과천시 안양시 군포시 의왕시 부천시 광명시 시흥시 안산시 대표 아파트 시세 (23년 12월)

과천시 안양시 군포시 의왕시 부천시 광명시 시흥시 안산시 대표 아파트 시세 (23년 12월)

오늘은 경기도 서남부권의 도시들의 대표 아파트 시세를 확인해보겠습니다.

이들은 더 나아가서 내일 리뷰할 인천과도 연관이 깊습니다.

결국은 수도권은 하나임을 기억하시고, 시세를 살펴보시면 좋을듯합니다.

30평대 전용 84 대표 아파트 시세 (23년 12월)

전고점 대비 하락율이 가장 큰 단지는 바로,

전에 한번 리뷰한적이 있었던 그 단지,

의왕시에서 혼자 동떨어져서 형성되어있던,

의왕백운해링턴플레이스1단지입니다.

14억까지 갔었던 단지가, 현재 44%가 떨어져서 7.9억의 가격을 보이고 있네요.

7.5억 수준까지 갔다가 그래도 최근에 좀 가격이 오른것입니다.

평촌과 분당의 중간쯔음에 나홀로로 생긴 해링턴플레이스 단지들인데,

롯데프리미엄아울렛 타임빌라스가 새로 오픈하면서 동시에 유명해진 단지입니다.

주변단지들을 모두 합치면 3000세대 정도 되는데

초등학교가 아직 1개밖에 없고, 중고등학교는 없고

상권 역시 타임빌라스를 제외하면 다소 빈약한 상황이라

아직 실거주수요자들의 구미를 당기기엔 힘이 부족한 상황이라 볼수 있겠습니다.

20평대 전용 59 대표 아파트 시세 (23년 12월)

전용 59 단지들 중에 가장 하락율이 큰 단지는

월곶풍림아이원2차 단지입니다.

이 단지는 시흥시에 위치한 단지로,

시흥시의 배곧신도시의 북쪽,

그리고 인천 서구 논현동의 동쪽에 위치하고 있습니다.

월곶동에는 풍림아이원단지 1~4단지가 있는데,

1,2단지가 서쪽에, 3,4단지가 동쪽에 있습니다.

그리고 그 사이에는 상권들이 있는데,

아래에 월곶포구가 있고 그쪽 수산시장들이 있다보니,

대부분 유흥상권 또는 숙박업들이 몰려있어

그렇게 선호되는 상권은 아닙니다.

그나마 1,2단지가 오션뷰가 나오고, (논현동이 보이긴하지만) 대단지인데다가,

월곶초,중학교를 끼고 있어서 선호도가 좀더 높습니다.

수인분당선 월곶역이 지나가고,

이는 우리가 많이 들었던 월곶판교선의 시작점이 될 예정입니다.

월판선이 생긴다면, 시흥시청에서 신안산선으로 갈아탈 수도있고,

광명역에서 1호선으로 갈아탈 수도 있고,

판교역에서 강남역으로 갈아탈수도있겠네요.

아무튼 여기서 대장인 월곶풍림아이원2차는

2005년식에 1725세대의 대단지 아파트입니다.

전고점은 4.9억인데, 현재 가격은 2.9억으로 -41% 떨어진 가격을 보이고 있습니다.

가격 변화

어제부로 가격변화를

1년, 6개월, 1개월이 아닌

3개월, 2개월, 1개월로 바꿨습니다.

그 이유는 최근의 흐름을 좀더 면밀히 보기 위함입니다.

그럼 한번 보겠습니다.

매매를 살펴봤을 때

하락단지 상승단지 개수로 보면,

하락단지도 줄어들고, 상승단지도 줄어드는 모습이 보이는,

즉 가격이 최근에 하락하다가 그냥 전체적으로 보합세가 되는 모습을 보이고 있습니다.

그래도 전체적으로 보면 마이너스를 많이 보이는 단지들이 대부분이네요.

전세도 비슷합니다.

하락단지는 줄어들고, 상승단지는 줄어들었다 늘어났다하는 모습을 보이고 있네요.

확실한건 매매상승단지보다는 전세상승단지가 많다는 것입니다.

이중에서도 매매가 3개월 내내 상승하는 단지가 있는데요,

방금 리뷰했던 의왕백운해링턴플레이스가 그런 단지이구요,

의왕더샵캐슬이 3개월 내내 상승하고 있네요.

의왕더샵캐슬은, 2021년식에 941세대로

의왕시 오전동에 위치하고 있고,

바로 앞에 있는 경수대로를 타고 올라가면 평촌으로 갈 수 있는 곳입니다.

경수대로 동쪽은 아파트촌이 있지만,

경수대로 서쪽은 

롯데케미컬 공장, 현대케피코 공장 등 의왕,안양쪽의 공장들이 모여있는 곳입니다.

다소 경사가 져있으며, 초등학교는 경사를 올라가야 300m 떨어진 곳에서 의왕초를 이용할 수 있으며,

학원가가 경수대로에 붙어있는 호계현대홈타운쪽에 형성되어있습니다.

사실 호계e편한세상부터 안양이기때문에 의왕시이긴 하지만 사실상 안양생활권이라고 해도 무방합니다.

바로 앞에는 오전 나구역인 의왕센트라인데시앙이 지어지고 있고, 이는 26년 11월에 완공예정입니다.

센트라인데시앙까지 지어지고 나면 좀더 주변이 살기 좋아질 것으로 보입니다.

최고가는 11.4억까지 갔었고,

현재 가격은 거기서 -29% 떨어진 8.1억입니다.

비슷한 가격 찾기

직전 경기 남부의 동쪽과 비슷하게,

전용 59 기준 5~6억대로 가격 한번 추려보겠습니다.

여기서 볼만한 단지 한번 살펴볼까요.

 

목감퍼스트리움 5.3억

안양씨엘포레자이 6.1억

평촌두산위브리버뷰 6.0억

목련2단지 6.8억

관악타운 5.5억

흠, 어렵겠지만

관악타운아파트와 목감퍼스트리움 이 두단지를 비교해봐야겠네요.

그럼 오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다 :)