킨텍스아이파크 vs 하이파크시티일산아이파크5단지

고양시 일산서구 대화동 킨텍스아이파크 (2003년, 497세대) : 4.6억
고양시 덕이동 하이파크시티일산아이파크5단지 (2011년, 863세대) : 4.8억

입지 분석

 

2023-10-21	킨텍스아이파크	하이파크시티일산아이파크5단지
지역	경기 고양시 일산서구 대화동	경기 고양시 일산서구 덕이동
연식	2003.06. (20년차)	2011.01. (12년차)
세대수	811세대	863세대
지하철	없음 (대화역 1.4km)	경의중앙선 탄현역 (도보 11분)
강남역	1시간 34분 (버스>대화>교대>강남)	1시간 37분 (버스>대화>교대>강남)
을지로입구역	1시간 15분 (버스>대화>을지로3가>을지로)	1시간 10분 (탄현>홍대입구>을지로입구)
여의도역	1시간 8분 (버스>버스>길포북변>김포공항>여의도)	1시간 11분 (탄현>공덕>여의도)
판교역	1시간 39분 (버스>대화>신사>판교)	1시간 48분 (버스>대화>신사>판교)
학교	초품아, 중학교 400m, 고등학교 200m	초등학교 100m, 중학교 700m, 고등학교 200m
주변환경	킨텍스아이파크 앞 중심상가.(규모 작음), 학원 31개	하이파크시티일산아이파크5단지 앞 중심상가, 학원 43개
최고가	7.8억 (21년 9월)	6.5억 (21년 4월)
비고	GTX-A 킨텍스역

오늘은 고양시의 두 단지를 가지고 왔습니다.

일산신도시는 아니구요,

대화역보다 더 안쪽에 들어가면 있는 소규모 택지지구에 있는 킨텍스아이파크,

그리고 탄현역 주변에 있는 덕이지구의 하이파크시티일산아이파크5단지를 들고 왔습니다.

 

위치는 둘다 서울에서 멀지만,

아무래도 킨텍스아이파크가 대화역에 좀더 가깝기때문에,

서울에 가깝다고 할 수 있습니다.

게다가 내년에 개통하는 GTX-A의 킨텍스역을 조금은 멀지만..?

걸어갈수있는 거리에 있기때문에

킨텍스아이파크가 교통적으로는 좋은 위치에 있습니다.

 

주변환경은 둘다 크지 않은 상권을가지고 있기때문에,

차이는 없습니다만

굳이 골라야한다면 덕이지구의 상권이 조금은 더 큰 상권을 가지고 있습니다.

아무래도 덕이지구를 구성하는 세대수가 더 많기때문인것같습니다.

 

그래도 그 작은 규모의 지구에도

초중고는 모두 끼고 있고,

그중에도 킨텍스아이파크가 조금은 더 학교와 가까운 거리를 보이고 있습니다.

이는 그만큼 택지규모가 작기때문에 가능한것이기도 합니다.

 

즉,

위치는 킨텍스 아이파크,

상권은 덕이지구 하이파크시티일산아이파크5단지,

그리고 학교는 둘다 비슷합니다.

 

가격 비교

매가는 최초의 신축버프를 받고 있었던

하이파크시티일산아이파크5단지가 좀더 비쌌다가,

점점 시간이 지나면서 비슷해지고,

지난 상승장에 코브라처럼 치고 올라갔는데,

킨텍스아이파크가 좀더 치고 올라갔습니다.

그 이유는 바로,

당연히 GTX 때문이겠지요.

그 GTX때문에 엄청올라갔는데,

막상 개통할때가 다가오고 있는 이시점에서는 가격이 빠져서,

다른 아파트와 가격이 붙었다는 것이

참 아이러니합니다.

뭐가 나을지는 이건 매물을 보고 최종결정해야할듯하네요.

 

매물 비교

킨텍스아이파크

층은 8층,

동은 1001동으로 메인단지에 살짝 떨어진동이니 비선호동으로 하겠습니다.

3bay에 남서향입니다.

올확장 수리 매물입니다.

매가는 5.3억,

전세는 3억입니다.

하이파크시티 일산아이파크5단지

층은 고층,

동은 507동으로 중심상권이랑 가장 가까운동이니, 선호동으로 하겠습니다.

향은 남향인데,

구조는.. 저게 무슨 구조지요...

결국은 2bay입니다.

매가는 4.8억,

전세는 3.8억입니다.

 

요약해보겠습니다.

