노원구 강북구 도봉구 아파트 시세 (23년 11월)

노원구 강북구 도봉구 아파트 시세 (23년 11월)

오늘은 서울 동북권의 끝지역,

흔히들 노도강이라고 얘기하는 노원구 강북구 도봉구 아파트 시세를 가지고 왔습니다.

이는 현재 제가 돌고있는 의정부, 양주의 트래킹 단지가 정해지면

다음달부터는 함께 올릴 예정입니다.

구가 3개 밖에 안되니까,

생각보다 아파트양이 적습니다.

그럼 한번 살펴보도록 할까요.

 

30평대 (전용 84) 아파트 시세

시	구	노원/도봉/강북(84)	매매신고가	매매최저	전고점대비	전세최저	전세가율
서울	노원구	노원롯데캐슬시그니처(23/1163)	11.7	12	2%	5.5	46%
서울	노원구	포레나노원(20/1062)	12	11.3	-6%	7	62%
서울	노원구	태릉해링턴플레이스(21/1308)	13.5	11	-19%	6.1	55%
서울	강북구	한화포레나미아(25/497)	.	10.9	.	.	.
서울	노원구	청구3차(96/780)	14.2	10.8	-24%	7	65%
서울	강북구	송천센트레빌(10/376)	10.6	10.8	2%	6.3	58%
서울	노원구	상계주공3단지(87/2213)	9.9	10	1%	4.5	45%
서울	강북구	북서울자이폴라리스(24/1045)	10.5	9.9	-6%	.	.
서울	노원구	현대,우성(88/1320)	12.6	9.9	-21%	4.4	44%
서울	도봉구	주공19단지(88/1764)	13	9.5	-27%	4	42%
서울	노원구	월계센트럴아이파크(20/859)	12.5	9	-28%	5.3	59%
서울	강북구	꿈의숲롯데캐슬(17/615)	11.7	8.8	-25%	5	57%
서울	도봉구	북한산아이파크(04/2061)	12	8.5	-29%	4.2	49%
서울	노원구	수락파크빌(01/468)	8.3	8.3	1%	.	.
서울	강북구	삼성래미안트리베라2차(10/1330)	11.8	8.2	-31%	4.9	60%
서울	도봉구	대상타운현대(01/1278)	10.3	8.1	-21%	4.5	56%
서울	강북구	수유래미안(01/690)	8.7	7.7	-11%	.	.
서울	도봉구	쌍문삼성래미안(02/407)	8.5	7.7	-9%	4.5	58%
서울	노원구	그랑빌(02/3003)	10.5	7.6	-28%	4.5	59%
서울	강북구	번동주공1단지(91/1430)	8.7	7.2	-18%	3.2	44%
서울	도봉구	래미안도봉(05/448)	8.4	7	-17%	3.4	49%

 

30평대 (전용 84) 최고 매매가, 최고 전세가

가장 높은 매매가격을 보이는 단지는,

노원구의 노원롯데캐슬 시그니처입니다.

23년식에 1163세대의 아파트입니다.

출처 : 리치고

원래 최고가 11.7억이였는데,

거기서 2% 더 오른 12억이 현재 나와있는 매물 최저가입니다.

노원롯데캐슬시그니처는 노원구의 가장 끝쪽에 있는

상계역부터 당고개역까지 이어지는 낙후지역을 재개발한,

상계뉴타운의 아파트로 아직 상계뉴타운 1,2,5구역이 아직 개발 진행중에 있습니다.

사업시행인가를 노리고 있는 5구역을 제외하면,

1,2구역 역시 현재 관리처분인가를 준비하고 있는 상태이기 때문에,

이지역은 좀더 좋아질 지역으로 보시면 될듯합니다.

그래도 1,2,5구역이 들어온다고 해도 동북선이 들어오는 상계역에 가까운것이 더 좋은 곳이기 때문에,

노원롯데캐슬시그니처를 역전하기는 힘들다고 봅니다.

가장 높은 전세가를 보이는 단지는,

노원구의 포레나 노원입니다.

2020년식에  단지 크기는 작아보이지만, 1062세대입니다.

