9호선이 들어올 예정이기때문입니다.
정리
1) 안양 군포 의왕 안산 시흥 아파트 매매가격 (전용 84) : 3.5 ~ 11.8
2) 안양 군포 의왕 안산 시흥 아파트 매매가격 (전용 59) : 2.6 ~ 9.0
3) 전고점 대비 가장 많이 떨의왕백운효성해링턴플레이스1단지 : 12.9 억 > 7.9억
4) 7.9억으로 갈만한 단지 Pick : 미사한신휴플러스
(정말정말 개인적인 의견이고, 공부하는 사람의 입장임을 고려해주시기 바랍니다.)
그럼 모두 정상에서 만납시다 :)
'생활권별 대표아파트 트래킹' 카테고리의 다른 글
| 강남 서초 송파 강동 하남 대장 대표 아파트 시세 (23년 11월) 디에이치퍼스티어아이파크 입지 (0) | 2023.11.07 |
|---|---|
| 동작구 영등포구 금천구 관악구 구로구 광명시 부천시 아파트 시세 (생활권별, 23년 10월 2차)+부천 반달 극동 아파트 (0) | 2023.10.25 |
| 중구 종로구 성북구 용산구 성동구 동대문구 아파트 시세 (생활권별, 23년 10월 2차) (1) | 2023.10.23 |
| 강남구 서초구 성남시 분당구 중원구 수정구 광주시 아파트 시세 (생활권별, 23년 10월 2차) (1) | 2023.10.22 |
| 마포구 서대문구 은평구 고양시 덕양구 일산서구 일산동구 아파트 시세 (생활권별, 23년 10월 2차) (0) | 2023.10.21 |