과천시 안양시 군포시 의왕시 부천시 광명시 시흥시 안산시 대표 아파트 시세 (24년 1월)

과천시 안양시 군포시 의왕시 부천시 광명시 시흥시 안산시 대표 아파트 시세 (24년 1월)

오늘은 24년 1월 과천시 안양시 군포시 의왕시 부천시 광명시 시흥시 안산시 대표 아파트 시세를 알아보겠습니다.

30평대 전용 84 대표아파트 시세

대부분의 아파트들이 6~8억대에 가격에 많이 배치가 되어 있음을 알 수 있습니다.

이중에서 눈에 띄는 아파트는,

안산라프리모 아파트입니다.

안산라프리모 아파트는,

2017세대의 대단지 아파트이고,

2020년식의 신축아파트입니다.

도보로 현재 서해선 선부역을 이용할 수 있고,

이 선부역은 향후 신안산선이 개통될 예정입니다.

바로위에 원일초등학교를  끼고 있고,

주변이 대부분 아파트 단지로 이뤄져있어서 균질성은 좋으나

학원가는 좀 부족한 곳입니다.

대단지인데다가 주변이 신축이라 분위기도 괜찮은데,

25년이면 신안산선도 개통할 예정이라 좀더 좋아질 곳입니다.

최고가 8.5억까지 갔던 곳이, 현재 3층 기준 6억이고, 이는 -29% 떨어진 가격입니다.

20평대 전용 59 대표 아파트 시세

가장 많이 떨어진 아파트들이 보면,

군포, 의왕, 부천 쪽의 아파트들이 많이떨어졌네요.

눈에 띄는 단지는 바로 군포시의 세종주공6단지입니다.

1994년식의 1827세대 대단지아파트입니다.

1기신도시인 산본신도시에 속하는 단지입니다.

4호선 산본역 역세권이고,

산본 로데오거리를 바로 옆에 인접하고 있는 

역도 가깝고 상권도 가깝고,

그 상권에 학원도 많이 밀집되어있는 아파트입니다.

바로 인접해있는 을지삼익 아파트에 초등학교,중학교가 인접해있어서,

길을 건너지 않고 그쪽 학교를 이용할 수 있습니다.

산본로데오거리에는 이마트 산본점이 있고,

그 맞은편에는 산본중앙공원이 있습니다.

바로 맞은편에 있는 우륵주공 아파트는 현재 리모델링 추진 중이며,

건축도시계획 심의단계입니다.

1기신도시인만큼 재개발 재건축을 신경쓰지 않을 수 없는데,

세종주공아파트가 유일하게 아쉬운 점은 대지지분입니다.

대지지분이 10.7평밖에 되지 않아서,

입지가 엄청 좋지 않은 상태이기 상태에서 대지지분이 높지도 않은 상태이기 때문에 재건축 진행이 쉽지는 않아보이네요.

그래도 확실히 리모델링해서 살기에는 모자랄것없는 환경은 분명합니다.

세종주공6단지 24평은,

쵝고가 6.27억까지 갔다가,

현재는 저층 기준 4억까지 나와있는 상황이고,

이는 -36% 떨어진 가격입니다.

가격 변화

상승단지와 하락단지 모두 줄어드는 상황,

그런데 그 폭이 그렇게 크지 않은,

보합이지만 그 보합 폭 조차도 좁은 그런 상황..이라고 볼 수 있을 듯합니다.

비슷한 가격대 찾기

1월은 12억대 아파트 찾기 하고 있지요?

여기서도 해보겠습니다.

안양역푸르지오더샵 10.5억 (추분 1.9억 포함)

광명푸르지오포레나 10.5억

향촌롯데 11.5억

중동 센트럴파크푸르지오 11.5억

평촌래미안푸르지오 11.7억

힐스테이트금정역 11억

평촌더샵센트럴시티 11.7억

유플래닛광명역데시앙 12억

인덕원푸르지오엘센트로 12.2억

철산역롯데캐슬SKVIEW 12.3억

내일은, 

인덕원푸르지오엘센트로와,

유플래닛광명역데시앙 두 단지를 비교해보도록 하겠습니다.

오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다 :)