인천 연수구 송도국제도시 입지 가격 분석

인천 연수구 송도국제도시 입지 가격 분석

오늘은 인천 연수구의 송도국제도시 입지 및 가격분석을 진행하고자 합니다.

현재 저는 수도권 앞마당 만들기 프로젝트를 진행중이고,

그 프로젝트는 마지막을 향해가고 있습니다.

그 마지막엔 바로 인천 연수구의 송도신도시가 있습니다.

인천의 1등지역인 만큼,

제대로 분석할 필요가 있다는 생각에 제대로 살펴보기로 했습니다.

목적은 공구별 주요시설 및 아파트들의 연식 분포등을 조사를 할 예정입니다.

그리고 공구별로 대장아파트들을 뽑아서,

공구끼리 비교하여 최종 대장지역 및 주요아파트를 추려내는 것이 

이번 포스팅의 목적입니다.

이번 여러 자료를 찾아봤지만,

공구 설명은 아래 포스팅이 정말 자세히 잘 나와있어서, 

이 포스팅으로 공부 많이했으니 같이 참조하시면 좋을듯 합니다.

https://blog.naver.com/thedooroomi/222108621786

[정보] 송도국제도시 공구 구분 지도

송도국제도시 개요

송도국제도시는 인천의 서쪽인 연수구에 위치한 경제자유구역으로,

총 11개의 공구로 나눠져있습니다.

출처 : 카카오맵

현재 1,2,3,4,5,7 공구는 개발 완료 / 6,8,9,10 공구는 현재 개발 진행중이고, 마지막 11공구는 매립작업이 진행중이라고 합니다. (출처 : 나무위키)

이 정도만 알아두고, 공구별 주요 시설 및 아파트 시세으로 바로 가겠습니다.

송도국제도시 1공구

1공구의 아파트 시세는 다음과 같습니다.

출처 : 손품왕

출처 : 손품왕

1공구 주요시설 : 센트럴파크, 채드윅송도국제학교, 커널워크

1공구 지하철역 : 국제업무지구역, 센트럴파크역

1공구 아파트 연식 : 2009년 ~ 2015년

1공구 대장 아파트 : 송도센트럴파크푸르지오 (2015년/551세대) : 9.5 ~ 15.0 / 4.9 ~ 5.5

아무래도 가장 신축이기도 하고, 

GTX-B노선이 들어올 인천대입구역에

1공구중 가장 가까운 단지라서 높은 시세를 보이는 것으로 보입니다.

송도국제도시 2공구

2공구의 아파트 시세는 다음과 같습니다.

출처 : 손품왕

출처 : 손품왕

2공구 주요시설 : 롯데마트, 쉐라톤호텔, 해돋이장미원, 인천대 미추홀캠퍼스

2공구 지하철역 : 테크노파크역, 캠퍼스타운역

2공구 아파트 연식 : 2005년 ~ 2009년

2공구 대장 아파트 : 송도더샵퍼스트월드(2009년/1596세대) : 8.2 ~ 9.3 / 4.0

1공구의 대장인 송도센트럴파크푸르지오와 바로 맞닿아있는 단지입니다.

연식이 다소 더 오래되었기때문에, 가격이 1공구 대장 아파트보단 다소 낮습니다.

송도국제도시 3공구

3공구의 아파트 시세는 다음과 같습니다.

출처 : 손품왕

출처 : 손품왕

3공구 주요시설 : 코스트코, 이랜드몰(2026년 예정), 잭니클라우스GC 

3공구 지하철역 : 센트럴파크역, 인천대입구역

3공구 아파트 연식 : 2015년 ~ 2023년

3공구 대장 아파트 : 송도더샵퍼스트파크(F15블럭) (2017년/872세대) : 10.7 ~ 14.0 / 4.6 ~ 4.8

1,2,3공구 중에 가장 신축 아파트이기도하고,

역시 인천대입구에 가장 가까운 단지인 송도더샵퍼스트파크F15블럭이,

가장 비싼 가격을 보이고 있습니다.

송도국제도시 4공구

4공구의 아파트 시세는 다음과 같습니다.

출처 : 손품왕

출처 : 손품왕

4공구 주요시설 : 롯데몰(2026년), 셀트리온 공장, 미추홀공원, 인천대학교 송도캠퍼스

4공구 지하철역 : 인천대입구역, 지식정보단지역

4공구 아파트 연식 : 2007년 ~ 2010년

4공구 대장 아파트 : 송도웰카운티3단지 (2010년/515세대) : 7.5 ~ 8.5 / 3.7 ~ 4.5

웰카운티 단지 1~4단지로만 이뤄져있어서 다소 규모가 작습니다만,

롯데몰 같은 상업시설은 많은 곳입니다.

서쪽으로는 셀트리온사업장이 크게 있는 곳입니다.

연식이 비교적 신축이고, 역에 가까운 중심에 있는 웰카운티 3단지가 대장아파트입니다.

송도국제도시 5공구

5공구의 아파트 시세는 다음과 같습니다.

출처 : 손품왕

출처 : 손품왕

5공구 주요시설 : 삼성바이오로직스 본사, 스마트밸리지식산업센터, 송도국제신도시첨단클러스터, 

5공구 지하철역 : 지식정보단지역

5공구 아파트 연식 : 2013년 ~ 2018년

5공구 대장 아파트 : 송도글로벌파크베르디움 (2017년/1153세대) : 8.9 ~ 12.0 / 5.0 ~ 5.5

지식정보단지역에서 다소 떨어져서, 남쪽에 있는 공구로

삼성바이오로직스 본사가 있는 공구입니다.

