평택시 안성시 천안시 아산시 대표 아파트 시세 (23년 12월)

평택시 안성시 천안시 아산시 대표 아파트 시세 (23년 12월)

오늘은 경기 남부 및 충청도에 있는 아파트들의 대표 시세를 살펴보겠습니다.

평택과 안성시는,

경기도와 흐름을 함께한다기 보다는

천안과 흐름을 같이하는 특징이 있습니다.

출처 : 손품왕

평택시의 매매지수 흐름을 보면,

경기도의 흐름보다는 천안시의 흐름과 비슷하게 움직이는 것을 볼 수 있죠?

그래서 평택안성은 천안시와 함께 리뷰할 예정이고,

나중에 청주/세종시도 함께 붙여서 볼 예정입니다.

30평대 전용 84 대표 아파트 시세 (23년 12월)

이중에서 가장 많이 떨어진 단지는,

천안시 동남구에 있는 신방한성필하우스,

그리고 평택시에 있는 평택지제역동문굿모닝힐맘시티4단지입니다.

그 중에 동문굿모닝힐맘시티를 살펴볼까요.

2019년식이고, 921세대의 아파트입니다.

굿모닝힐 맘시티는 기존에 있는 평택센트럴자이 단지들과 살짝 동 떨어져서,

위쪽에 별도로 형성된 단지인데,

동문건설로만 이뤄진 5개의 단지촌입니다.

동문 굿모닝힐 1~4단지가 있고, 내년2월에 입주하는 동문디이스트까지.

이들을 다 합치면 총 세대수가 4600세대 정도되니까, 꽤 큰 생활권으로 볼 수 있습니다.

초등학교를 유일하게 끼고 있는 단지가 굿모닝힐맘시티 4단지 이고,

1,2,3,4단지의 중간에 상권이 좀 있는데 그 규모가 크진 않습니다.

최고가 6억까지 갔었는데,

현재 최저가는 -35% 떨어진 3.9억이고 이 역시 고층이라 꽤 가격이 내려갔음을 알 수 있습니다.

참고로 3.9억이면 21년초 가격이라 그렇게 메리트 있는 가격은 아닙니다.

20평대 전용 59 대표 아파트 시세 (23년 12월)

여기서 하락율이 가장 높은 단지는,

평택시 안중읍에 위치한 힐스테이트송담입니다.

2016년식의 952세대의 단지입니다.

안중읍은 평택역이 있는 평택구도심과 평택항이 있는 포승읍의 사이에 있는 지역으로,

대부분의 사람들이 평택항에 근무하는 사람들이 사는 곳입니다.

대부분이 구축으로 이뤄진 단지들 사이에서,

신축이긴하지만 기존 상권이 형성되어있는 곳과는 다소 거리가 먼 곳에 위치하고 있습니다.

그래서 초등학교 및 주요상권이 먼거리에 위치하고 있습니다.

그리고, 안중읍하면 빼놓을 수 없는 것이 서해선 안중역입니다.

안중역은 내년에 서해선 개통을 할 예정이기 때문에,

이쪽 열차를 타면 화성시 향남, 화성시청, 송산까지 갈 예정입니다.

다만, 이 송산까지 가는 서해선열차가 신안산선이 들어오는 원시까지 이어지는데는

아직 협의가 필요한 상황인 것 같네요.

최고가 4.8억까지 갔던 단지가 현재 -48% 떨어져서 2.5억의 가격을 보이고 있습니다.

가격 변화 (23년 12월)

크게 느껴지는 변화는,

매매가의 하락단지는 점점 줄어들고 있는 추세이고,

반대로 전세가의 하락단지는 점점 늘고 있는 추세입니다.

비슷한 가격대 단지

이중에서는 20평대가 6억대하기가 쉽지 않기때문에,

30평대로 6억대를 비교한번 해보겠습니다.

고덕국제신도시파라곤 7.2억

신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오 2단지 6.8억

호반써밋국제신도시에듀파크 6.1억

평택비전레이크푸르지오 6.3억

천안레이크타운푸르지오 5.8억

내일은

평택시의 고덕파라곤과

탕정지구의 한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오 2단지,

이렇게 두곳을 비교해보도록 하겠습니다.

그럼 오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다 :)