강남구 서초구 송파구 강동구 하남시 동작구 영등포구 금천구 관악구 구로구 양천구 강서구 대표 아파트 시세 (24년 1월)

강남구 서초구 송파구 강동구 하남시 동작구 영등포구 금천구 관악구 구로구 양천구 강서구 대표 아파트 시세 (24년 1월)

오늘은 서울에서 한강 이남에 있는 모든 지역,

그리고 + 하남시까지 같이 해서 대표아파의 시세 보겠습니다.

24년부터는 제가 복직을 하기 때문에, 하루에 좀 더 많은 구의 아파트 시세를 보기로 했습니다.

올 한해도 지치지 않고, 지속적으로 포스팅하도록 하겠습니다.

결국 아파트에서 가장 중요한 것은 가격이기 때문입니다.

30평대 (전용 84) 대표 아파트 시세

30평대 대표아파트들 중에서,

24년 1월 기준

최고가 대비 하락율이 가장 높은 단지는 

관악구에 있는 두산 아파트입니다.

두산아파트는 관악구 봉천동에 위치한

25년차이고, 2001세대의 아파트입니다.

아래 2호선 봉천역을 도보 4분으로 이용할 수 있어서 강남접근성이 좋고,

단지가 1단지,2단지 길게 이어져있는데

봉천역과 가까운 1단지쪽이 좀더 선호도가 높습니다.

북쪽으로 길을 건너면 벽산블루밍 옆에 있는 초등학교 인접성도 괜찮고,

다소 오르막이긴하지만

벽산블루밍있는 사거리에 학원가들이 꽤 몰려있어서 아이들 키우기에도 나쁘지 않아보입니다.

관악구는 워낙 위치는 좋지만,

낙후된 이미지가 강해서 시세가 낮고 이번 반등장에도 세게 치고 올라가진 못한듯합니다.

그래도 두산아파트는 그래프를 보면 치고 올라간 모습이 보이고 이는

어느정도 수요가 있는 아파트임을 알수있는 부분입니다.

최고가 13.2억에서 -32% 떨어진 9억 (1층)에 매물이 나와있습니다.

최근 거래를 자세히 보면, 반등을 하긴했으나, 다시 시세가 꺾이는 모습이 보이네요.

20평대 (전용 59) 대표 아파트 시세

전용 59, 20평대에서 가장 하락율이 큰 단지는

구로구에 있는 한마을단지입니다.

한마을은 개봉동에 있는 26년차, 1983세대의 대단지입니다.

1호선 개봉역을 도보 5분으로 이용할 수 있는 역세권 단지입니다.

초등학교는 바로 옆에 있는 고척벽산블루밍 아파트까지 옆의

고원초등학교를 이용할 수 있습니다.

북쪽에 인접한 경인로를 건너가면

고척아이파크몰과 2001아울렛 구로점이 있어서 상권을 이용할 수도 있습니다.

해당단지는 최고가 8.6억까지 갔었는데,

현재 저층 6.3억으로 -27% 떨어진 가격을 보이고 있습니다.

(전용 84보단 덜 떨어진 상황이네요)

가격 변화

전세는 하락단지 상승단지가 3개월에 걸쳐서

대중없는 형태로 나오고 있습니다만,

매매는 20평대, 30평대 모두

상승단지도 / 하락단지도 줄어드는 추세로 보이네요.

즉, 가격이 안움직이는 전체 보합기로 가는 느낌입니다.

비슷한 가격 단지

제 나름의 룰을 정했습니다.

1월~3월까지는 11억, 12억, 13억대 단지를

4월부터 12월까지는 4억,5억~ 12억대 단지를 찾는 것으로 목표를 정했습니다.

그리고, 홀수월에는 전용84를

짝수월에는 전용59를 비교해보는 것으로 정했습니다.

즉, 올해 1월에는

전용84의 11억대 단지를 찾아보는 걸로 정했습니다.

11억대 단지를 찾으려면 10.5억 부터 12억까지 찾아봐야합니다.

살펴봅니다.

가격을 하나씩 볼게요.

강동구 암사동 프라이어팰리스 12억

영등포 아트자이 11.3억

e편한세상영등포아델포레 11.5억

 

강서힐스테이트 11.5억

송파파인타운 3단지 11.8억

사당롯데골든포레 11.6억

금천롯데캐슬골드파크 3차 11.7억

강서한강자이 12.4억

우장산힐스테이트 12.5억

힐스테이트강동리버뷰 12.1억

매매가를 다시 중층 기준으로 정리하면 이렇습니다.

비슷한 가격대의 단지인,

송파구 파인타운3단지와

강동구 프라이어팰리스 2단지를 내일 비교해봐야겠습니다.

그럼 오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다 :)