수원한일타운 vs 권선3주공1단지

수원시 장안구조원동 수원한일타운 24평 (1999년, 5282세대 ) : 3.5억
수원시 권선구 권선동 권선3주공1단지 (2001년, 397세대) : 3.5억

입지 비교

 

2023-10-09	수원한일타운 (59)	권선3주공1단지  (59)
지역	경기 수원시 장안구 조원동	경기 수원시 권선구 권선동
연식	1999.08. (24년차)	2001.05. (22년차)
세대수	5,282세대	397세대
지하철	없음 (1호선 화서역 2.9km)	분당선 매탄권선역 (도보 12분)
강남역	1시간 4분 (광역버스>사당>강남)	1시간 9분 (광역버스>광역버스>강남역)
을지로입구역	1시간 23분 (마을버스>광역버스>서울시청)	1시간 27분 (광역버스 > 서울시청)
여의도역	1시간 11분 (광역버스>선바위>동작>여의도)	1시간 26분(마을버스>수원>신길>여의도)
판교역	51분 (광역버스>광역버스>마을버스>판교역)	56분 (매탄권선>정자>판교)
학교	초품아, 중학교 300m, 고등학교 700m	초등학교 100m, 중학교 200m, 고등학교 500m
주변환경	홈플러스, 수원KT위즈파크옆, 장안구청, 학원 47개	롯데마트, 온수골 상권, 학원 47개
최고가	6.0억 (21년 10월)	4.65억 (22년 5월)
비고	인동선 수원야구장역

수원의 두 아파트를 가져왔습니다.

수원 한일타운은 장안구에 있는 5천세대가 넘는 대단지 아파트입니다.

이래든저래든 5천세대가 넘는 아파트는 전국에 손에 꼽기때문에,

그것만으로도 주목을 받을 수 있는 아파트입니다.

권선3주공1단지는 권선구에 있는 단지인데, 세대수가 397세대로 상대적으로 적습니다.

그리고 주변에 있는 단지들이 모두 소규모 단지들로,

이들이 합쳐져서 아파트 촌을 이룬 형태입니다.

 

서울일자리 접근성을 보니, 정말 많이 떨어진다는 생각이 듭니다.

장안구는 아무래도 서수원이다 보니, 경부이용이 어렵습니다.

그러다보니, 경부를 타고 강남역으로 접근하는  버스보단

의왕과천 고속도로를 타고 사당역으로 접근하는 광역버스가 많습니다.

대신, 1호선 역을 가지고 있기때문에, 서울 접근하는 사람들은 1호선을 타고 접근하는 사람들이 꽤 있습니다.

하지만, 이것들이 무색할정도로,

두 아파트다 서울접근성은 많이 떨어지기때문에,

저기서 몇분 차이난다고 좋다나쁘다를 논하기엔 애매한듯합니다.

 

주변 환경이 더 중요할 것 같다는 생각이 드네요.

권선주공3단지쪽이 아파트 균질성 측면에서는 좋지만,

규모적으로는 한일타운이 좋아보이네요.

바로 결론 내리기는 좀 어렵습니다.

 

가격 비교

실거래가는 예전엔 같았으나, 점점 벌어지더니,

19년 말을 기점으로 크게 차이가 나기 시작합니다.

유동성이 크게 유입이 되는 순간부터는 아무래도 투자자의 입김이 보다 많이 들어가지 않았을까하는데,

수도권에 몇없는 5천세대 넘는 단지다보니 수요가 좀 몰렸나봅니다.

실거래 가격으로 보나,

현재 호가로 보나,

같은 가격이면 수원한일타운이 저평가된것으로 보입니다.

 

매물 비교

수원한일타운

층은 고층이고 동은 136동으로 단지 중간인듯합니다만,

저기 오르막이 좀 있기때문에, 비선호동으로 하겠습니다.

남서향이고, 2bay구조입니다.

매가는 4.0억, 최저가는 안좋은 동에 1층이 3.5억입니다. 12.5% 정도할인이 들어간거네요.

전세가는 2억입니다.

권선3주공1단지

층은 8층이고,

동은 122동으로 광역버스랑은 다소 멀지만, 그나마 지하철역이랑은 가까운동이기때문에,

역시 쏘쏘동으로 보겠습니다.

