동작구 영등포구 금천구 관악구 구로구 광명시 부천시 아파트 시세 (생활권별, 23년 10월 2차)
오늘도 수도권 서남부입니다.
조금 더 서울에 가까운 서울의 5개 구, 그리고 경기도의 2개의 시를 가지고 왔습니다.
전용 84 기준 아파트 시세
전용 84 기준 가장 비싼 가격을 가진 아파트는 단연 동작구의 아크로리버하임입니다.
매매 최저가 19.1억의 가격을 보이고 있고,
이는 전고점 25.4억 대비 25% 떨어진 가격입니다.
(25%가 떨어져도 19억이라니.. 힘이 정말 대단합니다.)
가장 싼 가격을 가진 아파트는 부천의 범박힐스테이트4차입니다.
현재 5.3억의 최저 매가를 보이고 있으며,
신고가였던 7.2억과 비교하면 26% 하락한것을 보여주고 있습니다.
가장 많이 상승한 단지는 영등포에 있는 아크로타워스퀘어이고,
1달전 대비 7700만원이 상승한 14.9억의 가격을 보여주고 있습니다.
반면에 가장 많이 하락한 단지는 관악구에 있는 힐스테이트뉴포레이고,
이 단지는 전고점없이 1억이 하락한 13억이라는 가격을 보여주고 있습니다.
| 동작,영등포,금천,관악,구로,부천,시흥 (84) | 매매신고가 | 매매최저 | 전고점대비 | 전세최저 | 매매변동 | 전세변동 |
| 아크로리버하임(19/1073) | 25.4 | 19.1 | -25% | 9.2 | -0.08 | -0.06 |
| 두산위브트레지움(11/451) | 18.0 | 17.5 | -3% | . | -0.25 | . |
| 래미안트윈파크(11/523) | 17.5 | 16.7 | -5% | 8.0 | -0.03 | 0.00 |
| 이수푸르지오더프레티움(21/514) | 18.5 | 16.5 | -11% | 9.0 | -0.17 | 0.08 |
| 당산센트럴아이파크(20/802) | 19.0 | 16.2 | -15% | 9.5 | -0.14 | -0.13 |
| 상도파크자이(16/471) | 17.1 | 14.9 | -13% | 7.8 | -0.30 | -0.38 |
| 아크로타워스퀘어(17/1221) | 17.9 | 14.9 | -17% | 8.0 | 0.77 | -0.43 |
| 상도역롯데캐슬파크엘(21/950) | 14.6 | 14.8 | 1% | 8.6 | 0.62 | 2.70 |
| e편한세상상도노빌리티(18/893) | 17.6 | 14.4 | -18% | 9.0 | -0.30 | 0.21 |
| 보라매자이더포레스트(21/959) | 11.2 | 14.3 | 28% | 8.5 | -0.30 | 0.00 |
| 신도림4차e-편한세상(03/853) | 16.4 | 14.0 | -14% | 8.0 | 0.25 | 0.18 |
| 래미안에스티움(17/1722) | 17.9 | 13.8 | -23% | 7.3 | 0.01 | 0.40 |
| 문래자이(01/1302) | 16.4 | 13.8 | -16% | 7.5 | -0.20 | -0.20 |
| 힐스테이트상도센트럴파크(12/1559) | 16.3 | 13.1 | -20% | 7.5 | 0.10 | -0.12 |
| 힐스테이트뉴포레(주상복합)(22/1143) | . | 13.0 | . | 7.0 | -1.00 | 0.00 |
| 대방대림(93/1628) | 16.0 | 12.9 | -19% | 8.2 | -0.05 | . |
| 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지(22/1313) | 13.0 | 12.9 | -1% | 8.0 | 0.00 | 0.38 |
| 사당롯데캐슬골든포레(20/959) | 14.0 | 12.0 | -14% | 6.6 | 0.14 | -0.17 |
| 유-플래닛광명역데시앙(주상복합)(19/1500) | 15.2 | 12.0 | -21% | 6.0 | -0.46 | -0.11 |
| 철산센트럴푸르지오(21/798) | 15.6 | 11.8 | -24% | 7.5 | 0.00 | -0.20 |
| 금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)(18/1236) | 14.2 | 11.5 | -19% | 7.0 | 0.00 | -0.10 |
| 영등포아트자이(14/836) | 14.3 | 11.4 | -20% | 6.7 | -0.08 | 0.19 |
| e편한세상영등포아델포레(20/859) | 13.9 | 11.3 | -19% | 6.0 | 0.00 | 0.03 |
