평택 안성 천안 아산 대표 아파트 시세 (23년 11월)

평택 안성 천안 아산 대표 아파트 시세 (23년 11월)

오늘은 평택 안성 천안 아산 대표 아파트 시세를 가지고 와봤습니다.

사실상 이 프로젝트가 수도권의 가격을 트래킹하기 위함이였는데,

왜 천안과 아산이 들어가느냐 궁금하실겁니다.

그 이유를 알려드리겠습니다.

수업도 많이 듣고, 유튜브도 많이 보고,

스스로 시세를 따면서 느낀 것은

평택,안성은 수도권의 시세를 따라가기 보단

천안아산의 시세와 더 동조화가 잘된다는 것입니다.

출처 : 손품왕

위 그림을 보시면,

매매지수와 매매증감이 천안시와 그 흐름이 더 잘맞는 것을 볼 수 있습니다.

따라서, 천안아산도 추가하게 되었습니다.

그럼 시세 한번 살펴볼까요.

30평대 (전용84) 대표 아파트 매매 시세

30평대 (전용84) 최고 매매가 최고 전세가

평택, 안성, 천안, 아산에서 최고 매매가를 보이는 단지는,

바로 충남의 강남 신불당의 대장,

천안불당지웰더샵 아파트입니다.

2016년식에 685세대의 아파트입니다.

출처 : 리치고

위쪽에는 아름드리공원이랑 바로 접해있어서 산책하기에 좋고,

길하나 건너면 천안아름초를 보낼수  있습니다. (초품아는 아니네요)

그리고 천안시청방면으로 가면,

어마어마한 상권들이 펼쳐집니다.

그 곳엔 학원가들이 있고, 맞은편에 있는 구불당에 있는 학원가까지 합쳐서

천안에 있는 학원은 여기 다 모여있다고 봐도 무방할 정도로 많습니다.

아무래도 천안아산이 삼성때문에 소득이 높은 곳이고,

그곳에서 모든 것이 모여있는 입지다 보니 가격이 높습니다.

현재 매매 최저가는 8.2억이고, 이는 전고점 9.8억에 비하면 16% 떨어진 가격입니다.

전세 최고가 역시 동일하게 천안불당지웰더샵입니다.

5억의 전세가를 보여주고 있네요.

공급이 많음에도 거의 웬만한 수도권의 전세가를 보여주고 있습니다.

30평대 (전용84) 최저 매매가 최저 전세가

평택, 안성, 천안, 아산에서 최저 매매가를 보이는 단지는

평택 청북지구에 있는 청북한양수자인 아파트입니다.

2016년식에 718세대의 아파트입니다.

출처 : 리치고

청북지구는 고덕신도시와 평택항 사이에 있는 택지지구로,

북쪽에는 화성 향남지구, 남쪽으로는 평택 안중지구가 있는 곳입니다.

워낙에 동 떨어져있기때문에 신축들임에도 불구하고 가격이 낮은 것 같습니다.

평택항이나, 이 쪽 주 변일자리들을 가지고 있는 분들이 살기에 좋은 곳입니다.

새 아파트촌이라서 환경은 좋거든요.

매매최저가는 2.7억이고, 이는 최고가 3.9억에 비하면 31% 떨어진 가격입니다.

 

최저 전세가를 보이는 단지는 3곳이 있습니다.

방금 소개드렸던 청북한양수자인 아파트가 있구요,

그리고 천안의 최남단 (풍세제외)에 있는 신방한성 필하우스가 있습니다.

출처 : 리치고

이 아파트는 2010년식에 1049세대 아파트인데,

천안의 동남구 신방동의 남쪽에 위치해 있는데, 위치적으로 거의 천안의 최남단이라 볼수있습니다.

여기도 아파트들이 모여있긴하지만, 듬성듬성하고

상권들도 다소 부족해서 어수선함이 있습니다.

그리고 마지막으로, 아산시의 배방읍 가장 오른쪽에,

더샵센트로라고 지금 입주하고 있는 신축아파트가 있습니다.

2023년식에 939세대입니다.

이 아파트를 임장할때 가장 인상이 깊었던 것은,

23년식임에도 불구하고 지상주차장이 있는 아파트라는 것입니다.

아무래도 제가 수도권만 임장을 다니다보니 그런 모습은 잘 보지 못했는데,

지방은 건축비를 아끼기 위해서 지상에 주차장을 놓는 모습이 많이 보입니다.

지상 주차장 없이 단지를 만드는 것이 단지의 프리미엄을 높이는 좋은 방법인데, 

솔직히 다소 아쉽습니다.

이 단지는 배방읍에 위치하고 있으나, 배방읍의 메인상업지역과는 거리가 좀 있는 편입니다.

그렇지만 아산의 대장 탕정지구랑은 또 붙어있는데요,

그렇다고 해서 걸어갈수있는 거리는 아니라서 앞으로 어느 시세를 보일지 궁금해지는 곳입니다.

이 세 아파트의 전세가격은 모두 2.2억입니다.

20평대 (전용59) 대표 아파트 매매 시세

20평대 (전용59) 최고 매매가 최고 전세가

평택, 안성, 천안, 아산에서 최고 매매가를 보이는 20평대 단지는,

평택의 SRT역이 서는 지제역에 가장 인접해 있는 지제역더샵센트럴시티입니다.

2022년식에 1999세대 입니다.

사실상 2000세대이죠.

출처 : 리치고

가보시면 아시겠지만, 단지는 매우 크고 바로 앞에 이마트가 있긴합니다만

뭔가 주변이 휑합니다.

