과천 안양 군포 의왕 부천 광명 시흥 안산 대표 아파트 시세 (23년 11월)

과천 안양 군포 의왕 부천 광명 시흥 안산 대표 아파트 시세 (23년 11월)

오늘은  경기도의 서남권에 있는

과천 안양 군포 의왕 부천 광명 시흥 안산

대표 아파트 시세를 가지고 왔습니다.

사실상 서초구의 하나의 동으로 일컬어지는 과천시,

그리고 그 아래로 4호선 노선을 공유하고 있는 지역들입니다.

경기 동남부를 분당을 보고 모든 곳이 달려간다면,

여기 경기 서남부는 과천을 보고 모든 곳이 달려가고 있죠.

그 끝은 결국 강남서초입니다.

그럼 시세한번 살펴보겠습니다.

30평대 (전용 84) 대표 아파트 시세

30평대 (전용 84) 최고 매매가 최고 전세가

최고 매매가 단지는 바로,

과천시에 있는 과천푸르지오써밋 아파트입니다.

2020년식에 1571세대입니다.

출처 : 리치고

4호선 과천역 초역세권이며,

4호선 정부청사역사이에 학원가가 형성되어있고,

맞은편에는 중앙공원이 조그맣게 형성되어있습니다.

과천은 진짜 모든 아파트가 새아파트가 될 곳이기때문에,

소위 강남서초에서 가장 가까운 신도시가 될 곳이라고 봐도 무방합니다.

최고가 21억에서, 현재 5% 떨어진 20억의 매매가를 보이고 있습니다.

최저 전세가 역시 과천푸르지오써밋입니다.

전세가 11억이 최저 전세가이네요.

30평대 (전용 84) 최저 매매가 최저 전세가

최저 매매가 단지는 바로,

시흥시 정왕동에 있는 금강아파트입니다.

1996년식에 730세대 구축아파트입니다.

출처 : 리치고

정왕동을 가보신분은 아실지 모르겠지만 생각보다 반듯반듯한 택지느낌에,

놀라실수있습니다.

이렇게 깔끔한 동네가 왜케 가격이 싸지.. 라고 생각하실 수 있지만,

아무래도 서울과의 접근성이 떨어지는데다가,

시화공단과 너무 바로 인접해있기때문이라고 생각합니다.

그런데 막상가보시면, 시화공단이 있는 블럭과는

거리를 둔게 공단과 아파트단지와 하나의 블럭으로 공원을 다 뒀습니다.

그리고 시화공단 역시 점점더 디지털화 되어가면서,

이젠 오히려 선호하는 일자리로 바뀌고 있습니다.

이제 안산까지만 나가면 신안산선을 타고 서울 접근성이 개선되니,

조금은 수혜를 받지 않을까 생각합니다.

최고가 4.4억에서 20% 떨어진 현재 가격은 3.5억입니다.

최저 전세가 단지 역시 동일하게 금강아파트입니다.

최저 전세가 2억의 가격을 보여주고 있습니다.

20평대 (전용 59) 대표 아파트 시세

20평대 (전용 59) 최고 매매가 최고 전세가

최고 매매가 단지는 바로,

과천시의 과천위버필드입니다.

2021년식에 2128세대의 대단지입니다.

출처 : 리치고

과천위버필드는, 과천역보다 하나 아래역인

정부청사역의 초역세권입니다.

주공단지들이 모여있는 과천역 주변보다는

다소, 아주 다소 외진느낌이 드는 곳입니다.

그래도 정부청사역 앞에 있는 상권을 이용하는데는 어려움이 없습니다.

최고가 16.3이였는데 13% 떨어진, 14.2억에 가격이 형성되어있습니다.

원래 대장인 푸르지오써밋이 17.4억이였는데 14억인 것을 고려하면,

가격적으로 그렇게 싸진 않다는 판단이 드네요.

그전에, 과천위버필드와 과천푸르지오 써밋의 30평 20평 가격을 각각 살펴보면,

과천푸르지오써밋 (24평/33평) : 14억 / 20억 → 70%

과천위버필드 (24평/33평) : 14.2억 /17.5억 → 81%

전에 24평의 가격이 33평의 80% 수준이 평균이라고 말씀드렸던 것을 고려해보면,

과천 푸르지오써밋의 20평대가격이 좀 싼 것 같네요.

