용산구 마포구 서대문구 은평구 고양시 덕양구 일산서구 일산동구 일산 아파트 시세

용산구 마포구 서대문구 은평구 고양시 덕양구 일산서구 일산동구 일산 아파트 시세

오늘은 수도권의 서북권 지역인 마포부터, 고양시의 시세를 확인해보는 날입니다.

오늘부터는 용산구도 함께 합니다.

흔히들 강남3구에 버금가는 강북의 입지로,

마용성을 뽑고는 합니다. (사실 용산은 마포와 성동과 견줄입지가 아니고, 훨씬더 상급지긴합니다.)

하지만 구별간 인구 전출입 추이를 보면,

마포와 용산은 꽤 밀접성이 높으나,

성동구와 용산을 그렇게 높지 않습니다.

따라서, 마포,서대문,은평,고양시에다가 용산구를 추가하여 확인하겠습니다.

향후에 파주시도 추가하여 같이 트래킹 예정입니다.

그리고 오늘부터는 가격 변동량을 보는 시트를 별도로 구성하여,

별도 챕터로 다뤄볼 예정입니다.

목적은, 가격을 볼때는 가격만 확실히 봐서 기억하고,

변동량을 볼땐 변동량만 확실히 봐서 기억하기 위함입니다.

그럼 시작하겠습니다.

33평 (전용 84) 매매 시세

시	구	용산마포서대문은평고양(84)	매매신고가	매매최저	전고점대비	전세최저	전세가율
서울	용산구	센트럴파크(주상복합)(20/1140)	30	27.5	-8%	13.5	49%
서울	용산구	한가람(98/2036)	24	20	-17%	8.6	43%
서울	마포구	e편한세상마포리버파크(16/547)	21	19.5	-7%	12	62%
서울	마포구	마포프레스티지자이(21/1694)	20	18.9	-6%	10.5	56%
서울	용산구	대림(94/638)	21	18.5	-12%	6	32%
서울	용산구	용산e-편한세상(11/867)	21	17.6	-16%	8	45%
서울	용산구	용산롯데캐슬센터포레(19/478)	19	17	-11%	8.5	50%
서울	용산구	남산대림(94/400)	18.7	17	-9%	8	47%
서울	마포구	신촌숲아이파크(19/1015)	21.7	16.5	-24%	2.5	15%
서울	마포구	공덕자이(15/1164)	18.5	16	-14%	8	50%
서울	마포구	브라운스톤공덕(09/290)	16.2	16	-1%	8.8	55%
서울	마포구	마포한강푸르지오2차(주상복합)(16/198)	17.6	15.8	-10%	13	82%
서울	은평구	DMC센트럴자이(22/1388)	17.1	15.5	-9%	7.5	48%
서울	마포구	래미안웰스트림(16/773)	23	15.5	-33%	2.7	17%
서울	서대문구	e편한세상신촌(17/1910)	18.5	14.2	-23%	7.9	56%
서울	강남구	삼성(97/680)	16.5	13.8	-16%	7.5	54%
서울	서대문구	돈의문센트레빌(11/561)	15.1	13	-14%	7.3	56%
서울	서대문구	홍제역해링턴플레이스(21/1116)	14.9	12.9	-13%	7.2	56%
경기	고양시 일산동구	킨텍스원시티(2블럭,주상복합)(19/959)	16.6	12.5	-24%	5.5	44%
경기	고양시 덕양구	DMC한강자이더헤리티지(22/620)	7.7	12	57%	6	50%
서울	서대문구	DMC파크뷰자이(15/4300)	15.4	11.5	-25%	6.9	60%
서울	서대문구	북한산더샵(17/552)	13.2	11.3	-14%	6.3	56%
서울	은평구	힐스테이트녹번역(21/879)	12	11.2	-7%	7.3	65%
서울	은평구	응암역효성해링턴플레이스(19/380)	.	10.8	.	.	.
서울	은평구	불광롯데캐슬(18/588)	11.9	10.7	-10%	6	56%
서울	마포구	상암월드컵파크4단지(06/761)	14.4	10.6	-26%	7	66%
서울	은평구	은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지(09/947)	12	10.5	-12%	6	57%
서울	서대문구	독립문극동(98/1300)	13	10	-23%	6.2	62%
서울	은평구	북한산힐스테이트7차(11/882)	12.9	10	-22%	5.1	51%
서울	마포구	월드컵참누리(06/499)	13.5	9.8	-27%	6.2	63%
경기	고양시 덕양구	지축역센트럴푸르지오(19/852)	11.9	9.5	-20%	5.5	58%
경기	고양시 일산동구	일산요진와이시티(주거복합)(16/2404)	13	9.2	-29%	5.2	57%
서울	은평구	백련산SK뷰아이파크(20/1305)	12	9.2	-23%	6.3	68%
경기	고양시 덕양구	대곡역롯데캐슬엘클라씨(22/834)	9.1	8.5	-7%	5	59%
경기	고양시 덕양구	DMC호반베르디움더포레4단지(19/970)	10.9	8.5	-22%	5.3	62%
경기	고양시 덕양구	고양원흥동일스위트(18/1257)	11.5	8.3	-28%	4.2	51%
경기	고양시 덕양구	삼송아이파크2차(15/1066)	11	8.1	-26%	5	62%
서울	은평구	북한산현대힐스테이트3차(10/1185)	10.9	7.9	-27%	5	63%
경기	고양시 일산동구	일산자이3차(22/1333)	8.7	7.3	-16%	5	68%
경기	고양시 덕양구	삼송힐스테이트(13/429)	8.3	6.5	-22%	4.6	71%
경기	고양시 일산서구	문촌16단지뉴삼익(94/956)	8.9	6.5	-27%	3.4	52%
경기	고양시 덕양구	서정5단지휴먼시아(08/423)	8.7	6.3	-28%	4.6	73%
경기	고양시 일산동구	일산센트럴아이파크(18/1802)	8.5	6.3	-26%	4.2	67%
경기	고양시 덕양구	별빛7단지청구,현대(95/1136)	9.4	6.3	-33%	3.8	60%
경기	고양시 일산동구	강촌우방(93/766)	8.1	6.2	-23%	4	65%
경기	고양시 일산서구	장성1단지동부(95/410)	7.2	6	-17%	3.5	58%
경기	고양시 일산서구	후곡9단지LG롯데(94/936)	8.5	5.8	-32%	4.7	81%
경기	고양시 덕양구	래미안휴레스트(09/1651)	8	5.7	-29%	4	70%
경기	고양시 일산서구	문촌1단지우성(94/892)	6.8	5.1	-24%	4.5	88%
경기	고양시 덕양구	햇빛18-1단지뜨란채(98/1132)	6.6	5	-24%	3.6	72%
경기	고양시 일산서구	하이파크시티일산아이파크5단지(11/863)	6.5	4.8	-26%	.	.
경기	고양시 일산서구	일산에듀포레푸르지오(18/1690)	6.5	4.5	-30%	3.3	73%
경기	고양시 일산서구	킨텍스아이파크(03/811)	7.8	4.5	-42%	3	67%
경기	고양시 일산동구	숲속2단지두산위브(06/888)	6.4	4.5	-29%	3.5	78%
경기	고양시 일산동구	중산10단지경남동신(95/608)	4.5	3.1	-31%	2.5	81%
경기	고양시 일산서구	e편한세상일산어반스카이(주상복합)(22/552)	9.5	.	.	5.5	.