단지 이름에 글로벌파크라는 이름이 붙어있는 것으로 보아,

국제학교와 관련이 있는 공구인듯합니다.

초등학교를 끼고 있고, 비교적 지하철역과 가까운 신축인 글로벌파크 베르디움이 대장이네요.

송도국제도시 6공구

6공구의 아파트 시세는 다음과 같습니다.

출처 : 손품왕

출처 : 손품왕

6공구 주요시설 : 송도워터프론트호수(2027년) 

6공구 지하철역 : 국제업무지구역

6공구 아파트 연식 : 2019년 ~ 2025년

6공구 대장 아파트 : 송도자이더스타(2024년/1533) : 8.0 ~ 10.4  (분양권)

3공구의 바로 위에 위치한 곳으로서

송도워터프론트호수와 서해바다를 볼수있는 단지들로 구성이 되어있습니다.

비교적 신축들이고, 아직 지어지고 있는 곳들도 많아서 분양권인 상태의 단지들도 많습니다.

이 중 대장은, 고민많이 했는데,

현재 거래되는 가격을 봐서는 가장 신축이고,

서해바다뷰를 가장 제대로 누릴 수 있는 송도자이더스타일것으로 예상됩니다.

(아직 거래가 활발한 상태가 아니라서, 대장이라고 확신은 못합니다만..)

초역세권 단지들이 있는게 아니라 다들 고만고만하게 역에서 떨어져있기때문에,

오히려 오션뷰의 영구조망을 확실히 누릴 수 있는 송도자이더스타가 6공구의 대장이 아닐까 생각합니다.

송도국제도시 7공구

7공구의 아파트 시세는 다음과 같습니다.

출처 : 손품왕

출처 : 손품왕

7공구 주요시설 : 연세대국제캠퍼스, 송도현대프리미엄아울렛

7공구 지하철역 : 테크노파크역, 캠퍼스타운역

7공구 아파트 연식 : 2012년 ~ 2018년

7공구 대장 아파트 : 송도아메리칸타운아이파크(2018년/830세대) : 8.7 ~ 11.0 / 4.6 ~ 5.0

송현아로 잘 알려져있는 송도현대프리미엄아울렛,

그리고 연세대국제캠퍼스가 있는 곳입니다.

지하철역에 가장 가깝고 신축인 아메리칸타운아이파크가 대장이네요.

송도국제도시 8공구

8공구의 아파트 시세는 다음과 같습니다.

출처 : 손품왕

출처 : 손품왕

8공구 주요시설 : 주요시설 없음

8공구 지하철역 : 송도달빛축제공원역

8공구 아파트 연식 : 2018년 ~ 2023년

8공구 대장 아파트: 더샵송도마리나베이 (2020년/3100세대) : 6.5 ~ 12.0 / 3.4 ~ 5.5

메인송도에서 살짝 떨어져있는 감이 없지않아 있는 곳입니다.

아무래도 인천대교로 단절되어있는 느낌이 있는 곳이고,

인천1호선도 도보 이용하기엔 다소 거리가 먼 곳입니다.

그래도 인천대교 영구 조망이되는 더샵마리나베이는

3100세대의 대단지를 가지고 있는 단지라서, 그 메리트가 충분히 있을 것으로 판단됩니다.

송도국제도시 9,10,11공구

현재 9,10,11공구에는 아파트가 없습니다.

11공구는 현재 매립작업 진행중이기때문에,

9공구, 10공구의 주요시설을 살펴볼까요.

출처 : 카카오맵

9공구 : 인천항 국제여객두부

출처 : 카카오맵

10공구 : 인천신항, 송도바다쉼터, 송도야구장

등이 있네요.

정리

오늘 본 송도를 다시 한번에 정리해보겠습니다.

출처 : 손품왕

출처 : 손품왕

최고가 기준으로 공구별 선호도를 따져보면,

3공구 (송도더샵퍼스트파크) > 1공구 (송도센트럴파크푸르지오)  > 8공구 (더샵송도마리나베이) > 5공구 (송도글로벌파크베르디움) > 6공구 (송도자이더스타) > 2공구 (송도더샵퍼스트월드) > 7공구 (송도아메리칸타운아이파크) > 4공구 (송도웰카운티3단지) 입니다.

현재 가격으로 선호도를 따져보면,

3공구 > 1공구 > 5공구 > 2공구 > 6공구 > 7공구 > 4공구 > 8공구 순입니다.

최고가 기준 높았던 8공구가 많이 내려갔네요.

그래도 일단 기본적인 가격 순위는

3공구 > 1공구 > 5공구 >2=6공구 > 7공구가 맞는 것 같고,

8공구는 어디로 가야할지 좀 생각을 해봐야 할것같네요.

일단, 현재 기준 하락율도 30% 수준이고, 20년 1월 기준으로도 가장 적게 오른 곳은 바로 

1공구입니다.

현재 2023년 11월기준으로는 1공구가 비교적 가장 저렴해보이긴합니다만,

이건 언제까지나 송도내에서의 비교입니다.

9.5억이면 신정뉴타운에 있는 롯데캐슬의 가격과 동일하기 때문에,

어느 단지를 선택하는게 맞을지는 각자 생각해보시기 바랍니다.

그럼 오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다 :)