2bay이고, 동향입니다.

매가는 3.6억이고, 최저가는 3.5억으로 2.7% 할인가격입니다.

전세가는 2.2억입니다. 

전세가가 권선3주공1단지가 더 좋네요.

 

요약해볼까요?

 

아파트명	연식	세대	매매	전세	층	동	향	구조	Bay	입주여부	비고
수원한일타운 (59)	1999.08. (24년차)	5,282세대	4	2	고층	쏘쏘동	남동향	방3화1	2bay	입주가능
권선3주공1단지 (59)	2001.05. (22년차)	397세대	3.6	2.2	8층	쏘쏘동	동향	방3화1	2bay	입주가능
아파트명	연식	세대	매매	비율	현시세매매	현시세비율	전고점매매	전고점비율	전고점比현재	가격수준
수원한일타운 (59)	1999.08. (24년차)	5,282세대	4		4.475		6		-33%	21년 초반
권선3주공1단지 (59)	2001.05. (22년차)	397세대	3.6	90%	3.525	79%	4.65	78%	-23%	21년 중반

전고점 대비비교하면,

한일타운이 거의 30%이상 비싼데, 

현재 가격은 10% 가량 비싼 상황입니다. 

한일타운은 33% 하락해서 21년 초반 수준 가격이고,

권선3주공1단지는 하락해서 21년 중반 수준 가격입니다.

둘다 싸다고 볼순없지만,

둘을 비교했을때는 한일타운이 상대적으로 저평가라고 볼수있겠네요.

 

4억대 아파트 찾기

4억대로 갈수있는 20평대로 갈수있는 아파트를 수도권에서 찾아보겠습니다.

방3개 이상이여야하고, 계단식인 아파트로 찾아보겠습니다.

 

황골마을주공1단지 3.75억

신성,신안,쌍용,진흥 3.9억

금화마을5단지주공그린빌 3.6억

개나리주공13단지 3.8억

광명중앙하이츠 4억

4억 이하는 정말 없네요..

쥐어짰습니다.

비교해보겠습니다.

 

실거래 최고가 순으로는,

수원한일타운=황골마을주공1단지 (6.0) > 신성,신안,쌍용,진흥 (5.97) > 개나리주공13단지 (5.85) > 광명중앙하이츠1차=금화마을5단지주공그린빌  (5.4억)> 권선3주공1단지 순입니다.

호가 최고가 기준으로는,

개나리주공13단지=광명중앙하이츠1차=수원한일타운 > 신성,신안,쌍용,진흥 >  황골마을주공1단지 > 금화마을주공그린빌=권선3주공1단지 순입니다.

단지를 추려서, 현재 가장 싼 가격 수준을 보이는 단지를 찾아보겠습니다.

적어도 20년 1월 이전의 가격으로가려먼,

대부분의 아파트가 2억대로 내려가야합니다.

적어도 이때 가장 비싼 아파트는 한일타운과 신성,신안,쌍용,진흥 아파트이네요.

수원한일타운은 영통의 아파트와 비교해도 밀리지 않는,

아니 오히려 더 주목받는 아파트인것 같습니다.

아무튼, 정리하면

현재가격들은 모두 3억 중후반 가격이기때문에

19년도의 가격을 가진 아파트는 없습니다.

이중에서 그나마 가장 싼 건 결국 수원한일타운이 되겠네요.

 

하지만 저는 선택하라면,

신성,신안,쌍용,진흥을 선택하겠습니다.

현재 영통에 있는 여러 단지들이 동시에 리모델링을 진행하고 있고,

현재 단계가 건축, 구조 실시단계까지 와있기때문입니다.

게다가 24평 단일평형으로 구성된 단지라서 진행도 좀 빠르지 않을까 생각합니다.

향후 인동선이 영통역에 들어오면 더블 역세권이 되기도 할 예정이므로,

기존에 선호도도 높으면서 

향후개발 가능성도 있는 신성,신안,쌍용,진흥 3.9억을 선택하겠습니다!

 

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오늘은 여기까지.

그럼 모두 정상에서 만납시다 :)

 

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