 

33평 (전용 84) 매매 최고가 단지 최저가 단지

매매고가 단지는,

용산구의 센트럴파크(구, 효성해링턴플레이스)인데, 사실 해당단지는 43평입니다.

용산구의 한강로쪽의 생활권 단지들의 가격을 트래킹하려다보니,

어쩔수없이 43평을 넣었습니다. (38평이 있긴한데, 너무 세대수가 적어서요)

그럼 용산구 센트럴파크를 제외하고 최고 단지는 바로,

용산구의 한가람 아파트입니다.

현재 매매최저가 20억의 가격을 보이고 있고,

신고가는 24억으로, 17% 가량 떨어진 가격입니다.

이촌동은 여의도, 압구정과 더불어서 전형적인 서울의 부촌 중에 한 곳으로

한가람아파트는 이촌역을 끼고 있고, 리모델링을 준비하고 있는 아파트입니다.

이촌동은 부촌이기때문에, 리모델링을 하게되더라도 정말 멋지게 시공할 것 같아, 기대가 많이 되는 아파트이빈다.

매매저가 단지는,

중산10단지경남동신 아파트입니다.

현재 최저가 3.1억이고, 최고가 4.5억에서는 31% 정도 떨어진 상황입니다.

이번 하락장은 가격적으로 많이 오른 고가단지들보다, 가격이 그렇게 많이 오르지 못한 저가단지들에서 하락이 더 크게 일어나는 것같습니다.

모두가 이야기 하는 양극화가 점점더 크게 일어나는 것으로 보이고,

여러가지 이유가 있겠지만

우리나라가 점점 더 살기 좋아지고, 국민 소득이 높아지면서 좋은 것을 선호하는 현상이 점점더 커지기때문이 아닐까합니다.

MZ세대들도 돈을 좀더 주더라도 좋은 곳에 살고싶어하니까요.

33평 (전용 84) 전세 최고가 단지 최저가 단지

전세고가 단지는,

아까 봤던, 용산센트럴파크 13.5억인데.. 43평이니까 제껴두면

마포한강푸르지오2차가 전세 최고가 단지입니다.