| 광명푸르지오포레나(23/1187) | 11.2 | 10.5 | -6% | 4.2 | 0.25 | -0.25 |
| 센트럴파크푸르지오(주상복합)(20/999) | 14.8 | 10.5 | -29% | 7.0 | -0.01 | 0.04 |
| 신도림태영타운(00/1252) | 12.6 | 9.8 | -22% | 6.0 | 0.75 | 0.10 |
| 광명자이더샵포레나(25/3585) | 8.0 | 9.7 | 22% | . | 0.14 | . |
| 두산(00/2001) | 13.2 | 9.6 | -27% | 5.5 | -0.05 | 0.20 |
| 관악푸르지오(04/2104) | 11.2 | 9.0 | -20% | 5.0 | -0.10 | . |
| 구로주공1차(86/1400) | 11.6 | 9.0 | -22% | 4.0 | 0.03 | . |
| 천왕연지타운1단지(13/571) | 10.5 | 9.0 | -14% | 5.5 | -0.31 | 0.10 |
| 개봉아이파크(06/684) | 11.3 | 8.9 | -21% | 5.4 | 0.00 | 0.10 |
| e편한세상온수역(20/921) | 9.0 | 8.8 | -2% | 4.9 | 0.10 | -0.15 |
| 주공12단지(90/2392) | 11.0 | 8.8 | -20% | 4.4 | 0.03 | 0.38 |
| 남서울힐스테이트(14/1764) | 11.3 | 8.7 | -23% | 5.0 | 0.00 | 0.05 |
| 삼성래미안(04/1244) | 10.4 | 8.3 | -20% | 4.7 | 0.00 | . |
| 벽산블루밍(03/886) | 11.0 | 8.2 | -25% | 5.2 | -0.05 | 0.00 |
| 래미안부천중동(15/616) | 10.0 | 8.0 | -20% | 6.0 | 0.05 | 0.00 |
| 부천일루미스테이트(23/3724) | 9.0 | 8.0 | -11% | 4.7 | -0.15 | 0.16 |
| 하버라인3단지(19/1170) | 10.5 | 8.0 | -24% | 4.9 | -0.90 | 0.00 |
| 휴먼시아5단지(09/731) | 9.8 | 8.0 | -18% | 4.8 | 0.07 | -0.28 |
| 상동스카이뷰자이(주상복합)(18/405) | 9.5 | 7.9 | -16% | 6.0 | 0.00 | 0.00 |
| 광명역세권휴먼시아4단지(10/730) | 9.1 | 7.8 | -14% | 5.0 | -0.15 | . |
| 행복한금호어울림(02/422) | 10.8 | 7.8 | -27% | 5.2 | -0.03 | 0.05 |
| 역곡역e편한세상(11/445) | 8.8 | 7.6 | -13% | 4.5 | -0.05 | -0.10 |
| 옥길호반베르디움(17/1420) | 11.0 | 7.3 | -33% | 5.0 | 0.00 | 0.00 |
| 부천소사역푸르지오(12/797) | 9.5 | 7.2 | -24% | 5.0 | -0.06 | -0.03 |
| 진달래효성(02/708) | 9.0 | 7.2 | -20% | 4.8 | -0.15 | -0.15 |
| 신림푸르지오2차(07/349) | 8.8 | 7.0 | -20% | . | -0.10 | . |
| 여월휴먼시아3단지(07/899) | 9.8 | 7.0 | -28% | 4.0 | 0.00 | -0.10 |
| 원종금호어울림(11/404) | 7.1 | 6.8 | -4% | 4.0 | 0.00 | 0.00 |
| 금강마을(94/1962) | 7.3 | 6.5 | -10% | 4.0 | -0.50 | 0.00 |
| 관악우방(02/671) | 7.3 | 6.3 | -13% | 4.4 | 0.00 | 0.00 |
| 미리내금호,한양,한신(94/1008) | 8.3 | 6.0 | -27% | . | 0.10 | . |
| 팰리스카운티(09/3090) | 9.1 | 6.0 | -34% | 4.1 | 0.00 | 0.08 |
| 꿈동아(93/382) | 7.2 | 5.7 | -21% | 3.5 | 0.00 | -0.20 |
| 부천범박힐스테이트4단지(03/1387) | 7.2 | 5.3 | -26% | 3.6 | 0.00 | -0.10 |
전용 59 기준 아파트 시세
전용 59 기준 가장 비싼 가격을 가진 아파트는 동작구의 이수푸르지오더프레티움입니다..
