인천 부평구 계양구 서구 연수구 남동구 중구 동구 김포시 대표 아파트 시세 (23년 12월)

인천 부평구 계양구 서구 연수구 남동구 중구 동구 김포시 대표 아파트 시세 (23년 12월)

오늘은 수도권의 가장 서쪽에 위치해 있는 인천과 김포시의 대표 아파트시세를 확인해보겠습니다.

김포시는 사실상 인천광역시의 서구와 거의 완벽히 붙어있기때문에,

같이 살펴보기로 했습니다. 

그럼 한번 살펴보시죠.

30평대 전용 84 대표 아파트 시세

인천과 김포에서 가장 하락율이 높은 단지는 바로,

전에 리뷰를 한번 했었던 

청라국제금융단지한양수자인레이크블루 아파트입니다.

2019년식에 1534세대 대단지아파트입니다.

리치고 이미지에서도 아실 수 있듯이,

주변에 아파트 단지가 다른 청라신도시에 비해서 확연히 적습니다.

그만큼 학원가 및 상권의 개수도 적고,

학교도 많이 없습니다.

아래쪽 청라금융단지에도 아직 한참 건물이 올라오고 있는 상황이라 다소 어수선합니다.

청라호수공원을 바로 옆에 끼고 있으며,

청라호수공원 내에 향후 청라시티타워역이 개통되면 이용할 수 있습니다.

개인적인 의견으로 여기서 7 호선을 타고 서울출퇴근하는 것은

당연히 없는 것보단 낫겠지만

너무 먼거리라, 메리트가 다소 적을 것 같습니다. (급행이 생긴다면 모르겠지만..)

오히려 서울방향이 아니라, 반대로 가면 공항철도 청라국제도시역을 이용할 수 있는데요,

현재 인천시와 서울시가 공항철도와 9호선 직결화 사업을 합의했다고 합니다.

출처 : https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=02892966635835896&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y

이는 사실상 공항철도가 9호선 인천연장의 역할을 하는거나 다름없는 사업인데요,

사업진행이 얼마나 잘될진모르겠지만, 확실한건 진행된다면 인천에는 정말 큰 호재가 될것으로 예상됩니다.

매가는 12.95억을 최고가를 찍고, 현재 가격은 그것보다 48% 떨어진 6.7억에 형성되어 있습니다.

다만, 12.95억이 너무 튄 값이라서, 사실상 메인 스트림에서의 최고가는,

11.1억 정도 될듯하네요.

20평대 전용 59 대표 아파트 시세

여기서 가장 가격의 하락이 큰 단지는,

연수구 옥련동에 위치한 현대4차 아파트입니다.

1997년식에 1011세대의 비교적 대단지입니다.

옥련동은 연수구에서 가장 선호도가 떨어지는 곳인데,

아무래도 연식때문인 것으로 보입니다.

그래도 나름 상권은 현대2차 아파트 주변으로 잘 형성되어있고,

초중고도 잘 배치되어 있습니다.

다만, 연식이 너무 오래되다 보니 선호도가 떨어지고

그것이 전세가격에도 영향을 주는 상황입니다.

지속적으로 수요가 있는 곳이고, 상품성이 괜찮다면 전세가가 지속해서 올라갈 텐데

이곳은 워낙에 연식이 오래되다보니

전세가가 현재 19년수준의 전세가(1.6억) 인데도, 올라가기가 쉽지 않아 보입니다.

그래도 향후 송도역이 인천발 KTX의 시작점이 된다면 어느정도 선호도가 올라갈 수 있지 않을까 생각됩니다.

그것때문에 이미, 송도역에 접해있는 도로에는

개발 사업들이 여러개 진행되고 있는걸 확인할 수 있습니다.

매가 최고는 4.47억이였고,

현재 가격은 거기서 44% 떨어진 2.5억입니다.

가격 변화

가격변화를 한번 살펴보겠습니다.

확실한것은 

매매가는 하락과 상승단지가 모두 줄어들고 있고,

이는 둘다 보합으로 가는 추세라고 보면 될듯합니다.

전세가는 오히려 상승세보다는 하락추세가 좀더 강해지고 있는 것 같습니다.

5~6억대 아파트

20평대로 5~6억대 단지들을 살펴보겠습니다.

더샵그린워크1차 6.5억

롯데캐슬캠퍼스타운 6억

청라국제금융단지 한양수자인레이크블루 6.3억

한강메트로자이1단지 5.8억

힐스테이트부평 5.37억

부평SKVIEW해모로 6.5억

이 중에서 저는,

부평SKVIEW해모로와 송도더샵그린워크1차 이 두단지를 비교해보겠습니다.

그럼 오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다.