합정역에 있는 메세나폴리스와 붙어있는 단지로, 

2016년 준공에 198세대로 세대수가 적은 단지입니다.

전세가 13억을 보이고 있네요.

개인적으로 너무 높은 전세가라고 판단이 되는게..

매가가 15.8억이기때문에 전세가율이 거의 82%에 육박하게 되는 전세값이기때문입니다.

출처 : 네이버부동산

네이버 부동산을 살펴보면 실제 최저가 매물이 13억은 맞습니다만,

이전에 거래되었던 내역을 보면 9.5억에서 10.3억으로 거래되었었네요.

매물이 없다보니, 높은가격에 내놓은 배짱매물로 보입니다.

전세 최저가 단지는 

매매가 최저가 단지였던 중산10단지 경남동신 아파트입니다.

전세가 2.5억을 보이고 있으며, 

아까 매가가 3.1억이였던 것을 생각하면 6천만원으로도 투자가 가능한 곳입니다.

그럼 잠시 입지를 살펴볼까요?

출처 : 리치고

중산동은 일산의 가장 북쪽에 위치한 탄현동의 오른쪽에 위치한 동으로,

다소 지하철이용이 어려운 단점, 구석이라는 점때문에

낮은 가격을 보이고 있습니다.

일산역에 서해선이 들어올 예정이지만, 

일산역마저도 사실 도보 이동은 좀 어려운 거리에 있다보니

선호도가 낮은 것같습니다.

24평 (전용 59) 매매시세

시	구	용산마포서대문은평고양(59)	매매신고가	매매최저	전고점대비	전세최저	전세가율
서울	용산구	한가람(98/2036)	19	15.8	-17%	5.8	37%
서울	용산구	용산e-편한세상(11/867)	16.2	15.4	-5%	6	39%
서울	마포구	e편한세상마포리버파크(16/547)	15.9	15	-6%	.	.
서울	용산구	용산롯데캐슬센터포레(19/478)	16	14.5	-9%	7.7	53%
서울	마포구	마포프레스티지자이(21/1694)	17	14.3	-16%	8	56%
서울	용산구	남산대림(94/400)	14.2	13.5	-5%	5.5	41%
서울	마포구	신촌숲아이파크(19/1015)	15.7	13.4	-15%	7	52%
서울	용산구	대림(94/638)	16	13	-19%	4.2	32%
서울	마포구	래미안웰스트림(16/773)	17	13	-24%	7.3	56%
서울	마포구	브라운스톤공덕(09/290)	15	13	-13%	7.3	56%
서울	마포구	공덕자이(15/1164)	15.5	12.7	-18%	6.9	54%
서울	서대문구	e편한세상신촌(17/1910)	14.9	12.2	-18%	7	57%
서울	은평구	DMC센트럴자이(22/1388)	13	10.9	-16%	.	.
서울	은평구	힐스테이트녹번역(21/879)	12	10.2	-15%	6	59%
서울	서대문구	홍제역해링턴플레이스(21/1116)	11.6	10	-14%	6	60%
서울	서대문구	돈의문센트레빌(11/561)	11.8	9.8	-17%	6.5	66%
서울	서대문구	DMC파크뷰자이(15/4300)	13.1	9.5	-27%	5.5	58%
서울	은평구	북한산힐스테이트7차(11/882)	10.6	9	-15%	4.5	50%
서울	서대문구	북한산더샵(17/552)	9.8	9	-8%	.	.
서울	마포구	월드컵참누리(06/499)	8.8	8.8	0%	.	.
서울	서대문구	독립문극동(98/1300)	10.9	8.5	-22%	4.7	55%
서울	마포구	상암월드컵파크2단지(03/657)	11.3	8.5	-24%	5	59%
서울	은평구	불광롯데캐슬(18/588)	9.7	8.2	-15%	.	.
서울	은평구	백련산SK뷰아이파크(20/1305)	10.4	8.1	-22%	5.3	65%
서울	은평구	은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지(09/947)	9.7	8	-18%	5.3	66%
서울	은평구	북한산현대힐스테이트3차(10/1185)	9.1	7.1	-22%	4.1	58%
서울	은평구	응암역효성해링턴플레이스(19/380)	8.5	6.9	-19%	.	.
경기	고양시 일산동구	일산요진와이시티(주거복합)(16/2404)	9.2	6.6	-28%	4.3	65%
경기	고양시 덕양구	대곡역롯데캐슬엘클라씨(22/834)	6.9	6.5	-6%	4	62%
경기	고양시 덕양구	DMC중흥S클래스더센트럴(20/951)	8.5	6	-29%	4	67%
경기	고양시 일산동구	일산자이2차(일산자이센트리지)(20/802)	6.2	5.4	-13%	4.3	80%
경기	고양시 일산동구	일산센트럴아이파크(18/1802)	7	5.2	-26%	3.7	71%
경기	고양시 덕양구	행신SKVIEW3차(09/574)	6.8	5.1	-25%	.	.
경기	고양시 일산서구	문촌19단지신우(94/658)	6.3	5.1	-19%	2.4	47%
경기	고양시 덕양구	도래울센트럴파크(13/598)	7.3	5	-32%	3.7	74%
경기	고양시 덕양구	옥빛12단지신덕가든(95/570)	6.5	4.9	-25%	3	61%
경기	고양시 덕양구	원당e-편한세상(09/1486)	6.5	4.8	-26%	.	.
경기	고양시 일산서구	후곡15단지건영(94/766)	6	4.1	-31%	2.1	51%
경기	고양시 일산동구	호수2단지현대(94/1144)	5.5	4	-27%	2.7	68%
경기	고양시 일산서구	킨텍스양우내안애(03/655)	4.7	4	-15%	.	.
경기	고양시 일산서구	장성2단지킨텍스파크(95/591)	5.6	4	-28%	2	50%
경기	고양시 일산서구	일산에듀포레푸르지오(18/1690)	5.1	3.8	-25%	2.7	71%
경기	고양시 일산서구	일산동양(04/954)	4.6	3.7	-19%	.	.
경기	고양시 일산동구	숲속8단지주공(06/1034)	4.6	3.2	-30%	2.6	81%
경기	고양시 일산동구	중산1단지두산(95/888)	3.5	2.3	-34%	1.8	78%

