강남 서초 송파 강동 하남 대장 대표 아파트 시세 (23년 11월) 디에이치퍼스티어아이파크 입지

강남 서초 송파 강동 하남 대장 대표 아파트 시세 (23년 11월)

오늘은 서울의 중심,

서울의 동남권에 있는 강남,서초,송파,강동의 대표 아파트 시세,

그리고 강동과 같은 생활권을 공유하는 하남시의 아파트 시세까지 함께 알아보겠습니다.

전용 84, 전용 59 각각 나눠서 시세를 알아볼 예정이며,

이 모든 시세트래킹 과정은 손품왕의 '관심단지' 기능을 이용해서 집계했습니다.

강남 서초 송파 강동 하남 대장 대표 아파트 시세 (전용84)

강남 서초 송파 강동 하남 대장 대표 아파트, 국민평형 전용 84 시세입니다.

시	구	강남서초송파강동하남(84)	매매신고가	매매최저	전고점대비	전세최저	매매변동	전세변동
서울	강남구	현대14차(87/388)	43	44	2%	8.5	-0.5	1.75
서울	서초구	아크로리버파크(16/1612)	46.6	36	-23%	15	-0.15	0.48
서울	서초구	아크로리버뷰신반포(18/595)	37	35	-5%	14	-0.75	-0.68
서울	강남구	래미안라클래시(21/679)	35.7	33.9	-5%	15	0.26	-1.13
서울	서초구	래미안퍼스티지(09/2444)	39	33	-15%	13	0.26	-0.06
서울	강남구	래미안대치팰리스1단지(15/1278)	32.1	32.5	1%	16	-0.63	-0.75
서울	서초구	반포센트럴자이(20/757)	36.3	32	-12%	13.8	-0.5	-0.05
서울	강남구	청담자이(12/708)	36.8	31	-16%	14.9	1.25	0.65
서울	서초구	디에이치반포라클라스(21/848)	34	30.9	-9%	16	-0.28	2
서울	강남구	대치푸르지오써밋(23/489)	.	30	.	13.5	-3	-0.46
서울	강남구	개포자이프레지던스(23/3375)	29.5	30	2%	13.5	0	0
서울	서초구	서초그랑자이(21/1446)	33.5	29.8	-11%	14	0.08	-0.5
서울	강남구	도곡렉슬(06/3002)	32	28	-13%	12.2	0.5	0.08
서울	강남구	디에이치퍼스티어아이파크(23/6702)	30	27.5	-8%	9.7	0.06	0.83
서울	서초구	방배그랑자이(21/758)	29.5	27	-8%	13	-0.3	-0.33
서울	강남구	개포한신(85/620)	28.1	25.5	-9%	5	-0.75	-0.5
서울	강남구	상록수(93/740)	24	24	0%	8	-0.25	0.75
서울	송파구	잠실엘스(08/5678)	27	23	-15%	10.5	-0.92	0.38
서울	서초구	방배롯데캐슬아르떼(13/744)	24.2	21.8	-10%	10	-0.17	0.25
서울	서초구	서초포레스타6단지(15/585)	14.9	19.5	31%	9	1.83	.
서울	송파구	올림픽선수기자촌(88/5540)	24.7	19.3	-22%	7	0.05	2.5
