부천시 옥길동 옥길호반베르디움 (2017년, 1420세대) :최저가 7.3억!
수원시 권선구 금곡동 호반써밋수원 (2017년, 567세대) : 최저가 7.3억!
입지 비교
| 2023-10-02 | 옥길호반베르디움 (84) | 호반써밋수원 (84) |
| 지역 | 경기 부천시 옥길동 | 경기 수원시 권선구 금곡동 |
| 연식 | 2017.12. (6년차) | 2017.04. (6년차) |
| 세대수 | 1,420세대 | 567세대 |
| 지하철 | 없음 (서해선 소새울역 1.4km) | 없음 (분당선 오목천역 3.3km) |
| 강남역 | 1시간 11분 (광역버스>신도림>강남) | 1시간 16분 (광역버스>사당>강남) |
| 을지로입구역 | 1시간 3분 (버스>역곡>신도림>을지로입구) | 1시간 34분 (마을버스>화서>시청) |
| 여의도역 | 51분 (버스>소사>신길>여의도) | 1시간 18분 (마을버스>화서>신길>여의도) |
| 판교역 | 1시간 12분(버스>광역버스>판교역) | 1시간 6분 (광역버스>광역버스>화랑공원남편) |
| 학교 | 초등학교 400m, 중학교 800m, 고등학교 600m | 초등학교 200m, 중학교 400m, 고등학교 없음. |
| 주변환경 | 스타필드 시티 부천점, 이마트 트레이더스 부천점, 학원 24개 | 호매실 지구 메인상권 옆.홈플러스, 학원 33개 |
| 최고가 | 10.95억 (21년 9월) | 8.99억 (21년 7월) |
| 비고 | 신분당선 호매실역 |
먼저 전체적인 수도권 지도에서
부천 옥길동과 수원 금곡동이 서울과 얼마나 떨어져있는지를 보겠습니다.
확실히 부천이 서울과 붙어 있음을 알 수 있습니다.
하지만, 출근 시간을 비교해보면 그렇게 드라마틱하게 차이가 나진 않습니다.
부천 옥길동이 수원 금곡동보다 다소 빠른 정도이지요.
거기다가 만약 호매실지구에 신분당선이 들어오게 된다면 그 차이는 더 줄어들게 될 것입니다.
즉, 대중교통적으로 접근하면 부천 옥길동이 크게 메리트 있어 보이진 않습니다.
다만, 물리적 거리가 가깝기 때문에, 버스를 이용했을 때라든지,
자차를 이용했을때의 서울 접근성은 수원이 따라오긴 힘들어보이네요.
주변 환경은,
제가 부천 옥길지구를 대충둘러보기만 했기때문에,
적당히 신축들이 모여있는 곳이라는 것만 알고있습니다.
호매실 지구는 임장을 했기때문에 알고있는데,
확실히 권선구의 대장을 할만큼의 인프라를 지니고 있다는게 제 생각입니다.
충분히 교통만 좀 더 개선되면 주변 사람들을 더 빨아들일 수 있는 잠재력이 있어보이는 곳입니다.
요약하자면,
교통적으로는 부천이 유리하나, 신분당선이 개통되면 그 갭은 줄어들 것으로 보이고,
환경적으로는 둘다 괜찮은 것 같다는 것입니다.
어디가 저평가되었는지는 가격 비교로 지난 성적표를 좀 봐야 알것같네요.
가격 비교
호매실이 잠시 치고올라갔을 때가 있는데, (20년 초반)
아마 이때가 호매실 신분당선 예타 통과 발표가 났을때가 아닐까하네요.
아무튼 그때를 빼고는 부천 옥길지구가 늘 비쌌네요.
실거래가도 그렇고, 매매 호가도 그렇습니다.
아무래도 물리적인 서울과의 거리를 무시할 수 없는 것 같습니다.
이 가격을 놓고 보면, 현재로선 옥길지구가 상대적 저평가인 상황인 것 같네요.
매물을 봐야할것같습니다.
매물 비교
옥길호반베르디움
층은 18층이고,
동은 106동으로 스타필드쪽과 가장 먼 동이므로 비선호동으로 하겠습니다.
향은 남동향이고 4bay구조를 가지고있습니다.
매가는 7.8억, 최저가는 7.3억으로 6.4% 할인된 가격입니다.
전세가는 5억입니다.