출처 : 리치고

현재 최저 전세가 7억입니다.

포레나 노원은 상계주공8단지를 재건축한 단지로,

7호선 마들역과 붙어 있습니다.

아무래도 하계역에서 마들역까지 이어지는 주거단지는,

서울에서 사람들이 가장 선호하는 지역중에 하나일텐데요.

상계뉴타운이 오히려 중계동학원가에는 가깝긴하지만,

주거환경이 아파트를 제외하면 열악하다면,

포레나 노원의 주변은 상계주공단지들로 둘러쌓여있기때문에,

균질성이 상당히 좋고,

마들역 주변의 상가들도 깔끔하기 때문에, 사람들이 좀더 선호하는 것 같습니다.

30평대 (전용 84) 최저 매매가, 최저 전세가

가장 낮은 매매가를 보이는 단지는

도봉구의래미안 도봉입니다.

2005년식이고 448세대의 비교적 작은 단지입니다.

출처 : 리치고

직전 최고가였던 8.4억 대비해서, 17% 하락한 7.0억의 가격을 보이고 있습니다.

도봉역 초역세권이긴 하지만,

주변에 아파트가 별로 없기때문에 상권이 그렇게 좋지 않습니다.

아래쪽에 법원이 있어서, 상가들이 대부분 법원관련상가들이라서

생활상권이라곤 보기 어려운 곳입니다.

가장 낮은 전세가를 보이고 있는 단지는

강북구의 번동주공1단지입니다.

1991년식이고 1430의 대단지입니다.

출처 : 리치고

장위뉴타운의 북쪽에 있고, 서쪽에는 북서울꿈의숲을 끼고 있는 꽤 살기좋은 단지로 보시면됩니다.

전세가는 3.2억의 전세가를 보이고 있습니다.

위치는 괜찮지만 아무래도 연식때문에 전세가가 낮아보입니다.

1991년식으로 33년차가 되었기때문에, 주변일대에 재건축을 준비하는 플래카드가 많이 보입니다.

사업성이 괜찮은 단지인지는 그 단지에 플래카드가 얼마나 많이 붙어있는지를 보면됩니다.

번동주공1단지는 적당히 붙어있는 수준입니다.

평균 대지지분이 13.5평으로 아주 좋은것도 아주 나쁜 것도 아닌 수준이기때문입니다.

재건축을 준비하는 단지는 사실상 정비가 잘 안되기때문에 전세가가 낮을 수 밖에 없습니다.

이는 낮은 전세가를 선호하시는 분들에겐 기회가 될수있다고 생각합니다.

그래도, 입지가 장위뉴타운이 들어오고

바로 앞에 동북선 우이천 역이 들어오게 되고,

주변에 광운대역세권이 개발되면 좀더 주목을 받지않을까 하네요.

20평대 (전용 59) 아파트 시세

시	구	노원/도봉/강북(59)	매매신고가	매매최저	전고점대비	전세최저	전세가율
서울	노원구	포레나노원(20/1062)	10.5	8.5	-19%	5	59%
서울	강북구	송천센트레빌(10/376)	9.9	8.5	-14%	5.3	62%
서울	강북구	한화포레나미아(25/497)	8.7	8.4	-4%	.	.
서울	강북구	꿈의숲롯데캐슬(17/615)	9.4	8.2	-13%	.	.
서울	노원구	노원롯데캐슬시그니처(23/1163)	8.8	8	-9%	5	63%
서울	노원구	월계센트럴아이파크(20/859)	10.1	7.8	-23%	4.5	58%
서울	강북구	북서울자이폴라리스(24/1045)	6.3	7.7	22%	.	.
서울	노원구	태릉해링턴플레이스(21/1308)	10	7.6	-24%	4.6	61%
서울	도봉구	주공19단지(88/1764)	10	7.1	-29%	2.7	38%
서울	강북구	삼성래미안트리베라2차(10/1330)	9	7	-22%	4.1	59%
서울	노원구	그랑빌(02/3003)	9.2	6.7	-27%	3.7	55%
서울	노원구	상계주공3단지(87/2213)	8.5	6.6	-22%	2	30%
서울	도봉구	대상타운현대(01/1278)	8.5	6.5	-23%	.	.
서울	도봉구	동아청솔(97/1981)	8.9	5.9	-34%	2.7	46%
서울	도봉구	쌍문삼성래미안(02/407)	7	5.8	-17%	.	.
서울	강북구	수유래미안(01/690)	6.8	5.7	-16%	4	70%
서울	강북구	번동주공4단지(91/900)	5.5	5.7	4%	.	.
서울	도봉구	래미안도봉(05/448)	7.4	5.5	-26%	3.7	67%
서울	노원구	은빛2단지(98/1313)	6.8	4.7	-31%	2.8	60%

