성남시 용인시 수원시 화성시 오산시 광주시 대표 아파트 시세 (24년 1월)

성남시 용인시 수원시 화성시 오산시 광주시 대표 아파트 시세 (24년 1월)

오늘은 성남시 용인시 수원시 화성시 오산시 광주시 대표 아파트 시세를 살펴보겠습니다.

30평대 전용 84 대표 아파트 시세

원래 그러지 않았었는데,

오늘은 가격을 가장 높은 가격에서 가장 낮은 가격까지 쭈욱 내려오면서 읽어봤습니다.

가격에 눈에 들어오면서 그 아파트의 위치가 그려지면서,

그 위치에 가격이 입혀지는 효과가 있네요.

좋은 방법 같습니다.

오늘 살펴볼 단지는,

화성 동탄에 있는 더레이크시티부영3단지입니다.

제가 살고 있는 곳 주변에 있는 단지입니다.

더레이크시티부영3단지는,

706세대에 2018년식 아파트입니다.

동탄호수공원에 있는 부영단지 6개중에 가장 대장위치에 있는 아파트로서,

호수뷰를 품은 주상복합 린스트라우스와 함께, 대장을 영위하는 아파트입니다.

린스트라우스에 있는 주상복합상가 레이크꼬모를 길건너면 이용할 수 있는 장점이 있고, 초중을 가깝게 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

하지만 자세히보면 아실수 있으시겠습니다만,

바로앞에 있는 학원가 상가는 다소 빈약합니다.

학원가 상가는 그 아래에 있는 더레이크시티부영4단지 앞이 상당히 막강합니다.

다만 더레이크시티부영4단지 앞은 초등학교가 멀어서 선호도가 떨어지는 부분이 있고,

광역버스가 일부 안서기 때문에, 부영3단지가 좀더 선호를 받는 것으로 알 고 있습니다.

제가 전국에 있는 호수공원이란 호수공원은 모두 가본사람으로서 정말 자신있게 얘기할 수 있는데,

가장 활성화 되어있고 활기찬 호수공원은 바로 동탄호수공원입니다.

(원래는 광교호수공원이였습니다.)

상권과 환경과 사람들의 하모니가 가장 잘 이뤄져있는 공원이라고 할수 있어서,

한번 와서 산책을 해보면 살고싶다는 생각이 절로 드는 곳입니다.

즉, 서울 접근성만 제껴두면 살기에는 참 좋은 곳이라는 뜻입니다..

(문제는 서울접근성이 수도권에선 가장중요하다는거..)

동탄역까지는 아무리 빨라도 20분정도 소요되기때문에, 

아무리 GTX가 개통된다고 해도, 추가 20분은 소요됨을 생각해야합니다.

최고가 12.95억까지 거래되었다가 현재는 1층 기준 8.7억에 매물이 나와있어,

하락율 -33% 입니다.

20평대 전용 59 대표 아파트 시세

입지가 좋은데도 하락율이 큰 단지를 살펴보겠습니다.

바로 벽적골8단지 두산,우성,한신아파트입니다.

벽적골8단지 두산,우성,한신아파트는

1842세대의 대단지 아파트로 1997년식 구축아파트로

수원에서 광교가 들어오기 전까지 가장 선호받던 영통지구에 위치한 단지입니다.

물론 영통지구에서 메인은 영통역 주변의 롯데마트,홈플러스가 있고

학원가가 몰려있는 상권입니다만,

망포역 주변 역시 상권들이 몰려있기때문에 선호되고 있는 상권입니다.

그리고, 영통지구 주변이 모두 리모델링 단지로 선정되어 달리고 있는 상태이기때문에,

여기 있는 단지들이 모두 새아파트로 바뀌게 된다면 위상은 확실히 달라지게 될 것입니다.

다만, 현재 재건축도 공사비 갈등때문에 진행이 잘 안되고 있는 난리통에..

재건축보다 공사비가 더 드는 상황인 리모델링이 공사진행이 잘될지는 사실 의문입니다.

물론 재건축초과이익환수제 같은 허들은 없습니다만,

예전 같으면 정부에서 재건축을 막는 대신에 리모델링을 밀어주는 분위기였다면,

지금은 또 그런 분위기 같지도 않아서 리모델링에 대한 호재는 그냥 플러스 알파정도로만 생각해두는게 좋을 것 같습니다.

맞은편에 있는 벽적골 8단지 휴먼시아가 품고 있는 신영초등학교를 길건너지 않고 이용할 수 있어서 좋고,

덕영대로를 건너면 맞은 편에 있는 판타지움 쇼핑몰에는 다양한 놀거리들이 있어서,

살기에 좋습니다.

최고가는 6.35억까지 갔었고,

현재 가격은 저층기준 4억으로, -37% 떨어진 가격입니다.

근데 해당 가격이 호매실지구와 오목천역, 그리고 처인구, 게다가 수원 정자동과 비슷한 가격이기때문에..

이는 영통지구의 가격이 많이 내려온것이 아닌가 생각이 되는 부분입니다.

가격 변화

다른 단지와 동일합니다.

매매가는 하락단지와 상승단지가 줄어드는 보합세로 가고 있고,

전세가는 하락단지가 조금씩 늘고있는 모양세입니다.

비슷한 가격 단지

우리 1월에는 12억대 단지들을 찾고 있지요?

보겠습니다.

e편한세상금빛그랑메종 12억

탑선경 10.8억

동탄역반도유보라아이비파크 6단지 10.8억

산성역 포레스티아 11억 (며칠전에 봤던 115동 10.9억 없어졌네요...) 더 안좋은동이 11억으로 ㅠㅠ

성복역롯데캐슬 11.8억

신흥역하늘채랜더스원 11.3억

7동탄역시범더샵더센트럴시티 13억

효자촌 동아 12.5억

까치롯데선경 13.5억

광교자이더클래스 12억

그럼 내일은,

광교자이더클래스 12억,

그리고 e편한세상금빛그랑메종12억 매물을 비교해보겠습니다.

그럼 오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다 :)