매매 최저가 17.9억의 가격을 보이고 있고,
이는 전고점은 없어 비교는 안되는 가격입니다.
길 건너편이 바로 방배동이고,
그 지역의 신축이라서 그런지 꽤 높은 가격을 보이고 있네요..
가장 싼 가격은 부천의 반달극동 아파트이며,
매매최저가 3.3억의 가격을 보이고 있습니다.
이는 최고가 5.2억이였던 것을 고려하면 무려 37% 떨어진 가격입니다.
1달전 대비 매매가 가장 많이 오른 단지는
84에선 가장 많이 떨어졌던 힐스테이트뉴포레입니다.
59에서는 무려 1.5억이 올라서 11억의 가격을 보여주고 있네요.
아무래도 이렇게 되면, 힐스테이트뉴포레 역시 아크로리버하임과 마찬가지로
전용 59의 가격이 전용 84 대비 다소 고평가 되어있겠네요.
전용 59 가격인 11억이, 전용 84가격인 13억에 비하면 85% 수준이므로 상대적으로 비싼 것은 맞는 듯합니다.
가장 많이 떨어진 단지는 광명뉴타운의 1구역, 광명자이더샵포레나입니다.
현재 가격 6.6억인데, 이게 1.5억이 떨어진 가격이라고 합니다.
그럼 원래 8억대였다는 거네요.
광명뉴타운에서는 가장 끝쪽에 위치해서 선호도가 떨어질 수 있으나,
그래도 광명뉴타운의 위상이 한꺼번에 올라가면, 그 수혜를 받을 수 있는 단지이기때문에
늘 기회를 지켜봐야한다고 생각합니다.
| 동작,영등포,금천,관악,구로,부천,시흥 (59) | 매매신고가 | 매매최저 | 전고점대비 | 전세최저 | 매매변동 | 전세변동 |
| 이수푸르지오더프레티움(21/514) | . | 17.9 | . | . | 0.00 | . |
| 아크로리버하임(19/1073) | 18.1 | 16.4 | -9% | 8.5 | 0.00 | 0.13 |
| 당산센트럴아이파크(20/802) | 15.4 | 13.5 | -12% | . | 0.42 | . |
| 래미안트윈파크(11/523) | 13.7 | 13.5 | -1% | 7.0 | 0.38 | 0.13 |
| 상도파크자이(16/471) | 9.5 | 12.7 | 34% | . | -0.40 | . |
| e편한세상상도노빌리티(18/893) | 15.5 | 12.5 | -19% | . | -0.18 | . |
| 두산위브트레지움(11/451) | 14.0 | 12.0 | -14% | . | 0.00 | . |
| 상도역롯데캐슬파크엘(21/950) | 12.0 | 12.0 | 0% | 6.7 | -0.05 | 0.00 |
| 아크로타워스퀘어(17/1221) | 14.4 | 11.9 | -17% | 7.0 | 0.00 | 0.30 |
| 힐스테이트상도센트럴파크(12/1559) | 14.3 | 11.8 | -17% | 6.7 | -0.40 | -0.10 |
| 보라매자이더포레스트(21/959) | 12.1 | 11.5 | -5% | 6.5 | -0.18 | 0.00 |
| 힐스테이트뉴포레(주상복합)(22/1143) | . | 11.0 | . | 6.0 | 1.50 | 0.00 |
| 래미안에스티움(17/1722) | 13.9 | 10.5 | -24% | 6.5 | 0.00 | 0.05 |
| 영등포아트자이(14/836) | 10.7 | 10.5 | -2% | . | 0.00 | . |
| e편한세상영등포아델포레(20/859) | 11.3 | 9.7 | -14% | 5.8 | -0.22 | -0.21 |
| 대방대림(93/1628) | 11.5 | 9.7 | -16% | 4.9 | 0.00 | -0.05 |
| 사당롯데캐슬골든포레(20/959) | 11.0 | 9.4 | -15% | 5.6 | -0.44 | -0.10 |
| 신도림동아3차(00/813) | 11.8 | 9.3 | -21% | . | 0.00 | . |
| 철산센트럴푸르지오(21/798) | 11.9 | 9.3 | -22% | 6.2 | 0.06 | 0.03 |
| 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지(22/1313) | 9.4 | 9.3 | -1% | 5.6 | -0.14 | 0.20 |
| 광명역센트럴자이(주상복합)(18/1005) | 12.0 | 9.0 | -25% | 5.0 | -0.01 | -0.15 |
