중구 종로구 성북구 성동구 동대문구 광진구 중랑구 구리시 남양주시 대표 아파트 시세 (23년 12월)

중구 종로구 성북구 성동구 동대문구 광진구 중랑구 구리시 남양주시 대표 아파트 시세 (23년 12월)

오늘은 서울의 동북부에 있는 곳들의 대표 아파트 시세를 확인해보겠습니다.

그럼 한번 30평대 시세부터 살펴볼까요?

30평대 전용 84 대표 아파트 시세 (23년 12월)

여전히 성동구의 트리마제가 가장 비싸고,

남양주시의 경남아너스빌이 가장 저렴한 가격을 보이고 있습니다.

이 중에 가장 큰 하락을 보이는 단지는 바로

자양동에 있는 한강우성아파트입니다.

93년식의 355세대로 소규모 단지입니다만,

7호선 뚝섬유원지역을 초역세권으로 끼고 있는 단지고,

맞은편에 이튼리버타워, 트라팰리스등이 있어서

그 상권을 이용할 수 있는 괜찮은 단지입니다.

무엇보다 뚝섬유원지를 우리집 마당 누릴 수 있다는 것이 큰 장점일 것이고,

하나 더 하자면 한강뷰가 나오는 집들이 있다는 것이 큰 장점일 것입니다.

다만, 초등학교가 멀리 있어서 길을 건너 동자초등학교를 보내야하는것과,

소규모단지라는 점, 그리고 주변에는 아파트단지가 없다는 것이 단점이 되겠네요.

가장 큰 대형호재라면,

한블럭만 왼쪽으로 가면 한남뉴타운과 더불어서

재개발 1등지로 손꼽히는 성수전략정비구역을 갈수있다는 것입니다.

하지만 이는 언제 진행이 될지는 알수없는 노릇이죠..

그래도, 한강뷰를 끼고 있다는 것은,

결국은 그만한 희소성이 있기때문에 향후 계속 주목받을 거라고 생각합니다.

최고가 15.3억까지 갔었는데,

현재는 10.5억으로 31% 떨어진 가격에 매물이 나오고 있네요.

아마도 한강뷰가 안나오는 저층이겠지요.

저층이라도 7호선 초역세권이고, 뚝섬유원지를 자유롭게 이용할 수 있음을 감안하면,

실거주자들도 선호할거라 생각합니다.

20평대 전용 59 대표 아파트 시세 (23년 12월)

여전히 광진구 광장동의 광장힐스테이트가 가장 높은 가격을 보이고 있고,

구리시의 구리우성,한양아파트가 가장 싼 가격을 보이고 있습니다.

여기서 가장 최고가 대비 많이 떨어진 단지는,

중구의 남산타운입니다.

남산타운은 2002년식에 5150세대의 대단지입니다.

워낙에 대단지라서 주변에 버티고개역과 약수역을 둘다 끼고 있는 단지이고,

주변을 보면 알수있다시피 고바위에 있는 단지입니다.

그래서 가장 높은 곳에 있는 동은 한강뷰가 나온다는 소리도 들었습니다.

나홀로 단지입니다만, 약수역 부근에 상권이 많고,

버티고개역과 붙어있는 남산타운 자체의 상권이 커서

생활하는데 불편함은 없어 보입니다.

남산타운은 중구 신당동으로 분류가 되어있으나,

산지만 넘어가면 성동구 금호동이 나오면서

그 유명한 e편한세상옥수파크힐스가 이어져 있습니다.

e편한세상옥수파크힐스 사이에 있는 동호초등학교를 끼고 있으나,

저쪽으로 가는 길이 꽤 오르막이라 아이들이 고생을 좀 할것 같네요.

남산타운이 가장 주목받는 이유는,

바로 리모델링 최대어라는 이유 때문인데요

현재 조합설립 임박했다고 하니, 관심있으신분들은 알아보셔도 좋을 것 같습니다.

물론 예전에 부동산시장이 날아가는 상황이면,

이런 대형호재가 터지면 가격이 미친듯 상승했겠지만,

요새 분위기는 9호선이 개통해도 가격이 안움직이던 시기와 비슷한 것 같아서..

리모델링한다고 급하게 매수를 서둘러야하는 것 같진 않습니다.

최고가 12.8억까지 거래가 되었었는데, 현재 9.2억으로 

-28% 하락한 가격에 나와있네요.

가격 변화 (23년 12월)

전국이 동일 했듯, 여기도 동일합니다.

매매는 1년 전비하면 하락, 6개월전 비하면 상승, 1개월 전 비하면 하락

전세는 1년전, 6개월전 비하면 상승, 1개월 전 비하면 하락

그 정도의 차이가 있는 상황이네요.

1년전, 6개월전, 1개월전 모두 하락하고 있으면서

하락폭이 가장 큰 단지는, 

30평대는 성북구 롯데캐슬클라시아,

20평대는 중구 서울역센트럴자이입니다.

롯데캐슬클라시아는

22년식의 2029세대 대단지입니다.

래미안길음센터피스와 함께 소위 성북구의 대장입니다.

바로 앞에는 현대백화점을 끼고 있고,

길음뉴타운사이쪽에는 학원가를 끼고 있습니다.

비선호 지역이였던 신월곡 1구역은 곧 철거를 한다고하니까, 주변은 더 좋아지고 있구요,

현재 공사중인 동북선이 들어오는 미아사거리 역 주변에는

이마트가 앞에 있고, 롯데백화점도 앞에 있습니다.

주변에 개발이 참 많은 곳이라서 향후 변화도 클 곳입니다.

현재 저층 기준 13.9억의 가격을 보이고 있고,

이는 20년 12월가격이라 엄청 싸진 상황은 아닌 것으로 보입니다.

서울역센트럴자이는

17년식에 1341세대의 단지로,

GTX-A역이 들어오는 서울역을 도보로 이용할 수 있는 단지입니다.

서쪽으로 가면 5호선 애오개역도 이용할 수 있고,

이는 일자리접근성이 상당히 좋음을 의미합니다.

바로 뒤쪽에 있는 아현1구역과 붙어있기때문에 주변환경이 그리 좋은 상황은 아닙니다만,

아현1구역이 개발되면 적어도 공덕자이부터 이어지는 주거벨트가 완성되고,

이는 마래푸, 마포프레스티지자이쪽과도 연계되는 주거벨트가 형성될것으로 보입니다.

하지만 아직 추진위 단계라서..... 좀 오래 남았다고 보시면 될듯합니다.

그래도 GTX-A가 개통하는 것만으로도 중심지임을 입증하는 곳이기때문에,

적어도 GTX-B까지 개통할때쯤 되면 아현1구역도 완성되어있지 않을까 기대해봅니다.

현재 25평 기준 12.7억의 가격을 보이고 있습니다.

이는 20년 중반 수준의 가격으로 나쁘진 않은 가격이 아닐까 판단됩니다.

11~12억대 아파트들

현재 12월이니까, 12억대 아파트들을 찾아본다고 했었지요?

즉 10.5억부터 12.5억을 모두 찾아봅니다.

여기서 비교할만한 단지를 추려보겠습니다.

휘경SK뷰 11억

래미안라센트10.9억

남산타운 11.9억

행당한진타운 12.28억

답십리 파크자이 11.5억

꿈의 숲 아이파크 11.5억

센트라스 25평 11.7억

많은 단지가 있지만,

저는 타운끼리 한번 비교해보겠습니다.

중구 신당동의 남산타운과,

성동구 행댕동의 행당한진타운,

이 두단지를 내일 비교해보도록 하겠습니다.

그럼 오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다 :)