24평 (전용 59) 매매최고가 단지 매매최저가 단지

매매최고가 단지는,

역시 33평 최고가 단지였던 한가람 아파트입니다.

15.8억의 매매최저가를 보여주고 있고,

최고가 였던 19억에서는 17% 정도 떨어진 가격입니다. 

33평도 17% 정도 떨어진 가격이였는데 기가 막히게 떨어지네요.

갑자기 생각해보니, 이 대장단지들은 안바뀔꺼고,

저는 이 트래킹작업을 한달마다 늘 할텐데..

다음달엔 어떤 멘트를 쓸지 걱정되네요.

매매최고 최저가만 보는게 아니라, 다양한 관점으로 보든지 해야겠습니다.

매매최저가 단지는,

아까 33평 최저가를 보였던 일산 동구 중산동의 중산1단지 두산입니다.

매매최저가 2.3억을 보여주고 있고,

이는 최고가 였던 3.5억보다 34%가 떨어진 가격입니다.

위에서 말했던 고가가 더 덜떨어지고, 저가가 더 떨어지는 현상이 20평대에서도 발생하고 있습니다.

중산동은 현재 기준 용산,마포,서대문,은평,고양을 포함했을 때 가장 선호도가 떨어지는 곳으로 볼수있습니다.

이번 달에 파주를 임장하고, 파주를 추가할 예정인데

그때도 선호도가 떨어지는 곳일지는 살펴봐야할듯하네요.

24평 (전용 59) 전세최고가 단지 전세최저가 단지

전세최고가 단지는,

마포구의 마포프레스티지 자이 아파트입니다.

24평인데도 전세가 8억이라는 높은 금액을 보이고 있네요.

우리가 흔히 알고 있는 마포래미안 푸르지오보다 더 안쪽에 있는 단지이고,

사실상 마포래미안푸르지오보다 더 비싼 단지입니다.

다소 경사진곳에 위치해있다는 단점이 있지만,

더 새아파트이고 2호선 이대역이 좀더 가깝다는 이유로 더 시세가 높습니다.

역에 가까운 단지로 치면 마포 그랑자이가 훨씬 가깝지만,

아무래도 마포그랑자이는 나홀로 대단지 느낌이라면,

마포프레스티지 자이는

마포더클래시, 마포래미안푸르지오,마포자이더센트리지와 함께

아파트촌을 형성한곳에 위치해있어서 그 선호도가 좀 더 높은 것같습니다.

대흥역 학원가를 이용하기도 다소 더 용이 하구요.

전세 최저가 단지는,

똑같이 중산동의 중산1단지 두산아파트입니다.

전세가 1.8억의 가격을 보이고 있네요.

얼마전에 양주에 있는 옥정신도시의 대방노블랜드 아파트 33평 전세가가 1.8억이였던 것을 고려해보면,

옥정신도시 전세가가 정말 싸다는 것을 알수 있네요.

33평 (전용 84) 매매변화량 전세변화량

오늘부터 추가된 매매변화량 전세변화량 테이블입니다.

현재 가격이 1년전, 6개월전, 1개월 전 대비 얼마나 가격이 변했는지를 살펴보기 위해 추가했습니다.

먼저 전용 84기준부터 확인해볼까요.