| 금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)(18/1236) | 10.5 | 8.5 | -19% | 5.2 | 0.05 | -0.02 |
| 문래공원한신(88/367) | 10.0 | 8.2 | -18% | 3.9 | 0.00 | -0.25 |
| 신도림태영타운(00/1252) | 10.3 | 8.1 | -21% | 4.9 | 0.00 | 0.05 |
| 두산(00/2001) | 10.0 | 8.0 | -20% | 4.3 | 0.05 | 0.18 |
| 천왕연지타운1단지(13/571) | 8.0 | 8.0 | 0% | 4.9 | -0.20 | 0.00 |
| 광명푸르지오포레나(23/1187) | 8.2 | 7.8 | -5% | 4.2 | -0.03 | 0.18 |
| 삼성래미안(04/1244) | 8.5 | 7.7 | -9% | . | -0.20 | . |
| 남서울힐스테이트(14/1764) | 8.8 | 7.3 | -17% | 4.8 | -0.10 | 0.00 |
| 주공12단지(90/2392) | 9.0 | 7.3 | -19% | 3.2 | 0.00 | 0.00 |
| e편한세상온수역(20/921) | 8.9 | 7.1 | -20% | 4.7 | 0.00 | 0.10 |
| 관악푸르지오(04/2104) | 9.4 | 7.1 | -24% | 4.8 | 0.00 | -0.15 |
| 개봉아이파크(06/684) | 8.6 | 6.9 | -20% | 5.0 | 0.00 | . |
| 래미안부천중동(15/616) | 8.3 | 6.7 | -19% | 4.3 | -0.15 | 0.00 |
| 신림푸르지오2차(07/349) | 7.5 | 6.7 | -10% | 3.8 | 0.00 | 0.10 |
| 광명자이더샵포레나(25/3585) | . | 6.6 | . | . | -1.53 | . |
| 부천소사역푸르지오(12/797) | 7.8 | 6.5 | -17% | 4.0 | 0.03 | -0.35 |
| 한마을(99/1983) | 8.6 | 6.5 | -24% | . | -0.10 | . |
| 하버라인3단지(19/1170) | 8.3 | 6.4 | -23% | 4.6 | -0.05 | -0.05 |
| 휴먼시아5단지(09/731) | 8.0 | 6.3 | -21% | 4.1 | -0.09 | -0.15 |
| 구로한신1차(88/488) | 5.7 | 6.0 | 5% | 3.0 | -0.10 | -0.10 |
| 부천일루미스테이트(23/3724) | 6.9 | 5.9 | -14% | 3.8 | 0.20 | -0.03 |
| 원종금호어울림(11/404) | 6.7 | 5.6 | -16% | . | 0.00 | . |
| 푸른한라비발디(02/382) | 7.7 | 5.6 | -27% | 4.0 | 0.00 | . |
| 옥길센트리뷰(17/1318) | 7.5 | 5.4 | -28% | 3.7 | -0.83 | -0.05 |
| 부천동부센트레빌1,2단지(06/697) | 6.1 | 5.1 | -17% | 3.5 | 0.14 | -0.30 |
| 포도삼보영남(94/1836) | 6.2 | 5.1 | -18% | 3.1 | 0.05 | 0.20 |
| 은하마을주공1단지(95/795) | 6.3 | 5.0 | -21% | . | -0.35 | . |
| 팰리스카운티(09/3090) | 7.3 | 5.0 | -32% | 3.7 | -0.15 | . |
| 꿈동아(93/382) | 5.7 | 4.9 | -13% | 3.8 | 0.05 | 0.05 |
| 라일락신성미소지움(02/955) | 7.5 | 4.8 | -36% | 3.4 | 0.00 | 0.28 |
| 관악우방(02/671) | 6.2 | 4.7 | -24% | 3.0 | 0.00 | 0.38 |
| 부천범박힐스테이트1단지(04/1070) | 6.1 | 4.5 | -26% | . | -0.25 | . |
| 반달극동(94/1390) | 5.2 | 3.3 | -37% | 2.5 | 0.03 | 0.00 |
반달 극동
오늘은 여러단지 중에 반달극동 단지를 보겠습니다.