20평대 (전용 59) 최고 매매가, 최고 전세가

가장 높은 매매가격을 보이는 단지는,

30평대에서 가장 높은 전세가격을 보였던

노원구의 포레나노원입니다.

전고점 10.5억에서 19% 조정된 8.5억의 가격을 보이고 있습니다.

전용 84 매매최저가가 11.3억이였기때문에,

비율로 따지면 75% 정도 수준입니다.

일반적으로 전용59의 가격이 전용 84 대비 80% 수준되는 것을 확인했는데,

75%라는 것은 싼 가격이라고 볼수도있고,

이 지역의 수요가 20평대 보단 30평대가 많기때문에 그렇다고 볼수있습니다.

아무래도 아이를 키우기 좋은 곳으로 알려져있는 곳이기때문에,

30평대의 선호도가 좀더 높다고 예측해볼 수 있겠네요.

가장 높은 전세가를 보이고 있는 단지는 

강북구에 있는 송천 센트레빌입니다.

이 단지는 2010년식이고, 376세대의 작은 세대의 아파트입니다.

5.3억의 전세가를 보여주고 있습니다.

출처 : 리치고

이 아파트가 강북구에서 가장 비싼 아파트인데,

그 이유는 바로 옆에 붙어 있는 단지가

성북구의 대장 길음센터피스, 롯데캐슬클라시아이기때문입니다.

즉, 성북구의 대장과 강북구의 대장이 붙어있는 것입니다.

바로 앞에 있는 미아사거리역은 현재 4호선이 지나가고 있지만

향후 동북선이 예정되어 있고,

앞에 롯데백화점 미아점,

그리고 좀만 더 내려가면 현대백화점 미아점, 이마트미아점 등

생활편의시설이 매우 잘 갖춰져있는 곳이기때문에 선호도가 꽤 높습니다.

그리고, 미아재정비촉진구역이 해당 단지를 둘러싸고 있고,

미아3,4재정비 촉진지구는 관리처분인가 준비단계,

미아2재정비 촉진지구는 사업시행인가 준비단계이기 때문에,

앞으로 주변 환경이 개선이 될 것으로 예상할 수있는 상당히 좋은 단지입니다.

20평대 (전용 59) 최저 매매가, 최저 전세가

가장 낮은 매매가격을 보이는 단지는,

노원구의 은빛2단지입니다.

해당 단지는 1998년식의 1313세대의 대단지입니다.

출처 : 리치고

전고점 6.8억에서 31% 떨어진 4.7의 가격을 보이고 있습니다.

해당 단지는 7호선의 가장 끝자락인 수락산역 역세권입니다.

수락산역 주변을 가보신 분들은 알겠지만, 

포레나노원이 있는 마들역과 한정거장 차이이지만

주변 분위기가 확 달라지는 것을 느끼실수있을겁니다.

균질성이 다소 떨어지고, 아파트 단지들이 적어집니다.

아무래도 이런 것이 가격에 반영되지 않았나 합니다.

가장 낮은 전세가를 보이는 단지는,

노원구의 상계주공 3단지입니다.

1987년식에 2213세대의 대단지입니다.

출처 : 리치고

전세가는 2억의 전세가를 보이고 있습니다.