서울	강남구	도곡한신(88/421)	21.1	18.5	-12%	7.5	0.5	0
서울	송파구	헬리오시티(18/9510)	23.8	18	-24%	9.3	-0.03	0.53
서울	강동구	올림픽파크포레온(25/12032)	19.5	17.8	-9%	.	0.11	.
서울	송파구	래미안송파파인탑(12/794)	17.7	17	-4%	9	0.23	0.25
서울	강남구	삼익(92/645)	19	17	-11%	6.5	0	-0.75
서울	송파구	올림픽훼밀리타운(88/4494)	21	16.9	-20%	6.3	0.35	0.53
서울	강동구	래미안솔베뉴(19/1900)	18	16	-11%	8.5	0.17	.
서울	강남구	강남한양수자인(14/1304)	18	15.5	-14%	7	-0.31	0.23
서울	송파구	래미안파크팰리스(07/919)	18.1	15.3	-15%	9	-0.3	.
서울	서초구	서초네이처힐4단지(11/409)	17.5	15	-14%	8	-0.4	-0.4
서울	송파구	송파위례24단지꿈에그린(13/1810)	16.9	14	-17%	8	0.13	0.1
서울	강동구	고덕아르테온(20/4066)	19.8	13.6	-31%	7.5	0.08	-0.05
서울	송파구	e편한세상송파파크센트럴(20/1199)	17.5	13	-26%	7.1	-0.08	-0.05
서울	강동구	성내올림픽파크한양수자인(16/482)	15.5	12.8	-17%	.	0	.
서울	강동구	래미안강동팰리스(주상복합)(17/999)	17.6	12.8	-27%	7.7	0	0.1
서울	강동구	힐스테이트강동리버뷰(19/460)	16.4	12	-27%	8.5	1.03	0.13
서울	강동구	e편한세상강동에코포레(20/366)	13	12	-8%	.	0	.
서울	강동구	프라이어팰리스(07/1622)	15.3	11.5	-25%	6.4	-0.2	-0.18
서울	송파구	송파파인타운3단지(08/625)	15.3	11.5	-25%	6.1	0.02	0.12
경기	하남시	미사강변푸르지오(16/1188)	13.9	10.1	-27%	6	0.08	0
경기	하남시	감일한라비발디(19/934)	12.6	9.5	-25%	5.2	0.08	-0.05
서울	강동구	강일리버파크10단지(09/694)	11.8	9.3	-21%	5.5	0.19	-0.23
경기	하남시	하남유니온시티에일린의뜰(17/754)	12	9.1	-24%	6.3	0.03	0.28
경기	하남시	하남풍산아이파크5단지(08/365)	11	8.9	-19%	6	0.18	0.16
경기	하남시	미사강변하우스디더레이크(16/821)	11.6	8.7	-25%	5.4	-0.04	-0.18
경기	하남시	미사강변골든센트로(14/1541)	12.3	8.5	-31%	5.8	0.07	0.09
경기	하남시	리버나인(14/712)	11.5	8.3	-28%	4.3	-0.03	-0.46
경기	하남시	하남힐즈파크푸르지오2단지(18/456)	9.8	8.1	-17%	5	0	0
경기	하남시	대명강변타운(07/1369)	9.4	7.2	-23%	5.1	0.13	0.4