시	구	용산마포서대문은평고양(84)	매매최저	1년	6개월	1개월	전세최저	1년	6개월	1개월
경기	고양시 일산서구	e편한세상일산어반스카이(주상복합)(22/552)	.	.	.	.	5.5	0.3	1.3	0.3
서울	용산구	센트럴파크(주상복합)(20/1140)	27.5	-4	-2.3	-0.3	13.5	-0.3	1.9	0
서울	용산구	한가람(98/2036)	20	-2.1	1.7	-0.4	8.6	0.3	0.9	-0.5
서울	마포구	e편한세상마포리버파크(16/547)	19.5	-0.8	0.2	0.5	12	0.8	0.8	.
서울	마포구	마포프레스티지자이(21/1694)	18.9	-2.9	1.5	-0.1	10.5	0.6	1.4	0
서울	용산구	대림(94/638)	18.5	-0.3	0.4	0	6	-0.8	-0.2	0.5
서울	용산구	용산e-편한세상(11/867)	17.6	-1.9	-0.2	-0.1	8	-0.6	1.2	-0.5
서울	용산구	용산롯데캐슬센터포레(19/478)	17	-2.1	-0.5	0	8.5	-0.6	0.6	-0.7
서울	용산구	남산대림(94/400)	17	-0.5	0.3	0	8	-0.8	1.9	1.1
서울	마포구	신촌숲아이파크(19/1015)	16.5	-0.8	0.3	-0.2	9.5	0.8	1.4	0.3
서울	마포구	브라운스톤공덕(09/290)	16	-1.3	0	0	8.8	0.2	.	.
서울	마포구	공덕자이(15/1164)	16	-1.4	1.4	0.2	8	0.6	0.6	0
서울	마포구	마포한강푸르지오2차(주상복합)(16/198)	15.8	1	-0.5	0.5	13	2	3	1.8
서울	은평구	DMC센트럴자이(22/1388)	15.5	0.2	0.2	0.2	7.5	0.5	0.5	0.1
서울	마포구	래미안웰스트림(16/773)	15.5	-0.2	0.5	0.8	6.8	-1.4	-0.6	-2.2
서울	서대문구	e편한세상신촌(17/1910)	14.2	-0.9	0.6	-0.3	7.9	1.7	2.3	0
서울	강남구	삼성(97/680)	13.8	-2	-0.2	-0.2	7.5	0.5	1.4	0.8
서울	서대문구	돈의문센트레빌(11/561)	13	-1.9	0.2	0	7.3	0.4	0.4	.
서울	서대문구	홍제역해링턴플레이스(21/1116)	12.9	-0.4	0	0.1	7.2	1.1	2.3	0
경기	고양시 일산동구	킨텍스원시티(2블럭,주상복합)(19/959)	12.5	-0.2	-0.4	-0.1	5.5	0.6	0.1	0.2
경기	고양시 덕양구	DMC한강자이더헤리티지(22/620)	12	-0.4	1.2	0	6	1.4	0.9	0.2
서울	서대문구	DMC파크뷰자이(15/4300)	11.5	-0.3	0.5	-0.1	6.9	1.4	1.5	0.1
서울	서대문구	북한산더샵(17/552)	11.3	-0.7	-0.5	0	6.3	0.6	1	0.5
서울	은평구	힐스테이트녹번역(21/879)	11.2	-0.2	-0.4	-0.2	7.3	1	1.1	0.5
서울	은평구	응암역효성해링턴플레이스(19/380)	10.8	0.6	0.6	0	.	.	.	.
서울	은평구	불광롯데캐슬(18/588)	10.7	-0.8	0.7	.	6	0.2	.	-0.3
서울	마포구	상암월드컵파크4단지(06/761)	10.6	-1.5	0.1	0	7	0.7	1.1	0.2
서울	은평구	은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지(09/947)	10.5	-0.2	0	-0.1	6	-0.3	1.4	0.1
서울	서대문구	독립문극동(98/1300)	10	-0.2	-0.2	-0.4	6.2	-1.1	1	0.2
서울	은평구	북한산힐스테이트7차(11/882)	10	-0.5	-0.1	0	5.1	-0.2	-0.1	0
서울	마포구	월드컵참누리(06/499)	9.8	-0.8	0.1	0.1	6.2	0.1	1	-0.2
경기	고양시 덕양구	지축역센트럴푸르지오(19/852)	9.5	-0.3	-0.5	0	5.5	0.4	0.4	0.1
서울	은평구	백련산SK뷰아이파크(20/1305)	9.2	-0.2	1	0	6.3	1.1	1	0.2
경기	고양시 일산동구	일산요진와이시티(주거복합)(16/2404)	9.2	0.1	0.3	0	5.2	0.9	0.4	0.3
경기	고양시 덕양구	DMC호반베르디움더포레4단지(19/970)	8.5	-0.3	-0.2	-0.2	5.3	1	0.8	-0.2
경기	고양시 덕양구	대곡역롯데캐슬엘클라씨(22/834)	8.5	0.3	0.8	0	5	0.9	1.1	0.4
경기	고양시 덕양구	고양원흥동일스위트(18/1257)	8.3	-0.8	0.3	-0.1	4.2	-0.7	-0.3	-0.5
경기	고양시 덕양구	삼송아이파크2차(15/1066)	8.1	-0.1	0.1	-0.1	5	0.6	0	-0.1
서울	은평구	북한산현대힐스테이트3차(10/1185)	7.9	-0.9	-0.1	-0.2	5	0	0.7	0.1
경기	고양시 일산동구	일산자이3차(22/1333)	7.3	-0.4	0	-0.1	5	-0.2	0.1	0
경기	고양시 덕양구	삼송힐스테이트(13/429)	6.5	-0.8	-0.6	-0.2	4.6	0.9	0.7	-0.1
경기	고양시 일산서구	문촌16단지뉴삼익(94/956)	6.5	-1.6	-0.4	-0.1	3.4	-0.4	0.3	-0.1
경기	고양시 덕양구	서정5단지휴먼시아(08/423)	6.3	0	0	-0.2	4.6	0.4	0.6	0.1
경기	고양시 일산동구	일산센트럴아이파크(18/1802)	6.3	0	0	0	4.2	0	0	-0.1
경기	고양시 덕양구	별빛7단지청구,현대(95/1136)	6.3	-0.4	0.3	0.1	3.8	0.4	0.5	0.2
경기	고양시 일산동구	강촌우방(93/766)	6.2	0.3	-0.1	-0.1	4	-0.2	0.6	-0.2
경기	고양시 일산서구	장성1단지동부(95/410)	6	-1.1	-0.5	0	3.5	-0.3	0.3	0.3
경기	고양시 일산서구	후곡9단지LG롯데(94/936)	5.8	-1	-0.2	0.1	4.7	0.4	0.8	0
경기	고양시 덕양구	래미안휴레스트(09/1651)	5.7	-0.6	0.1	0.2	4	0.1	0.5	0.1
경기	고양시 일산서구	문촌1단지우성(94/892)	5.1	-1.1	0.1	0.1	4.5	0.7	1.3	1.2
경기	고양시 덕양구	햇빛18-1단지뜨란채(98/1132)	5	-0.4	-0.2	0	3.6	0.1	0.3	.
경기	고양시 일산서구	하이파크시티일산아이파크5단지(11/863)	4.8	-0.6	-0.4	-0.1	.	.	.	.
경기	고양시 일산동구	숲속2단지두산위브(06/888)	4.5	-0.1	-0.1	0	3.5	0.2	0	0
경기	고양시 일산서구	일산에듀포레푸르지오(18/1690)	4.5	-0.3	0	0	3.3	-0.2	0.2	-0.1
경기	고양시 일산서구	킨텍스아이파크(03/811)	4.5	-1	-0.3	-0.1	3	-0.2	0.6	0.5
경기	고양시 일산동구	중산10단지경남동신(95/608)	3.1	-0.6	0	0.1	2.5	-0.3	0.3	-0.2