위치, 교통, 학군, 주변 환경들 위주로 살펴보고,
다른 아파트와 비교하는 작업은 다른 포스팅에서 할 예정입니다.
(너무 오래걸리더라구요)
단지
1390세대의 대단지이고, 94년도에 지어진 단지입니다.
중동신도시에 속해있는 단지이지요,.
전용 59기준 모든 세대가 방2화1의 구조를 가지고 있습니다.
그리고 일반적으로 방2화1 구조를 가지고 있는 1기신도시 아파트들은,
대부분 복도식입니다.
아무래도 방이 3개인 곳보다는 선호도가,
계단식보다는 선호도가 떨어질 수는 있겠네요.
위치/학군
1호선 송내역의 도보 5분 위치에 있습니다.
송내역 가보시면 아시겠지만 상당히 깔끔합니다.
그리고 1호선을 타시는 분들은 알겠지만,
송내역엔 1호선 급행이 서기때문에,
완행에 비해서 서울로 가는 시간이 좀더 빠릅니다.
그래서 1호선 타시는 분들은 급행을 타기 위해, 완행에서 급행에서 많이 갈아타시죠.
학교도 바로 옆에 부인초,부인중을 끼고 있는
초중품아 아파트입니다.
우측에 학원가도 형성되어있습니다.
학원가뿐 아니라 생활상권들이 잘 형성이 되어있고,
상동자이스카이뷰 아파트도 중심에 위치하고 있어서 비교적 깔끔한 환경이라고 보면 될듯합니다.
교통
평일 오전 7시 30분 기준,
판교를 제외하고는 모두 1시간 이내에 들어오는 시간을 보여줍니다.
부천의 중동신도시가 환경을 생각하면 7호선 주변에 사는 것이 좋긴합니다만,
일자리 접근성으로만 놓고 보면 7호선 보다 1호선이 10분정도 빠릅니다.
대지지분
구축아파트면 향후 재건축 또는 리모델링 가능성 확인을 위해,
용적율 및 대지지분 확인은 필수일것입니다.
용적율이 219%로 높은 수준인데,
거기다가 소형평수가 좀 많은 단지다 보니
평균 대지지분이 9평으로 낮습니다.
이 단지는 향후 새아파트가 되는 것을 생각하는 것보다는
현재의 거주가치를 보고 판단하는 것이 좋겠네요.
동작구 영등포구 금천구 관악구 구로구 광명시 부천시 아파트 시세 10월 2차 요약
전용 84 기준 가장 비싼 단지 : 아크로리버하임 19.1억
전용 84 기준 가장 싼 단지 : 범박힐스테이트4단지 5.3억
전용 84 기준 많이 오른 단지 (1달전) : 아크로타워스퀘어 14.9억 (+0.77억)
전용 84 기준 많이 떨어진 단지 (1달전) : 힐스테이트뉴포레 13억 (-1.0억)
전용 59 기준 가장 비싼 단지 : 이수푸르지오더프레티움 17.9억
전용 59 기준 가장 싼 단지 : 반달 극동 3.3억
전용 59 기준 많이 오른 단지 (1달전) : 힐스테이트뉴포레 11억 (+1.5억)
전용 59 기준 많이 떨어진 단지 (1달전) : 광명자이더샵포레나 6.6억 (-1.5억)
반달극동 : 1994년식, 1308세대 대단지 / 59 기준 방2개 복도식 / 초중품아 / 수도권 일자리 1시간 이내로 갈수있는 송내역 역세권 단지 / 용적율 219%에 대지지분 9평이라 사업성은 다소 떨어질 것으로 예상.
그럼 모두 정상에서 만납시다 :)
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