군포시 용호마을e편한세상 안산시 단원구 고잔푸르지오4차 시세 입지 비교

군포시 용호마을e편한세상 안산시 단원구 고잔푸르지오4차 시세 입지 비교

오늘은 경기도의 서남권 군포시에 있는 용호마을e편한세상과,

안산시 단원구에 있는 고잔푸르지오4차의 시세 및 입지 비교를 해보려고합니다.

현재 둘의 가격이 최저가격이 4.3억으로 확인되었기때문입니다.

물론 최저층, 세안고 이런 매물일 수 있으나,

그렇다고 하더라도 가격이 붙은 상황이면,

입지나 가격은 비교해볼 가치가 있다고 판단됩니다.

그럼 비교 시작해보겠습니다.

입지 비교 

먼저 서울과의 거리를 먼저 비교해보겠습니다.

아무래도 군포시가 안산시보다 서울에는 가깝습니다.

이 서울과의 절대적거리를 무시할수가 또 없더라구요.

단지를 하나씩 살펴볼게요.

먼저 용호 e편한세상입니다.

산본신도시의 수리산역에서 조금더 위로 올라가면,

터널이 나오는데 그 터널을 타면 1호선 당정역이 나옵니다.

그 가는 길에 당정동 택지지구가 형성되어있는데,

거기서 대장 역할을 하고 있는 단지입니다.

역에서는 다소 거리가 멀지만,

주변 생활환경이 잘 갖춰져있고, 학교들도 가까운곳에 있습니다.

조금더 내려가서 삼성마을쪽으로 가면 트레이더스도 이용할 수 있습니다.

다만, 역이 아예먼것도 아니라 어정쩡하게 멀어서 

한 20분은 걸어가야한다는 단점이 있습니다.

이번에는 안산 단원구 고잔동의 푸르지오4차 아파트입니다.

고잔동을 처음 가보신 분은

생각보다 평지에 계획이 잘된 깔끔한것을 보고 놀라실 수도 있습니다.

특히 안산문화의 거리쪽은 주변 상권들과,

중앙에 있는 광장이 꽤나 잘되어있어서, 살기 좋다는 생각이 매우 드는 곳입니다.

홈플러스, NC백화점 등도 있고,

아까 용호e편한세상에서 당정역까지 걸어갔던 거리만큼 걸어가면,

안산 중앙역이 나오는데

그앞에 상권도 진짜 엄청나게 크고, 롯데백화점도 있습니다.

무엇보다 내년에는 이곳에 엄청나게 큰 호재가 있는데,

바로 신안산선 개통입니다.

게다가 신안산선은 급행도 있고, 그게 중앙역에 서기 때문에,

여의도 접근성이 상당히 개선될 것으로 보이고,

이는 서울 접근성을 상당히 개선시킬것입니다.

강남가려 면 구로디지털단지역에서 갈아타면 되고,

을지로 가려면 영등포 역에서 갈아타면 되거든요.

하지만, 학교가 다소 떨어져있는 것은 아쉽습니다.

요약해보겠습니다.

2023-11-20	용호마을e-편한세상	안산고잔푸르지오4차
지역	경기 군포시 당동	경기 안산시 단원구 고잔동
연식	2005.09. (18년차)	2003.03. (20년차)
세대수	1,247세대	608세대
지하철	1호선 당정역 (도보 16분)	4호선, 분당선 고잔역 (도보 7분)
강남역	1시간 11분 (마을버스>대야미>사당>강남)	1시간 12분 (고잔>사당>강남)
을지로입구역	1시간 18분 (마을버스>당정>신도림>을지로입구)	1시간 30분 (고잔>동대문역사문화공원>을지로입구)
여의도역	1시간 4분 (마을버스>당정>신길>여의도)	1시간 14분 (고잔>금정>신길>여의도)
판교역	1시간 8분 (광역버스)	1시간 27분 (고잔>정자>판교)
학교	당동초 200m, 당동중 200m, 용호고 300m	진흥초 300m, 초지중 800m, 양지고 600m
주요상권, 학원가	군포초교 사거리 주변 메인 상권, 트레이더스, 학원가 80개	롯데백화점, NC백화점, 안산문화거리, 학원 207개
최고가	6.4억 (21년 9월)	5.09억 (21년 9월)
비고		신안산선 중앙역

교통적으로는 현재 용호마을이 다소 좋지만, 

이는 내년되면 100% 뒤바뀔 것입니다.

주변 학교 인접성은 용호마을e편한세상이 좋고,

주변 전체적인 환경은 약간의 유해시설은 있더라도 고잔푸르지오4차가 좀더 좋은 것 같습니다.

그래도 전고점 차이를 보면,

용호e편한세상이 안산고잔푸르지오보다 1.3억이나 비싸긴 하네요.

가격 비교 

먼저 실거래가 비교입니다.

늘 용호마을 e편한세상 가격이 높았고,

그 가격차이는 점점 벌어졌습니다.

그러다가 유동성 파티때 둘다 크게 점프는 했으나, 그 갭은 여전히 유지되고 있는 상황이네요.

전세가는 그래도 둘다 비슷한 것으로 보이네요.

호가도 한번 보겠습니다.

매매호가도 용호e편한세상이 꽤 높네요.

전세 호가도 용호마을e편한세상이 꽤 높구요.

이렇게 되면 가격적으로는 만약 가격이 같을때는 용호 e편한세상이 저평가인것으로 판단이 되겠는데요..?

매물 비교

매물 비교 한번 해봅니다.

용호마을e편한세상입니다.

층은 11층,

동은 115동으로 단지 중간에 있는 쏘쏘동입니다.