연한 노란색부분이 매매가격변동량이고,

연한 녹색부분이 전세가격 변동량입니다.

현재 보시면, 매매부분은 대부분이 빨간색임을 확인할 수 있는데,

이는 1년전 대비해서도 하락했고,

6개월 대비해서도 하락했고,

1개월전 대비해서도 하락하고 있다는 뜻입니다.

일부 6개월때부터는 가격이 반등하고 있는 단지들도 보입니다.

1년전 대비 가장 많이 떨어진 아파트는 공교롭게 

용산센트럴파크 43평 이네요.

현재 27.5억인데, 4억이 떨어졌다고 하니 원래는 30억이 넘었다는 얘기네요.

1년전 많이 오른 아파트는 마포한강푸르지오2차이네요.

전세가가 너무 올라서 밀어올린걸까요.. 1년전 대비 1억이나 올라서 15.8억입니다.

합정역 초역세권에 상권도 좋긴합니다만,

200세대의 소규모단지인데다가, 주변에는 아파트촌이 형성되어있지 않은데..

15.8의 가격을 받아줄 수 있을지는 의문이네요.

매매가는 모두 빨간색을 보이고 있는 아파트가 많은데 반해,

전세가는 파란불을 보이고 있는 아파트가 많네요.

이건 매가는 떨어지고 전세는 오르고 있다는 건데,

이렇게 되면 점점 더 투자의 기회가 오는 것아닐까싶네요.