 

강남 서초 송파 강동 하남 대장 대표 아파트 시세 (전용59)

강남 서초 송파 강동 하남 대장 대표 아파트, 소형평형 전용 59 시세입니다.

시	구	강남서초송파강동하남(59)	매매신고가	매매최저	전고점대비	전세최저	매매변동	전세변동
서울	서초구	아크로리버파크(16/1612)	27	27	0%	11	-1.12	0.5
서울	서초구	반포센트럴자이(20/757)	26.2	27	3%	12	1.25	1.15
서울	서초구	래미안퍼스티지(09/2444)	30	25	-17%	9.9	-0.78	0.57
서울	강남구	래미안라클래시(21/679)	26.7	24.9	-7%	11.8	0	0
서울	강남구	개포한신(85/620)	23.3	23.5	1%	4.3	0	0
서울	서초구	서초그랑자이(21/1446)	22.8	22.5	-1%	10.5	0.1	-0.06
서울	강남구	대치푸르지오써밋(23/489)	22.5	22.2	-1%	10.3	0.07	-0.51
서울	강남구	개포자이프레지던스(23/3375)	21.5	21.9	2%	10.5	0.24	-0.25
서울	강남구	디에이치퍼스티어아이파크(23/6702)	22.5	21	-7%	7.5	-1.75	-5
서울	송파구	잠실엘스(08/5678)	21.9	19.2	-12%	8.8	-0.8	0
서울	서초구	방배롯데캐슬아르떼(13/744)	20.5	19	-7%	10.5	0	-0.5
서울	강남구	도곡렉슬(06/3002)	24.6	18.8	-24%	8	0.13	0.68
서울	강동구	올림픽파크포레온(25/12032)	16	17	6%	.	0.38	.
서울	송파구	헬리오시티(18/9510)	20.9	16.5	-21%	8.3	-0.1	0.3
서울	강남구	도곡한신(88/421)	16.5	16	-3%	6.3	0.1	0.5
서울	강남구	삼성(97/680)	17.2	15.5	-10%	6.5	0	0.05
서울	송파구	래미안파크팰리스(07/919)	15.7	13.5	-14%	7.7	0	.
서울	송파구	래미안송파파인탑(12/794)	15.9	13.4	-15%	6.4	-0.08	-0.15
서울	강남구	강남한양수자인(14/1304)	15	13.3	-11%	6.3	0.7	-0.1
서울	서초구	서초포레스타6단지(15/585)	15.5	13.3	-14%	7	0	.
서울	강남구	삼익(92/645)	16.5	13.3	-19%	5	0	-0.45
서울	서초구	서초힐스(12/1082)	14.3	12	-16%	6.5	-0.02	-0.13
서울	강동구	고덕아르테온(20/4066)	14.7	12	-18%	6.3	0.03	-0.05
서울	송파구	송파위례24단지꿈에그린(13/1810)	14.5	11.8	-19%	6.3	0.09	-0.1
서울	송파구	송파파인타운8단지(08/700)	14	11.8	-15%	6	-0.35	.
서울	송파구	e편한세상송파파크센트럴(20/1199)	13.5	11.6	-14%	6.2	-0.23	-0.2
서울	강동구	래미안솔베뉴(19/1900)	14.5	11.5	-20%	6.5	-0.01	0.06
서울	강동구	래미안강동팰리스(주상복합)(17/999)	15	11	-26%	.	-0.15	.
서울	강동구	성내올림픽파크한양수자인(16/482)	13.6	11	-19%	.	-0.25	.
서울	강동구	힐스테이트강동리버뷰(19/460)	.	10.7	.	.	0.08	.
서울	강동구	e편한세상강동에코포레(20/366)	12	9.5	-21%	5.7	0.06	-0.03
서울	강동구	강동리버스트8단지(21/946)	8	8.5	6%	.	-0.1	.
경기	하남시	감일센트레빌(20/589)	9.2	8	-13%	4.5	0.08	.
경기	하남시	더샵하남에디피스(24/980)	8	8	0%	5	-3.75	-0.13
경기	하남시	미사강변루나리움(15/1164)	9.5	7.7	-19%	4.8	-0.03	-0.05
경기	하남시	미사강변센트리버(16/1145)	9.5	7.6	-20%	5.3	0	0.33
경기	하남시	미사강변골든센트로(14/1541)	9.8	7.3	-25%	5.5	-0.18	-0.06
경기	하남시	하남힐즈파크푸르지오2단지(18/456)	8.8	6.6	-25%	4.9	0	-1.6
경기	하남시	하남자이(06/875)	6.8	5.5	-19%	.	-0.8	.
경기	하남시	더우개마을동일(99/438)	7.1	5.3	-25%	.	-0.05	.
서울	서초구	디에이치반포라클라스(21/848)	27	.	.	10.9	.	0.3
서울	강남구	래미안대치팰리스1단지(15/1278)	.	.	.	14	.	.
서울	서초구	방배그랑자이(21/758)	.	.	.	10	.	1.25
서울	서초구	래미안신반포리오센트(19/475)	21.9	.	.	.	.	.

매매 최고가 아파트

전용 84 기준 매매 최고가 아파트는 단연, 압구정 현대 현대 14차 아파트입니다.

1987년도 준공, 388세대의 아파트입니다.

매가는 44억이고, 이는 직전 신고가 43억보다 오히려 2% 오른 가격입니다.

압구정 현대 아파트는 현재 지구단위 계획으로 묶여서 재건축을 진행하고 있고

현대 14차는 전체 5구역 중에, 3구역에 해당하는 곳입니다.

(아마 규모나 위치에서 재건축 후에도 대장이 될 곳으로 보입니다.)

출처 :  https://blog.naver.com/classnine9/222153225190

전용 59 기준 매매 최고가 아파트는 반포동의 아크로리버파크 아파트입니다.