호반써밋수원
층은 고층이고,
동은 105동으로 상권에 제일 가깝고 향후에 신분당선에 가장 가까울 동이므로, 로얄동으로 하겠습니다.
향은 남동향, 4bay 구조입니다.
매가는 7.4억이고, 최저가는 7.3억, 1.4% 할인된 가격입니다.
전세가는 3.7억입니다.
| 아파트명 | 연식 | 세대 | 매매 | 전세 | 층 | 동 | 향 | 구조 | Bay | 입주여부 |
| 옥길호반베르디움 (84) | 2017.12. (6년차) | 1,420세대 | 7.8 | 5 | 18층 | 비선호동 | 남동향 | 방3화2 | 4bay | 입주가능 |
| 호반써밋수원 (84) | 2017.04. (6년차) | 567세대 | 7.4 | 3.7 | 고층 | 로얄동 | 남동향 | 방3화2 | 4bay | 입주가능 |
| 아파트명 | 연식 | 세대 | 매매 | 비율 | 현시세매매 | 현시세비율 | 전고점매매 | 전고점비율 | 전고점比현재 | 가격수준 |
| 옥길호반베르디움 (84) | 2017.12. (6년차) | 1,420세대 | 7.8 | 9.65 | 10.95 | -29% | 21년 초반 | |||
| 호반써밋수원 (84) | 2017.04. (6년차) | 567세대 | 7.4 | 95% | 7.95 | 82% | 8.99 | 82% | -18% | 21년 초반 |
이미 전세가를 보면, 해당 단지들의 위상을 알수있습니다.
전세가가 1억 이상 차이나는 것으로 보아, 부천 옥길동이 더 상급지라는 것을 알 수 있습니다.
실거래 최고가를 봤을 때,
옥길 호반베르디움이 18% 정도 더 비쌌는데,
이는 현재 시세도 마찬 가지인 상황에서,
실제 매가는 5%정도만 비싼 정도로 가격격차가 좁혀져있는 상황입니다.
이것만 봐도 일단 옥길 호반 베르디움이 상대적 저평가인 상황으로 보입니다.
다만,
둘다 가격의 수준이 21년 초반인 것으로 보아 가격이 싸다고 느낄만큼 많이 떨어진 것으로 보이진 않습니다.
(호반써밋수원은 잠시 호재발로 20년 1월에 현재 가격 수준을 기록한적이 있지만,
, 그건 진짜 정말 한 포인트 찍은 가격이기때문에 고려하지 않았습니다.)
8억 단지 찾기
8억 수준으로 살 수있는 다른 단지도 추가로 찾아봐야 겠지요?
이정도만 찾고 비교해보겠습니다.
실거래 최고가 기준,
옥길호반베르디움 (10.95) > 하버라인3단지 (10.5) > 광교호반마을21단지 (10.25) > 동탄역센트럴푸르지오 (9.45) > 래미안영통마크원2단지 (9.3) > 부천일루미스테이트 (9.0) > 호반써밋수원 (8.99) > 수원하늘채더퍼스트1단지 (7.08) > 북수원자이렉스비아 (6.93) 순입니다.
호가 최고가 기준으로는,
북수원 자이 렉스비아 > 옥길호반베르디움=하버라인3단지 > 수원하늘채더퍼스트=광교호반2마을21단지=동탄역센트럴푸르지오> 부천일루미스테이트=래미안영통마크원2단지=호반써밋수원 순입니다.
결국 옥길호반베르디움과 하버라인3단지의 싸움이네요.
다시 추려서 비교해봅니다.
하버라인은 실거래가 많지가 않아서,
몇년도가격으로 돌아갔다고 얘기하기 애매하지만,
호가를 보면 확실히 옥길호반베르디움보단 높았다고 볼 수 있습니다.
그리고, 둘다 역에서 먼 것을 고려하면,
그나마 7호선 천왕역에 가까운 항동지구가 나아 보이네요.
상권은 아무래도 스타필드를 이기긴 힘들어보입니다만,
주변에 수목원이 있는 것과,
항동지구는 나름 서울 이라는 것을 감안하면
하버라인 8억매물이 좀더 매력적으로 보입니다.
그래서 저는 하버라인3단지 8억을 선택하도록 하겠습니다.
오늘은 여기까지.
모두 정상에서 만납시다 :)
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