동작구 영등포구 금천구 관악구 구로구 양천구 강서구 대표 아파트 시세 (23년 12월)

동작구 영등포구 금천구 관악구 구로구 양천구 강서구 대표 아파트 시세 (23년 12월)

오늘은 서울의 서남권에 있는

동작구 영등포구 금천구 관악구 구로구 양천구 강서구 대표 아파트 시세 살펴보도록 하겠습니다.

참조하실 것은,

양천구에 있는 목동아파트는 전용84, 전용 59는 없습니다.

대신 전용 100, 전용 65가 있기때문에

전용 100은 전용 84에,

전용 65는 전용 59에 포함해서 진행예정입니다.

30평대(전용 84) 대표 아파트 시세

당연히 가장 비싼 아파트는 목동신시가지 7단지 아파트입니다.

입지로도 가장 좋은 입지이기도한데다가,

전용 84보다 더 큰 전용 100의 단지이기 때문입니다.

목동신시가지 7단지는,

1986년식의 2550세대의 대단지입니다.

목동단지들 중에 유일하게 지하철 역을 바로 앞에 끼고 있는 단지입니다.

바로 앞에 트라팰리스 아래에 있는 이마트를 이용할 수 있고,

하이페리온 주상복합을 끼고 있는 현대백화점을 이용할수 있고,

그에 상응하는 학원가들도 함께 누릴 수 있는 단지입니다.

게다가, 목동단지같은경우는 재건축을 무조건 생각할 수 밖에 없는 단지이기때문에,

평균 대지지분도 중요합니다.

법정동 목동인 앞단지,

목동1단지에서 목동 7단지 중에서는 대지지분이 가장 좋은 단지는 5단지,

입지가 가장 좋은 단지는 목동 7단지이며,

법정동 신정동인 뒷단지,

목동8단지에서 목동14단지 중에서는 대지지분이 가장 좋은 단지는 9단지이고,

입지는 8단지가 가장 좋습니다.

그리고, 목동은 토지거래허가구역으로 묶여있는 상황이기때문에,

경매를 제외하고는 전세를 낀채로 매수를 할 수가 없습니다.

아무튼, 1등인 목동 7단지는 최고가 25.4억까지 갔었고,

현재 가격은 2% 떨어진 25억입니다

그냥 안떨어졌네요..

20평대(전용 59) 대표 아파트 시세

당연히 84에서 봤던 목동7단지가 전용 65이고, 입지도 가장 좋기때문에 비쌉니다.

그런데 글을 쓰다보니까... 여의도가 빠져있네요;;;;;

여의도를 다음 포스팅에는 추가를 해야겠습니다.

전고점대비 가장 많이 떨어진 단지는,

구로구 항동지구에 있는 하버라인3단지입니다.

2019년식에 1170세대입니다.

항동지구는 구로구의 온수역,천왕역에서 다소 안쪽으로 들어가서 

부천가는 길에 조성되어있는 신규택지입니다.

규모가 다소큰 것은 아닙니다다만,

모두 평지에 깔끔하게 택지가 조성되어있고,

앞에 푸른수목원도 조성이 되어있어서,

나름 살기에 괜찮은 곳이라고 생각됩니다.

지하철역을 가려면 걸어서는 힘들고 버스를 타면

7호선 천왕역과 1호선 역곡을 이용할 수 있습니다.

최고가 8.3억이고,

28%떨어진 현재 가격은 6.0억입니다.

시세 변화

시세변화는 늘 전국이 비슷합니다.

1년전보단 하락, 

6개월 보다는 상승이 많고,

1개월보다는 다시 하락단지가 늘어나는 상황. 전국구입니다.

전세는 다소 차이가 있는게,

30평대는

1년전,6개월전은 모두 상승이였고 1개월전부터 하락단지가 늘어난 상황인데,

20평대는

1년전부터 꾸준히 상승단지가 줄어드는 모습을 보였네요.

중요한것은 하락이 되고 있다는 것이 중요합니다.

비슷한 가격대 단지

11억 ~ 12억대에 있는 단지들의 가격입니다.

실제가격을 확인해보고 비교할만한 단지로 비교를 해보겠습니다.

강서힐스테이트 12.5억

우장산힐스테이트 12.5억

강서한강자이 12.5억(세안고)

롯데캐슬골든포레 11.6억

금천 롯데캐슬골드파크3차 11.7억

e편한세상영등포아델포레 11.5억

영등포아트자이 11.3억

가격이 비슷한 롯데캐슬 2단지,

사당롯데캐슬 골든포레,

금천롯데캐슬 골드파크3차 2단지를 비교해봐야겠습니다.

그럼 오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다 :)