2016년도 준공, 1612세대의 아파트입니다.

매매 신고가 27억인데, 현재 최저가가 27억인 상황입니다.

바로 옆에 찐 대장위치의 래미안 원배일리가 입주를 하면서 사실상 대장 자리를 내줘야하는 상황이 되었는데,

래미안원배일리는 그만한 거래량이 없을 것이기때문에

거래량 발생시기까지는 아크로리버파크를 선택할 것입니다.

아크로리버파크는 박원순 시장 시절,

한강의 아파트 층고제한이 35층으로 못박혀있던 시절에

건축 컨테스트에서 수상하여 그 부상으로 추가 3층을 추가로 받아서,

38층으로 지어져있다고 합니다.

(빠숑님의 뉴스브리핑을 매일 들으면 이런 정보들을 들을 수 있습니다 ^^)

매매 최저가 아파트

전용 84 기준 매매 최저가 아파트는

하남시의 대명강변타운입니다.

2007년도 식이고, 1369세대의 비교적 대단지입니다.

현재 최저가 7.2억이고, 최고가는 9.4억이였어서,

23% 하락한 가격입니다.

하남 스타필드를 가깝게 갈 수 있고,

현재 5호선의 끝인 하남검단산역도을 바로 앞에 끼고 있는 단지이지만,

하남의 끝에 있다는 느낌때문에 가장 낮은 가격을 보이고 있습니다.

오해하시면 안되는게, 강남/서초/송파/강동/하남에서 가장 낮은 가격이라는 거지,

경기도 전체적으로 보면 꽤 우수한 위치의 단지입니다.

전용 59 기준 매매 최저가 아파트는

역시 하남시의 더우개마을동일 아파트입니다.

1999년도 준공된 아파트이고, 438세대의 소규모 단지입니다.

현재 최저가 5.3억이고, 최고가 7.1억으로 25% 하락 한 가격입니다.

이 아파트 역시 대명강변타운 바로 옆에 있는 단지로,

스타필드 이용 용이하고, 5호선 하남 검단산역 이용이 용이한 단지입니다.

눈치빠르신분들은 아셨겠지만,

강남서초쪽은 최고 가격과 비슷한 가격을 보이거나, 그것보다 높은 호가를 보이는 단지들도 보이는 반면,

하남시나 강동구는 아직 많이 하락한 가격을 보이는 단지가 많음을 알 수 있습니다.

현재 부동산 시장이 반등을 했다지만,

그 온기가 중심지에서 외곽지로는 아직 퍼지는 중인것 같습니다.

상급지인 강동구에도 전역에 온기가 퍼지지 않았다는 것은,

그것보다 하급지까진 그 온기가 안올 수도 있다는 것을 알고 부동산 시장을 트래킹해야겠습니다.

전세 최고가 아파트

전용 84 기준 전세 최고가 아파트는

강남구 대치동의 래미안대치팰리스1단지,

그리고서초구 반포동의  디에이치반포라클라스 아파트입니다.

모두 최저 전세가 16억의 가격을 보여주고 있습니다.

래미안대치팰리스는 대치동을 바로 가까이 이용할 수 있는 단지 중에

가장 신축단지다보니까, 아이를 대치동에 보내면서,

그나마 집에 여유가 있는 사람들이 살 수 있는 매우 좋은 단지라서 높은 전세가를 보이고 있는 것 같습니다.

디에이치반포라클라스는 사실상 법정동은 반포동이지만 서초동 생활권인 아파트입니다.

바로 위에 현직 대통령이 살고 있는 아크로비스타 아파트가 있고,

그 뒤엔 재건축을 준비중인 삼풍아파트가 붙어 있는 곳입니다.

뒤쪽에 붙어있는 아파트 이름이 삼풍아파트임에서 유추할 수 있듯이,

아크로비스타 아파트는 다시는 일어나서는 안될 삼풍백화점 붕괴사고, 

그 현장에 새로 지어진 주상복합 아파트입니다.