아, 물론 매물상태는 별도로 살펴봐야합니다.

 

최고 전세가는 30평대의 대장이였던 과천 푸르지오써밋입니다.

최저 전세가 8.7억의 전세가를 보이고 있네요.

20평대 (전용 59) 최저 매매가 최저 전세가

최저 매매가 단지는 바로,

30평대와 동일한, 금강아파트입니다.

최고가 3.3억에서 21% 떨어진 2.6억의 가격을 보이고 있습니다.

 

최저 전세가 단지는

안산시 상록구에 있는 선경아파트입니다.

1990년식, 1768세대의 대단지입니다.

출처 : 리치고

초등학교를 끼고 있고,

신안산선 성포역이 성포역광장에 생길 예정입니다.

90년식이라 사실상 상품가치는 없어서,

사는데 불편함은 있겠지만,

좀만 내려가면 안산 중앙역 주변의 중심상권을 이용하는데도 큰 어려움이 없습니다.

전세가가 1.5억인데,

이정도 전세가면 충분히 들어가서 살만하지 않나 싶네요.

매매변동/전세변동

매매변동,전세변동 살펴보겠습니다.

1년전 대비해서는 하락단지가 47곳으로 훨씬 많은데,

6개월 전 대비해서는 하락단지가 33곳으로 줄고, 상승단지가 26곳으로 늘만큼 분위기가 많이 바뀌었습니다.

다시 1개월전 대비해서는 하락단지가 32곳인 상황에서, 상승단지가 10곳으로 줄어든 것을 보면,

하락은 지속적으로 줄고있지만, 상승 역시 6개월전보다 줄어든 상황입니다.

전세는 상승단지들은 1년전대비,6개월전대비 늘어나다가

최근 1개월전 대비해선 줄어들고, 동시에 전세가 하락 단지는 급격하게 늘고 있는 추세입니다.

 

20평대 한번 보겠습니다.

20평대도 30평대랑 비슷한 상황인 것 같습니다.

하락 단지는 지속적으로 줄어들고 있지만, 상승단지는 확 늘어나다가 다시 줄어든 것을 보면, 상승세는 멈춘 상황입니다.

전세가는 하락단지가 많았다가, 6개월 전에는 잠시 상승단지가 많았는데, 다시 하락단지가 많아진 상황입니다.

요약하면,

매매는 상승단지는 늘어나다가 그 상승세를 멈췄고, 하락단지는 줄어들더니 다시 늘어나는 추세.

전세도 상승단지가 늘어나다가 다시 줄어들고 있고, 반대로 하락단지가 줄어들었다가 다시 늘어나는 추세입니다.

정리

전세도 상승단지가 늘어나다가 다시 줄어들고 있고, 반대로 하락단지가 줄어들었다가 다시 늘어나는 추세입니다.

30평대 (전용84) 최고 매매가 : 과천시 과천푸르지오써밋 (20/1571) 20억
30평대 (전용84) 최고 전세가 : 과천시 과천푸르지오써밋(20/1571) 11억
30평대 (전용84) 최저 매매가 : 시흥시 금강 (96/730) : 3.5억
30평대 (전용84) 최저 전세가 : 시흥시 금강 (96/730) : 2.0억
20평대 (전용59) 최고 매매가 : 과천시 과천위버필드 (21/2128) 14.2억
20평대 (전용59) 최고 전세가 : 과천시 과천푸르지오써밋(20/1571) 8.7억
20평대 (전용59) 최저 매매가 : 시흥시 금강 (96/730) : 2.6억
20평대 (전용59) 최저 전세가 : 안산시 상록구 선경 (90/1768) : 1.5억
매매변동 : 상승단지는 늘다가, 최근 1개월새에 다시 줄기 시작했다.
전세변동 : 상승단지는 늘다가, 최근 1개월새에 다시 줄기 시작했다. 전세와 동일.

그럼 오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다 :)