흔히 우리가 아는 프라자 상권, 생활상권은 부족한 곳입니다.

그래도 그나마 옆에 초등학교가 붙어있어서 다행입니다.

메인상권들은 오른쪽 동삭동에 있는 자이단지들 주변에 있는데,

이곳을 도보로 이용하기엔 어렵습니다.

하지만 뭔들, 역 주변이 가장 중요한가 봅니다.

현재 매매최저가 6.3억이고, 이는 최고가 였던 7억 대비 10% 떨어진 가격입니다.

 

최고 전세가를 보이는 단지는,

신불당에 있는 불당호반베르디움더퍼스트입니다.

2016년식에 1096세대입니다.

출처 : 리치고

신불당에는 20평대 아파트가 거의 없습니다.

그 중에 20평대가 있는 곳이 불당호반베르디움더퍼스트입니다.

해당 단지는 불당동의 메인단지들과는 뭔가 떨어져있는 느낌을 받습니다.

그래도 이쪽 자체에도 상권들이 잘 모여있기때문에 생활하는데 불편함은 없습니다.

그리고, 단지하나만 지나면 갤러리아 백화점이 나오고,

그 주변의 트레이더스,펜타포트,이마트 등을 조금더 가깝게 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

이는 3.0억의 전세가를 보이고 있습니다. 

20평대 (전용59) 최저 매매가 최저 전세가

평택, 안성, 천안, 아산에서 최저 매매가를 보이는 20평대 단지는,

30평대에서 가장 낮은 전세가를 기록했던 ,

신방한성필하우스가 있는 지구의 더 구석에 들어온 신축단지,

천안신방삼부르네상스입니다.

2023년식에 830세대입니다.

출처 : 리치고

위치적으론 신방한성필하우스보다도 더 남쪽에 있습니다.

신방대우 푸르지오쪽까지 가야지 초등학교가 있고, 상권이 있습니다.

매매최저가는 최고가였던 2.6억보다 23% 떨어진 2.0억입니다.

그리고 해당단지의 전세가도 가장 낮습니다.

1.6억의 전세가를 보여주고 있네요.

매매변동 전세변동

1개월, 6개월, 1년에 걸친 가격 변동을 보겠습니다.

먼저 30평대, 전용 84입니다.

1년전 대비해서는 하락하는 단지가 많았는데,

6개월전 대비해서는 상승하는 단지 하락하는 단지 비슷한 수준까지 올라왔다가,

1개월전 대비해서는 다시 하락하는 단지가 많아졌습니다.

그래도 1년전 대비해서는 1.2억까지 떨어진 단지도 있었는데, (힐스테이트송담)

지금은 그정도 까진 아니고, 0.4억으로 떨어지고 있네요. (하지만 이역시 힐스테이트 송담)

전세가는 1년전 대비해서 상승, 하락단지 비슷한 수준이였는데,

6개월 전에 상승단지가 더 많아진상황입니다.

하지만 1개월 전대비해서는 상승단지가 줄어들고 하락단지가 다시 늘어난 상황입니다.

수도권 전체도 거의 이런 분위기인 것을 보면,

방향성만 보면 아직까지는 디커플링이 아닌 커플링시장인듯합니다.

20평대도 같이 보겠습니다.

20평대는 30평대와 다소 다른게,

매매기준 1년전, 6개월전, 1개월전 모두 하락단지가 더 많고, 그 수가 더 많아지고 있습니다.

다만 하락 폭은 줄어들고 있네요.

전세는 상승단지 하락단지 비슷하다가, 하락단지가 조금씩 많아지는게,

30평대의 흐름과 비슷합니다.

평택 안성 천안 아산 정리

30평대 (전용84) 최고 매매가 : 천안시 서북구 불당동 천안불당지웰더샵 (2016/685) 8.2억
30평대 (전용84) 최고 전세가 : 천안시 서북구 불당동 천안불당지웰더샵 (2016/685) 5.0억
30평대 (전용84) 최저 매매가 : 평택시 청북읍 평택청북한양수자인 (2016/718) 2.7억
30평대 (전용84) 최저 전세가 : 평택시 청북읍 평택청북한양수자인 (2016/718) 2.2억

                                                 천안시 동남구 신방한성필하우스 (2010/1049) 2.2억

                                                 아산시 배방읍 더샵센트로 (2023/939) 2.2억
20평대 (전용59) 최고 매매가 : 평택시 지제동 지제역더샵센트럴시티 (2022/1999) : 6.3억
20평대 (전용59) 최고 전세가 : 천안시 서북구 불당동 불당호반베르디움더퍼스트 (2016/1096) : 3.0억
20평대 (전용59) 최저 매매가 : 천안시 동남구 신방동 천안신방삼부르네상스 (2023/830) : 2.0억
20평대 (전용59) 최저 전세가 : 천안시 동남구 신방동 천안신방삼부르네상스 (2023/830) : 1.6억
매매변동 : 30평대는 1년보다 하락단지 많지만, 6개월전보단 상승단지가 많아짐.

                 하지만 1개월전보단 하락단지가 다시 많아짐. 다만 1년 전보다 하락폭이 크진 않다.

                20평대는 1년전, 6개월전, 1개월전보다 하락단지가 점점더 늘어나는 중

                다만 하락폭은 점점 줄고 있다.
전세변동 : 2,30평 모두 1년전에는 상승,하락 비슷한 수준이였으나

                 6개월전, 1개월전으로 오면서 하락단지가 더 많아지고 있다.

그럼 오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다 :)