아무튼, 그쪽에서 고속터미널 역으로 가는길에 있는게 디에이치반포라클라스 아파트이고,

이쪽길에 학원가들이 많지는 않지만 다소 있어서, 신축이고 학원보내기좋고,

그리고 좀만 걸어가면 고속터미널역의 트리플 역세권을 이용할 수 있으며,

신세계백화점을 이용할 수 있는 장점이 있는 그런 단지입니다.

말하다보니까, 진짜 반포는 너무너무 살고싶네요.

전용 59기준 전세 최고가 아파트는,

강남구 삼성동의 래미안라클래시 아파트입니다.

전세가 11.8억을 보여주고 있습니다.

삼성동 상아아파트를 재건축 한 아파트로,

삼성동이지만, 삼성역보다는 청담역을 초역세권으로 두고 있습니다.

주변이 7호선, 분당선, 9호선으로 둘러쌓여있는 교통의 핵심지이고,

남쪽으로는 코엑스, 북쪽으로는 청담동 명품거리, 거기서 쫌만 더 들어가면

그 핫하다는 압구정로데오가 나오지요.

입지 좋은 곳인데다가 신축이면 볼 것없이 높은 전세가가 나올 수밖에요.

전세 최저가 아파트

전용 84 기준 전세 최저가 아파트는

하남시의 리버나인 아파트입니다.

2014년식이고 712세대의 아파트이며,

하남에서 강변쪽에 가까운 선동에 위치하고 있습니다.

일부 동은 한강뷰가 나오는 것으로 알고 있습니다.

현재 전세가 4.3억을 보여주고 있는데,

해당 전세가는 하남의 웬만한 전용 59보다도 낮은 전세가를 보이고 있는 거라..

리버나인의 위치에 비해서 많이 낮은 가격으로 보입니다.

전용 59 기준 전세 최저가 아파트는

강남구의 개포한신 아파트입니다.

현재 전세가 4.3억의 가격을 보이고 있습니다.

1985년식이고, 620세대의 아파트입니다.

강남에는 개포한신 아파트가 2개 있습니다.

매봉역 초역세권의 개포한신 아파트가 있고,

대청역 주변의 개포한신 아파트가 있는데,

이 아파트는 매봉역 초역세권의 아파트이고,

해당 아파트는 관리처분인가 대기 단계의 아파트입니다.

22년 12월에 사업시행인가를 득했고,

24년에 시공사 선정을 할 계획이라고 하네요.

강남이고 구축아파트라고 해도 왜이렇게 낮을까요?

아직, 이주를 하기엔 꽤 시간이 남은 것 같은데도 이렇게 낮은 전세가를 보이고 있는 것은,

아무래도 해당 아파트가 많이 낙후되었기때문이 아닐까 생각됩니다.

매매변동 최대 아파트

전용 59 기준 매매가 최대하락 단지는, 더샵하남에디피스입니다. 

-3.75억이라고 하는데요,

이는 현재 호가 고려하면 직전 호가가 11.5억 이상이였다는 얘기인데,

이는 현재 하남미사대장인 강변푸르지오의 84보다도 훨씬 비싼 가격이라 너무 터무니없었던 가격이라 판단됩니다.

그럼 그다음으로 하락을 많이 한 단지인,

강남구 개포동 디에이치퍼스티어아이파크를 보겠습니다.

-1.75억 하락을 했네요.

강남구는 워낙에 금액이 큰 단지들이 많다보니까, 단지내에서도 2~3억씩은 그냥 차이나는 곳이 많습니다.

그래도 곧 입주를 앞두고 있어서 가격하락을 할 가능성이 높은 이 단지,

디에이치퍼스티어아이파크를 한번 살펴보겠습니다.

디에이치퍼스티어아이파크 단지

디에이치퍼스티어 아이파크는 개포주공1단지를 재건축한 단지로서,

총 6702세대이고, 23년 11월 입주입니다.

(24년 1월 입주로 알고 있었는데, 이게 또 언제 당겨졌을까요;;)

출처 : 네이버부동산

평형은 원룸형의 전용 34 복도식 아파트부터 시작해서,

전용 179의 펜트하우스까지 다양한 평형을 가지고 있습니다.