아무리 1987년식이긴합니다만,

주변이 노원역으로 상권도 상당히 크고, 롯데백화점도 있으며

학원가도 꽤 많이 형성되어있는 곳인데 낮은 전세가를 보이고 있네요.

좋은 환경에 적은 전세가로 살고싶으신분들은 좋은 선택지가 될듯합니다.

시세 변동

이번엔 해당단지들의 1년간 가격변화를 살펴보겠습니다.

시	구	노원/도봉/강북(84)	매매최저	1년	6개월	1개월	전세최저	1년	6개월	1개월
서울	노원구	노원롯데캐슬시그니처(23/1163)	12	-1	0.8	0.5	5.5	.	0.2	0
서울	노원구	포레나노원(20/1062)	11.3	-0.9	0.2	-0.5	7	-0.3	0.5	0
서울	노원구	태릉해링턴플레이스(21/1308)	11	-0.5	-0.3	0	6.1	-1.1	-0.4	0.2
서울	강북구	한화포레나미아(25/497)	10.9	.	.	0.1	.	.	.	.
서울	노원구	청구3차(96/780)	10.8	-0.7	-0.4	-0.2	7	0.9	1.4	0.1
서울	강북구	송천센트레빌(10/376)	10.8	-0.1	-0.1	-0.1	6.3	.	0.8	0.3
서울	노원구	상계주공3단지(87/2213)	10	1.8	-0.1	0	4.5	0.5	-0.5	0
서울	강북구	북서울자이폴라리스(24/1045)	9.9	-1.3	-0.3	0	.	.	.	.
서울	노원구	현대,우성(88/1320)	9.9	-0.2	0.7	0.1	4.4	-0.4	0.1	-0.1
서울	도봉구	주공19단지(88/1764)	9.5	-1.8	-1.5	-0.5	4	-0.2	0.7	0.1
서울	노원구	월계센트럴아이파크(20/859)	9	-1.1	0.1	0	5.3	-0.2	0.3	0.2
서울	강북구	꿈의숲롯데캐슬(17/615)	8.8	-0.2	-0.1	0.2	5	-0.1	-0.5	0.3
서울	도봉구	북한산아이파크(04/2061)	8.5	-0.2	0	0	4.2	-0.3	0	0.1
서울	노원구	수락파크빌(01/468)	8.3	-0.5	-0.4	0	.	.	.	.
서울	강북구	삼성래미안트리베라2차(10/1330)	8.2	-0.6	-0.3	0	4.9	-0.3	-0.3	-0.2
서울	도봉구	대상타운현대(01/1278)	8.1	-1	-0.6	-0.4	4.5	-0.3	-0.2	0.5
서울	강북구	수유래미안(01/690)	7.7	-0.9	0.5	-0.1	.	.	.	.
서울	도봉구	쌍문삼성래미안(02/407)	7.7	-0.4	0	0	4.5	0.3	0.8	.
서울	노원구	그랑빌(02/3003)	7.6	0.1	0.2	0.1	4.5	-0.2	0.3	0.1
서울	강북구	번동주공1단지(91/1430)	7.2	.	-0.6	-0.8	3.2	-0.3	0	0.1
서울	도봉구	래미안도봉(05/448)	7	-1.2	-0.3	0.1	3.4	-1	-0.6	-0.2
시	구	노원/도봉/강북(59)	매매최저	1년	6개월	1개월	전세최저	1년	6개월	1개월
서울	노원구	포레나노원(20/1062)	8.5	-1.2	0.2	0.1	5	-0.4	-0.4	-0.1
서울	강북구	송천센트레빌(10/376)	8.5	-0.3	0.5	0	5.3	0.1	0.5	.
서울	강북구	한화포레나미아(25/497)	8.4	.	-0.3	0	.	.	.	.
서울	강북구	꿈의숲롯데캐슬(17/615)	8.2	-0.4	0.3	-0.1	.	.	.	.
서울	노원구	노원롯데캐슬시그니처(23/1163)	8	.	4.5	3.7	5	.	0.9	-0.5
서울	노원구	월계센트럴아이파크(20/859)	7.8	-0.8	0.2	0	4.5	0.2	1.3	0
서울	강북구	북서울자이폴라리스(24/1045)	7.7	0.1	0.3	-0.1	.	.	.	.
서울	노원구	태릉해링턴플레이스(21/1308)	7.6	-0.8	-0.1	-0.2	4.6	-0.5	-0.2	-0.2
서울	도봉구	주공19단지(88/1764)	7.1	0.1	-0.2	-0.6	2.7	-0.3	0.2	0.2
서울	강북구	삼성래미안트리베라2차(10/1330)	7	0.2	0.1	0.3	4.1	0	0.1	0.1
서울	노원구	그랑빌(02/3003)	6.7	-0.1	0.3	0	3.7	0	0.1	0.1
서울	노원구	상계주공3단지(87/2213)	6.6	0.3	-0.1	-0.1	2	-0.5	-0.1	0.1
서울	도봉구	대상타운현대(01/1278)	6.5	-1.6	-0.8	0.3	.	.	.	.
서울	도봉구	동아청솔(97/1981)	5.9	-0.9	-0.2	0.2	2.7	-0.2	0.1	0.4
서울	도봉구	쌍문삼성래미안(02/407)	5.8	-0.4	-0.1	0	.	.	.	.
서울	강북구	수유래미안(01/690)	5.7	-0.1	-0.1	0	4	0.3	0.7	0
서울	강북구	번동주공4단지(91/900)	5.7	-0.9	0	0	.	.	.	.
서울	도봉구	래미안도봉(05/448)	5.5	-1.1	-0.6	-0.1	3.7	0.7	0.3	0.3
서울	노원구	은빛2단지(98/1313)	4.7	-0.8	-0.1	0	2.8	-0.3	0.3	0.1