3bay에 동향구조입니다.

올확장되어있다고 하네요.

매가는 4.65억,

전세가는 3.3억입니다.

안산고잔푸르지오4차입니다.

층은 17층이고,

동은 406동으로 단지 중간에 있는 역시 쏘쏘동입니다.

3bay에 동향인데 확장얘기는 없네요.

욕실 씽크대 수리되어있다고 합니다.

매가는 4.4억,

전세가는 3.1억입니다.

요약해볼까요.

매물 비교	아파트명	용호마을e-편한세상 (59)	안산고잔푸르지오4차 (59)
	연식	2005.09. (18년차)	2003.03. (20년차)
	세대	1,247세대	608세대
	매매	4.65	4.4
	전세	3.3	3.1
	층	11층	17층
	동	쏘쏘동	쏘쏘동
	향	동향	동향
	구조	방3화2	방3화2
	Bay	계단식/3bay	계단식/3bay
	입주여부	입주가능	입주가능
	비고	올확장	욕실 화장실 수리
가격 비교	매물가격	4.65	4.4
	비율	106%	95%
	현시세매매	4.65	4.6
	현시세비율	101%	99%
	전고점매매	6.4	5.09
	전고점비율	126%	80%
	전고점比현재	-27%	-14%
	가격수준	21년 초반	21년 중반

전 고점 대비해서는, 용호e편한세상이 26% 더 비쌌었는데,

현재 가격은 6%정도 비싼 상황입니다.

전고점대비해서는 용호e편한세상이 27% 떨어진데 반해,

고잔 푸르지오4차는 14%만 떨어진 상황입니다.

가격 수준도 둘다 20년 수준을 넘어선 21년 수준의 가격입니다.

이 곳 둘다 올해초에 많이 떨어졌다가 반등한 모습도 아니고,

둘다 가격이 좀 덜 떨어진 느낌입니다. (21년 수준의 가격이니)

이전 가격을 본다면, 용호e편한세상을 고르는게 맞을 것 같습니다만,

오늘은 좀 다른 선택을 하겠습니다.

왜냐면 신안산선은 정말 거의 신분당선 급의 변화를 줄거라고 생각하기 때문입니다.

게다가 신분당선은 급행도 없는데,

신안산선은 급행까지 있어 서울접근성이 훨씬 좋아집니다.

따라서,

이전 가격을 보면 용호e편한세상을 선택해야하지만,

곧 있을 미래의 변화를 생각하며, 고잔푸르지오4차를 선택하겠습니다.

4.5억 단지 찾기

그래도 4.5억으로 살 수있는 20평대 단지들을 더 찾아보겠습니다.

용인시 수지구 죽전동 현대1차 4.3억

군포시 금정동 무궁화주공1단지 4.4억 (세안고)

인천 부평구 산곡푸르지오 4.5억

고양시 일산동구 강선15단지보성 4.45억 (세안고)

생각보다없네요..

이쯤하고 비교해보겠습니다.

 

최고가 기준,

용호마을e편한세상 (6.4) > 산곡푸르지오 (6.15) > 금정주공1단지(6.0) > 죽전 현대 1차 (5.8) > 강선15단지 보성 (5.3) > 안산 고잔푸르지오4차 (5.09)입니다.

20년 1월 가격 기준,

산곡푸르지오 (4.16) > 용호마을e편한세상 ( 3.6)  > 강선15단지 (3.25) >주공1단지 (3.03)>죽전 현대 1차 (2.8) > 안산고잔푸르지오4차 (2.76) 순입니다.

현재 비벼볼것은, 산곡푸르지오밖에 없네요.

산곡 푸르지오와 안산고잔푸르지오 4차 두단지를 비교해보겠습니다.

산곡푸르지오 4.5억? 안산고잔푸르지오4차 4.4억?

가격비교 부터 먼저 해보겠습니다.

그냥 사실 가격만 보고 저평가를 따졌다면,

볼것도 없이 산곡푸르지오를 고르는게 맞는겁니다.
산곡푸르지오 입지를 한번 보겠습니다.

초품아에, 학원가 주변으로 끼고 있고, 

7호선 산곡역 도보4분,

롯데마트끼고 있구요,

산곡6구역은 현재 철거신고상태이니, 곧 새아파트가 될 입지고,

산곡 구역만 들어오면 진짜 이동네는 완성되겠네요.

역시 꽤 좋은 입지의 아파트입니다.

하지만 서울 접근성은 아무래도 부천보다 멀다보니, 1시간이 훌쩍 넘어가네요.

하지만 신안산선이 불러올 파장이 어느정도 일지를 모르겠네요.

좀더 꼼꼼히 살펴볼까요.

개통하면 한대앞에서 여의도까지 28분이라고 합니다.

그리고, 구로디지털단지에서 강남역까지는 22분,

영등포역에서 종각역까지는 20분,

즉 여의도는 28분 이하,

강남역,종각역까지는 환승거리생각하면 50분이하로 끊겠네요.

진짜 너무 드라마틱한 변화라서..

현재 산곡푸르지오 기준으로는 여의도가 2번 환승해서, 겨우 56분에 들어오는데..

그래서 결정하겠습니다.

진짜 투자는 아니니까, 틀려도 나중에 복기하면 됩니다.

저는 고잔푸르지오4차를 선택하겠습니다.

이유는,

1) 내년 신안산선 개통부터 모든 일자리를 1시간 이내로 갈 수 있음. (가장 강력)

2) 쾌적한 주변 상권

때문입니다.

그럼 철저하게 나중에 복기해보겠습니다.

그럼 오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다 :)