용산구 마포수 서대문구 은평구 고양시 일산서구 일산동구 덕양구 파주시 대표 아파트 시세 (24년 1월)

용산구 마포수 서대문구 은평구 고양시 일산서구 일산동구 덕양구 파주시 대표 아파트 시세 (24년 1월)

오늘은 서울의 서북지역인  용산구 마포수 서대문구 은평구 고양시 일산서구 일산동구 덕양구 파주시의 대표 아파트 시세를 한번 살펴보도록 하겠습니다.

원래는 30평대 가격 보고,

거기서 최고가 대비 하락율이 큰 단지들을 리뷰를 했었는데,

그들의 가격이 늘 바뀌는 것이 아니기떄문에..

그냥 제가 보고 이 단지의 가격이 이수준이였구나.. 싶은 단지들을 랜덤으로 한번 리뷰해보도록 하겠습니다.

30평대 전용 84 대표 아파트 시세

이중에서 가장 많이 떨어진 단지는 킨텍스 아이파크로,

최고가 7.8억까지 갔었는데 현재는 4.5억으로 -42% 떨어진 단지입니다.

이 단지는 전에 한번 리뷰를 한적이 있어서 다른 단지를 살펴볼까합니다.

한단지가 눈에 들어오는데,

그 단지는 바로 북한산 현대힐스테이트3차 아파트입니다.

북한산현대힐스테이트는 2010년에 지어진 15년차 아파트이고,

1185세대의 대단지 아파트입니다.

6호선 독바위역에 위치하고 있으며,

산등성이에 위치해서 다소 오르막이고, 주변이 아무것도 없는 느낌을 단지입니다.

그래도 바로 옆에 수리 초등학교가 있고, 앞에 규모는 작지만 학원가가 형성되어 있습니다.

바로 위쪽에는 불광1주택재건축단지가 신탁방식으로 진행중이고, (현 사업시행인가 대기단계)

아래로 가면 은평구 재개발 대어인 불광5구역이 관리처분인가를 앞두고 있습니다.

불광5구역은 2300세대, 불광1주택재건축은 500세대 수준이기 때문에

모두 개발되고 나면 확실히 북한산현대힐스테이트3차에게 호재가 될 듯합니다.

게다가 독바위역은 1정거장만 가면 연신내역을 갈 수 있기때문에,

내년에 개통하는 GTX를 타면 도심으로 접근성이 드라마틱하게 개선되기때문에,

그 수혜도 받을 수 있지않을까 생각됩니다.

현재 1층가격이 7.9억이고, 중층이면 8.5억 수준이네요.

20평대 전용 59 대표 아파트 시세

가장 많이 떨어진 단지는 전에 리뷰했던 파주시의 금릉역 주변의 후곡마을주공6단지입니다.

오늘 살펴볼단지는 다른 단지입니다.

고양시 덕양구의 도래울센트럴파크입니다.

도래울센트럴파크은 2013년식의 12년차 아파트이고,

598세대의 비교적 작은 세대수의 아파트입니다.

바로 옆에 있는 도래울 센트럴더힐 아파트가 품고 있는 도래울초/중을 이용할 수 있으며,

그 바로 옆에 있는 메인상가를 이용할 수 있습니다.

그리고 다소 거리는 있습니다만, 롯데아울렛과 이케아도 이용할 수 있는 환경입니다.

그리고 차를 이용해야합니다만, 삼송역 주변의 스타필드를 이용할 수도 있습니다.

여기서 가장 기대하는 것은 바로 GTX-A노선의 창릉역입니다.

도보로 이용할 수는 없습니다만, 무조건 거기 연계하는 버스노선이 생길 것이고,

그렇게 되면 서울접근성이 드라마틱하게 개선이 될것입니다.

최고가는 7.3억까지 갔었고,

현재는 33% 떨어진 4.87억에 1층 매물이 나와있고,

5.2억에 고층 매물이 나와있는 상황입니다.

가격 변화

여느 지역과 마찬가지로,

매매는 상승단지도 하락단지도 줄어드는 보합세로 변화하고 있습니다.

전세는 상승단지가 줄어들면서 하락단지가 늘어나는 추세로 변하고 있습니다.

뉴스에서는 전세가 상승이 겉잡을 수 없는 것처럼 얘기를 하지만,

당장은 그렇지 않은듯합니다.

하지만, 서울에 공급이 없는 것은 사실이기에 

3기신도시의 입주가 있기전까지는 서울 전세가는 장기적으로 우상향하는 방향으로 갈 것 같긴합니다.

비슷한 가격대 찾기

1월이니까, 11억대로 찾기로 했었지요?

30평대에서 10.5억부터 12억으로 찾아보겠습니다.

은평뉴타운1단지 12억

상암월드컵파크4단지 11.8억

불광롯데캐슬 10.5억

힐스테이트 녹번역 11.8억

북한산더샵 11.3억

DMC파크뷰자이 11.5억 (세안고)

응암역효성해링턴플레이스 12억

DMC한강자이더헤리티지 12억

DMC파크뷰자이 11.5억 매물,

그리고 북한산더샵 11.3억 매물을 내일 비교해보도록 하겠습니다.

그럼 오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다 :)