여타 다른지역들과 비슷합니다.

매가는 1년전보다 비교했을 때는, 상승한 아파트보다는 하락한 아파트가 많지만,

6개월전과 비교하면 그 상승한 아파트 수가 늘어나고 하락한 아파트의 수가 줄어들고,

1개월전과 비교하면, 상승한 아파트 수가 쪼금 더 늘어나고 하락한 아파트의 수가 줄어들었습니다.

반면에 전세가는

1년전에 비하면 하락이 압도적으로 많지만,

1개월까지 오면 상승한 지역이 압도적으로 많아진 상황입니다.

물론, 여기서 예외들도 있습니다.

도봉구 창동의주공 19단지의 20평대는,

1년전에 비해서는 0.1억 올랐지만, 6개월전 1개월전에 비해서는 가격이 떨어졌습니다.

이런 빈틈들을 잘 찾아서 단지들을 찾아보시면,

본인들이 원하는 단지들을 잘 찾을 수 있을거라고 생각합니다.

 

정리

30평대 (전용84) 최고 매매가 : 노원구 상계동 노원롯데캐슬시그니처 (2023년/1163세대) - 12.0억
30평대 (전용84) 최고 전세가 : 노원구 상계동 포레나노원 (2020년/1062세대) - 7.0억
30평대 (전용84) 최저 매매가 : 도봉구 도봉동 래미안도봉 (2005년 /448세대) - 7.0억

30평대 (전용84) 최저 전세가 : 강북구 번동 번동주공1단지 (1991년 1430세대) - 3.2억
20평대 (전용59) 최고 매매가 : 노원구 상계동 포레나노원 (2020년/1062세대) - 8.5억
20평대 (전용59) 최고 전세가 : 강북구 미아동 송천센트레빌 (2010년 /376세대) - 5.3억
20평대 (전용59) 최저 매매가 : 노원구 상계동 은빛2단지 (1998년 / 1313세대) - 4.7억
20평대 (전용59) 최저 전세가 : 노원구 상계동 상계주공3단지 (1987년 / 2213세대) - 3억

매매변동 - 1년전보다는 많이 떨어졌지만, 6개월, 1개월과 비교하면 오른 단지들이 많아지는 중

전세변동 - 매매변동보다 더 많은 수로 1년전보다 떨어졌지만, 1개월전과 비교하면 오른단지들이 많아지는 중

오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다 :)