하지만 역전세를 한번 맞아보니,

신나게 오르는 전세가에 취해 갭만 보고 투자했다가는 피본 다는 것을 알고 있기에,

전세가가 고평가되었는지 확인하는 것도 정말정말 중요한 듯합니다.

가장 이상적인 저평가는,

매매가도 낮은데, 전세가도 낮아서,

앞으로 전세가는 인플레이션 만큼 올라갈일만 있을 그런곳.

그런곳인데 투자금이 그렇게 부담스럽지 않은 곳.

이런 곳이 바로 투자 할만한 곳이겠지요.

24평 (전용 59) 매매변화량 전세변화량

시	구	용산마포서대문은평고양(59)	매매최저	1년	6개월	1개월	전세최저	1년	6개월	1개월
서울	용산구	한가람(98/2036)	15.8	-1.1	0.4	0.1	5.8	0.2	0.8	0.1
서울	용산구	용산e-편한세상(11/867)	15.4	-1.4	-0.4	0	6	-1	0	-0.5
서울	마포구	e편한세상마포리버파크(16/547)	15	-1.5	0	0	.	.	.	.
서울	용산구	용산롯데캐슬센터포레(19/478)	14.5	-1.2	-0.6	-0.3	7.7	-0.4	0.9	-0.1
서울	마포구	마포프레스티지자이(21/1694)	14.3	0.1	1.4	0	8	0.5	0.8	0.1
서울	용산구	남산대림(94/400)	13.5	-1.8	-1.2	0	5.5	0.6	0.8	0.4
서울	마포구	신촌숲아이파크(19/1015)	13.4	-0.4	0.1	0.1	7	1.2	1.2	-0.5
서울	마포구	래미안웰스트림(16/773)	13	-0.4	-0.1	0	7.3	0.8	1	0.1
서울	마포구	브라운스톤공덕(09/290)	13	-0.6	0	0.5	7.3	0	0.9	.
서울	용산구	대림(94/638)	13	-1.5	2	-0.3	4.2	-0.1	0.8	0.1
서울	마포구	공덕자이(15/1164)	12.7	-0.4	0.8	0.1	6.9	0.6	1	0.1
서울	서대문구	e편한세상신촌(17/1910)	12.2	0.5	0.8	0	7	1.1	1.3	0
서울	은평구	DMC센트럴자이(22/1388)	10.9	-1.4	.	-0.2	.	.	.	.
서울	은평구	힐스테이트녹번역(21/879)	10.2	0.4	1	0.3	6	1	1	0
서울	서대문구	홍제역해링턴플레이스(21/1116)	10	0.2	0	-0.1	6	0.6	0.5	0.2
서울	서대문구	돈의문센트레빌(11/561)	9.8	-0.9	0.1	-0.2	6.5	0.7	1	0
서울	서대문구	DMC파크뷰자이(15/4300)	9.5	-0.4	0.3	0	5.5	0.5	0.7	0.1
서울	서대문구	북한산더샵(17/552)	9	0.3	0.9	0.8	.	.	.	.
서울	은평구	북한산힐스테이트7차(11/882)	9	-0.8	0.3	-0.1	4.5	-0.2	0.3	-0.2
서울	마포구	월드컵참누리(06/499)	8.8	-1.8	-0.2	-0.1	.	.	.	.
서울	마포구	상암월드컵파크2단지(03/657)	8.5	-1.1	0.4	-0.1	5	0.9	0.9	-0.5
서울	서대문구	독립문극동(98/1300)	8.5	-0.5	0.2	0	4.7	-0.1	0.2	0.1
서울	은평구	불광롯데캐슬(18/588)	8.2	-0.1	-0.2	-0.1	.	.	.	.
서울	은평구	백련산SK뷰아이파크(20/1305)	8.1	-0.9	-0.2	0	5.3	0.5	0.8	0.1
서울	은평구	은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지(09/947)	8	-0.9	-0.5	-0.1	5.3	0.6	0.9	0
서울	은평구	북한산현대힐스테이트3차(10/1185)	7.1	-1	0.1	0	4.1	0.6	0.7	-0.1
서울	은평구	응암역효성해링턴플레이스(19/380)	6.9	-0.5	-0.1	0	.	.	.	.
경기	고양시 일산동구	일산요진와이시티(주거복합)(16/2404)	6.6	-0.1	-0.1	-0.1	4.3	0.4	0.4	0.1
경기	고양시 덕양구	대곡역롯데캐슬엘클라씨(22/834)	6.5	0.5	-0.2	0	4	1	0.5	0.2
경기	고양시 덕양구	DMC중흥S클래스더센트럴(20/951)	6	0	0.3	0	4	0.7	0.6	0
경기	고양시 일산동구	일산자이2차(일산자이센트리지)(20/802)	5.4	-0.6	0.6	0	4.3	0.5	0.8	0.2
경기	고양시 일산동구	일산센트럴아이파크(18/1802)	5.2	0.1	0.2	0.2	3.7	0.2	0	0.1
경기	고양시 덕양구	행신SKVIEW3차(09/574)	5.1	0	-0.1	0	.	.	.	.
경기	고양시 일산서구	문촌19단지신우(94/658)	5.1	-1.2	-0.4	0	2.4	-0.5	-0.5	.
경기	고양시 덕양구	도래울센트럴파크(13/598)	5	-0.7	-0.2	-0.1	3.7	0.3	0.2	-0.2
경기	고양시 덕양구	옥빛12단지신덕가든(95/570)	4.9	-0.8	-0.3	-0.2	3	-0.1	-0.1	0.1
경기	고양시 덕양구	원당e-편한세상(09/1486)	4.8	-0.4	-0.2	-0.1	.	.	.	.
경기	고양시 일산서구	후곡15단지건영(94/766)	4.1	-0.2	-0.1	0	2.1	-0.3	0.1	0.3
경기	고양시 일산서구	킨텍스양우내안애(03/655)	4	-0.3	0.5	0	.	.	.	.
경기	고양시 일산동구	호수2단지현대(94/1144)	4	-0.5	-0.1	-0.1	2.7	0.4	0.4	-0.1
경기	고양시 일산서구	장성2단지킨텍스파크(95/591)	4	-1	-0.4	-0.3	2	-0.2	0.1	0.1
경기	고양시 일산서구	일산에듀포레푸르지오(18/1690)	3.8	-0.3	0	0	2.7	-0.2	0.4	0.1
경기	고양시 일산서구	일산동양(04/954)	3.7	0.1	-0.2	-0.3	.	.	.	.
경기	고양시 일산동구	숲속8단지주공(06/1034)	3.2	-0.3	0	-0.1	2.6	0.2	0.4	0
경기	고양시 일산동구	중산1단지두산(95/888)	2.3	-0.4	-0.2	0	1.8	-0.2	0.1	0

