성남시 용인시 수원시 화성시 오산시 광주시 대표 아파트 시세 (23년 12월)

성남시 용인시 수원시 화성시 오산시 광주시 대표 아파트 시세 (23년 12월)

오늘은 경기 남부의 동남권 성남시 용인시 수원시 화성시 오산시 광주시 대표 아파트 시세입니다.

휴가 후에 다시 시작하는 루틴입니다.

경기도에서 가장 핫한, 앞으로도 늘 핫할 라인,

경부라인의 대표아파트 시세를 한번 살펴보겠습니다.

30평대 전용 84 대표 아파트 시세 (23년 12월)

이제 최고가 아파트 최저가 아파트,

최고 전세, 최저 전세를 보기보다는 가격변화에 주목을 하겠습니다.

최고가 대비 가장 많이 떨어진 아파트는 

오산의 운암주공 4단지입니다.

최고가 5.2억이였으나, 현재는 40% 떨어진 3.1억입니다.

오산운암주공4단지는,

2000년식의 532세대의 아파트로

도보 15분으로 1호선 오산역을 이용할 수 있고,

오산시청 주변에 있는 오산구축단지들의 밀집지역의 중심에 위치한 단지입니다.

바로 앞에 학원가가 많이 있지만,

동시에 유흥가도 같이 있는 곳입니다.

길을 건너면 대동황토방 아파트가 끼고 있는 운산초등학교를 갈 수 있고,

서쪽으로 다소 이동하면 롯데마트도 갈 수 있습니다.

다만 롯데마트가 있고, 오산역이 가까운 쪽은 아파트 촌이 아니라

균질성이 좋지 않은 빌라촌이라서, 선호도가 다소 떨어집니다.

게다가 연식이 가장 애매한 20년도 구축이라, 그 선호도는 더욱 떨어지고 있습니다.

그래도 저렴한 비용으로 균질성 좋은 아파트촌에 살고싶으신분들은,

충분히 선호할 수있는 곳으로 생각됩니다.

현재 보이는 매매최저가 3.1억은 리치고 매매시세로는 21년 4월 가격으로,

현재가격 역시 아직은 싸지 않은 것으로 보입니다.

20평대 전용 59 대표 아파트 시세 (23년 12월)

20평대 아파트들 중에서 가장 많이 떨어진 아파트는,

수원시 영통구의 벽적골 8단지 두산,우성,한신 아파트입니다.

최고가 6.4억까지 갔던 단지가, 40% 떨어져서 현재 3.8억입니다.

벽적골8단지 두산,우성,한신 아파트는

1997년에 1842세대의 대단지 아파트로

수인분당선 망포역을 도보 4분으로 갈 수있는 역세권 아파트입니다.

벽적골 주공8단지가 끼고 있는 신영초등학교를 길 건너지 않고  이용할 수 있으며,

망포역 주변에 대형상가들도 많이 있습니다.

현재 리모델링 준비중이며,

1842세대를 114세대 증축하여 1956세대의 단지가 될 예정입니다.

대우건설이 시공예정이며,

현재 건축,도시계획심의 단계입니다.

물론 1층이긴 합니다만

현재 3.8억의 가격은 시세로 치면 20년 9월 수준의 시세이므로

아아주 비싼 느낌은 아닙니다.

게다가 대단지의 초품아 1층은 나쁘지 않다고 판단됩니다.

분담금이 얼마가 나올지가 관건이지만,

그래도 현재 영통에서 진행하는 리모델링단지들중에 역에서 가장 가까운 단지기때문에,

신나무실건영아파트2차 와 더불어서,

대장아파트가 될 수 있지 않을까 생각됩니다.

20평대들이 30평대로 업그레이드 될테니까요.

가격 변화 (23년 12월)

가격변화 살펴보겠습니다.

다소 차이가 있는데,

30평대에는 1년전, 6개월 전, 1개월전 모두 상승 단지가 줄어드는 추세이고,

하락단지는 오히려 늘어나는 추세입니다.

1년전, 1개월전에는 상승단지 줄어들고 하락단지가 늘어나는 모습을 보였어도

그래도 6개월 전과 비교할땐 상승단지가 늘어나고 하락단지가 줄어드는 모습을 보였는데,

이번엔 1년, 6개월 ,1개월 모두 줄어드는 추세이네요.

반대로 20평대는 1년전, 6개월전, 1개월전 모두 

하락단지는 줄어들지만, 동시에 상승단지도 줄어드는 요상한 모습을 보이고 있습니다.

이 포스팅을 하면서 느끼는거지만, 1년, 6개월, 1개월은 중간에 비는 텀이 좀 있어서,

최근의 흐름을 보기엔 끊기는게 있는 것 같습니다.

향후부턴 1개월, 2개월, 3개월로 보든지 해야겠네요.

일단 여기서 1년전 비해서 하락폭이 가장 큰 단지 한번 살펴볼까요.

수원역인근에 있는 수원역푸르지오자이아파트입니다.

21년식의 신축이고 4086세대 대단입니다.

대단지인탓에 주변에 신축이 없지만,

수원역에 다소 가까운 115-3구역이 있고, 현재 철거신고단계입니다.

아마 수원역에 GTX-C 호재가 있기때문에,

115-3구역이 생긴다면 수원역푸르지오자이를 제치고 이쪽 대장을 차지하게 될것으로 보입니다.

길을 하나 건너면 수원초등학교를 갈 수있지만, 그 길이 왕복4차선도로이고,

교통량이 많은 곳이라 그렇게 아이들이 등교하기에 좋은 환경은 아닙니다.

30평대 최고가는 11억 이였는데, 현재가는 28% 떨어진 7.9억이고,

이는 20년 10월 수준의 가격입니다.

12억의 반인 6억대 가격 비교

아무래도 경기도이다 보니, 12월이라 12억대 가격을 찾기는 어렵고,

그 반 값인 6억대가격을 한번 살펴보겠습니다.

짝수달엔 20평대를 본다고 생각하고,

20평대의 6억대 아파트들,

즉, 5.5억에서 7.5억 사이의 아파트들을 살펴보겠습니다.

낮은 가격 부터 네이버 부동산 한번 살펴보겠습니다.

래미안노블클래스1단지 5.5억 (세안고)

현암마을동성2차 5.6억

수원SK스카이뷰 5.3억

서홍마을우남퍼스트빌 6억

성남자이 5.9억

성복역 아이파크 6.9억

신정9단지 주공 7.2억

수원역푸르지오자이 6.7억

매교역 푸르지오SK뷰 7.4억

기흥더샵 프라임뷰 6.8억

래미안노블클래스 5.5억(세안고)와

수원SK스카이뷰 5.3억을 비교하면되겠네요.

6억대 매물을 보기로 했지만,

그냥 직관적으로 수원SK스카이뷰가 싸보여서 비교해보는 것도 있습니다. ^^;;

그럼 오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다 :)