출처 : 네이버부동산

단연 대표평형은 가장 세대수가 많은 전용 84, 110A 타입이고, (1963세대)

전형적인 4bay 구조를 가지고 있습니다.

그다음 대표 평형은 전용 49, 85A 타입이고,

전형적인 3bay 구조를 가지고 있습니다.

84는 4bay로 뺄 수있었지만, 59까지 4bay로 빼기엔 역부족이였나봅니다.

아무튼, 6702세대면 현재 기준 강남구의 최대 세대수 단지이기때문에,

엄청난 커뮤니티시설이 들어올 것입니다.

기존에 있던 문화시설 및 골프연습장, 사우나 등은 다 있구요.

블로그에서 좀더 확인해보면, 실내체육관(농구장포함), 실내수영장, 실내 볼링장에다가

조식서비스까지 같이하는 카페테리아까지 제공된다고 하니까..

사는 사람들은 좋겠네요.

 

디에이치퍼스티어아이파크 입지

사실 디에이치퍼스티어 아이파크가 규모가 가장 크기 때문에 주목을 받는 것이지,

지하철이 그렇게 가깝진 않습니다.

분당선 구룡역을 도보로 7분 걸어서 갈 수있습니다만,

이는 역과 가장먼 동 기준으로는 훨씬 더 오래걸릴 수 있을 듯합니다.

출처 : 네이버지도

그래도, 분당선의 힘으로 강남은 18분,

나머지 여의도/을지로/판교는 30분대에 갈 수있는 위치에 있네요.

그래도, 단지내에 학교가 3개나 있다고 하니까, 아이키우기엔 더할나위없겠습니다.

출처 : 리치고

단지 내 학교가 아니더라도 주변에 학교가 많아서 아이키우는 환경에는 참 좋아보이네요.

학원가는 래미안블레스티지 옆에 조그맣게 형성되어있습니다.

북쪽으로는 개포현대1차아파트가 슬 재건축을 준비하고 있고,

지나가면 양재천을 이용할 수 있어서, 바로 한강으로 들어갈 수 있을 것 같습니다.

남쪽에는 그 말도많도 탈도 많은 구룡마을이 개발을 준비하고 있는데,

개발이 된다면 디에이치퍼스티어아이파크에는 훨씬 더 큰 호재가 될듯합니다.

디에이치퍼스티어아이파크 가격

내일 아파트 비교로 살펴볼,

전용 59, 즉 84A타입 기준으로 봤을 때 현재 최저 매매가는 21억입니다.

전세가는 7.5억에서 9억으로 형성되어있구요.

이 가격으로 다른 아파트랑 비교는 내일 해볼 예정입니다.

출처 : 네이버부동산

현재 매물은 매매매물은 소진중이고,

전세매물은 급격하게 쌓이고 있는 상황입니다.

출처 : 손품왕

그래서 전세 상위가가 말도안되게 올라갔다가 떨어지는 모습도 보이네요.

이 많은 매물들이 과연 언제 소진이 될지 궁금합니다.

정리

전용 84 매매최고가 : 강남구 압구정동 현대14차 (1987년/388세대) : 44.0억

전용 59 매매최고가 : 서초구 반포동 아크로리버파크 (2015년/1612세대) : 27.0억

전용 84 매매최저가 : 하남시 신장동 대명강변타운 (2007년/1369세대) :7.2억

전용 59 매매최저가 : 하남시 신장동 더우개마을동일 (1993년 / 438세대) : 5.5억

전용 84 전세최고가1 : 강남구 대치동 래미안대치팰리스1단지(2015년/1278세대) : 16.0억

전용 84 전세최고가 2: 서초구 반포동 디에이치반포라클라스(2021년/848세대) :16.0억

전용 59 전세최고가 : 강남구 삼성동 래미안라클래시 (2021년/679세대) : 11.8억

전용 84 전세최저가 : 하남시 선동 리버나인 (2014년/712세대) : 4.3억

전용 59 매매최저가 : 강남구 도곡동 개포한신 (1985년/620세대 ) 4.3억

 

오늘은 여기까지. 모두 정상에서 만납시다 :)