33평이랑 비슷하게,

매가는 계속 떨어지고 있는데 전세가는 오르고 있는 단지가 많습니다.

1년전 대비 매가가 가장 많이 떨어진 곳은,

용산구의 남산대림 아파트입니다.

1년전 대비 1.75억이나 떨어졌고,

현재는 13.5억이네요.

해당 아파트는 이태원역에서 왼쪽으로 가면 언덕에 있는 아파트로

주변 환경이 크게 좋지는 않습니다만,

해방촌 상권과 경리단길 상권을 양옆에 끼고 있고,

바로 앞에 있는 용산공원이 제대로 개발된다면,

수혜를 톡톡히 볼단지 아닐까 생각이 듭니다.

용산구라는 입지가 워낙에 서울의 중심이다보니까, 

약간 낙후되고 외딴 아파트이지만 이정도 가치를 인정받네요. 

1년전 대비 매가가 가장 많이 오른 곳은,

마포구의 e편한세상 신촌입니다.

1년전 대비 0.5억이 올라서, 12.2억의 가격을 보이고 있네요.

늘 e편한세상신촌은 하락장을 보면서도 주변 아파트보다 상당히 싸다는 느낌을 받고 있었는데,

결국은 다소 올라간 가격을 보이고 있네요.

서대문구이긴하지만 사실상 마포 생활권으로 봐도 무방합니다.

그리고 우측에 있는 북아현 2,3구역이 개발이 완료되면

e편한세상 신촌의 가치는 훨씬 더 올라갈 것으로 예상됩니다.

정리

정리해보겠습니다.

33평 매매최고가 : 용산구 이촌동 한가람아파트 (1998년 / 2036세대) : 20.0억

33평 매매최저가 : 고양시 일산동구 중산동 중산10단지경남동신 (1995년 / 608세대 ) :3.1억

33평 전세최고가 : 마포구 합정동 마포한강푸르지오2차 (2016년 / 198세대) : 15.8억

33평 전세최저가 : 고양시 일산동구 중산동 중산10단지경남동신 (1995년 / 608세대 ) :2.5억

24평 매매최고가 : 용산구 이촌동 한가람아파트 (1998년 / 2036세대) : 15.8억

24평 매매최저가 : 고양시 일산동구 중산동 중산1단지두산 (1995년 / 888세대 ) :2.3억

24평 전세최고가 : 마포구 염리동 마포프레스티지자이 (2021년 / 1694세대) : 8억

24평 전세최저가 : 고양시 일산동구 중산동 중산1단지두산 (1995년 / 888세대 ) :1.8억

매매전세변화량 : 매매는 1년 내내 하락하는 단지가 많고, 전세는 1년 내내 상승하는단지가 많은 상황.

그럼 모두 정상에서 만납시다. :)