 

아파트명	연식	세대	매매	전세	층	동	향	구조	Bay	입주여부	비고
킨텍스아이파크 (84)	2003.06. (20년차)	811세대	5.3	3	8층	비선호동	남서향	방3화2	3bay	입주가능	올확장, 수리
하이파크시티일산아이파크5단지 (84)	2011.01. (12년차)	863세대	4.8	3.8	고층	선호동	남향	방3화2	2bay	입주가능
아파트명	연식	세대	매매	비율	현시세매매	현시세비율	전고점매매	전고점비율	전고점比현재	가격수준
킨텍스아이파크 (84)	2003.06. (20년차)	811세대	5.3		6.3		7.8		-32%	20년후반
하이파크시티일산아이파크5단지 (84)	2011.01. (12년차)	863세대	4.8	91%	5.125	81%	6.5	83%	-26%	20년후반

전고점 기준,

킨텍스아이파크가 17% 비쌌으나, 

이는 한번 찍은 가격이기때문에, 사실상 비슷한 가격이라고 보면 될듯합니다.

오히려 가격상승은 하이파크시티가 좀더 먼저 올라간것으로 보입니다.

현재시세는 킨텍스아이파크가 9% 정도 더 비싸고,

현재시세는 그것보다 더한 19%정도 비싼 것으로 나옵니다.

아무래도 덕이지구 하이파크시티일산아이파크5차의 신축의 힘이 떨어지는 동시에,

GTX 호재가 점점더 가시화되고 있는 상황이다 보니,

이런 가격차이가 나온 것 같습니다.

 

사실 둘다 싸진 않은 가격이라서,

다른 곳을 찾아보는 게 좋을거같은데

하나 선택한다면 아무래도 가격이 좀더 비싸더라도 킨텍스아이파크를 선택할듯합니다.

결국 일산에게 가장 중요한 것은 교통이고, 

그 가려움을 해소해줄 것이 바로 GTX 이기때문에.

어느정도 GTX를 이용하려는 사람들이 고려해볼만한 단지라는 것을 감안하면,

킨텍스아이파크가 나아보입니다.

게다가 요새 공유모빌리티 시장이 상당히 커져서,

곳곳에 카카오바이크나 일레클이나 자전거들도 많고,

킥보드들도 많은데,

사실 킨텍스역가는데 그런것이용하면 금방갈수있고,

그것도 점점더 늘어나는 추세입니다.

킨텍스아이파크같은 애매한 역세권들도

이런 현상때문에,

더 역세권으로 간주되는데 용이하지 않을까합니다.

아무튼 그래서, 저는 킨텍스아이파크를 상대적 저평가로 결정하겠습니다.

 

5.5억 단지 찾기

문촌1단지 우성 5.5억 (오마학군)

도담마을아이파크 5.45억

망포역쌍용 5.4억

더포레스트힐 5.5억

광명하안현대 1,2단지 5.4억

찾기어렵네요. 수도권 5.5억 이하는..

이걸로 비교해보겠습니다.

실거래가 최고순으로 보면,

킨텍스아이파크 (7.8) > 더포레스트힐 (7.7) > 망포역마을쌍용 (7.0) > 하안현대1,2단지 (6.97) > 도담마을아이파크 (6.95) > 문촌1단지우성 (6.75) > 하이파크시티일산아이파크5단지 (6.5) 순입니다.

여기서 GTX 호재를 띄고 있는 단지는 킨텍스 아이파크 뿐이다보니,

그 힘으로 저 위까지 올라간 것으로 보입니다.

4단지로 줄여서 보겠습니다.

20년 1월 기준, 모든 단지는 4.1억 이하 수준이였습니다.

그나마 광명하안, 더포레스트힐이 더 높은 가격 수준을 보여주고 있었고

망포역쌍용과 킨텍스는 3.4~3.5억 수준 가격이였습니다.

하지만 이들은 현재 모두 5.5억입니다.

5.5억이라는 가격을 가장 먼저 찍은 단지는 광명하안현대입니다.

이중에서 하나를 고르라면,

저라면 광명하안현대를 고르겠습니다.

 

요새 제 선택이 계속 광명쪽으로 몰리고 있다는 것을 느낍니다.

가격이 와 싸다는것은 아니지만,

다른 지역이 가격이 덜 비싸다고 보는게 맞을거같습니다.

광명이 차라리 싼 편이다 정도..?

그런데, 같은 가격에서 예전의 위상과

앞으로의 위상을 놓고 비교를 해봐도..

광명이 가장 나아보입니다.

GTX 호재는 없지만, 광명 도시 전체의 업그레이드가 일어나고 있는중이기때문에,

그 중심의 살짝 옆에 있는 광명하안1,2단지는 그 수혜를 가장 먼저 받지 않을까합니다.

언덕이 좀 심한 곳이긴하지만,

철산역까지 가면 엄청난 상권이 펼쳐지고,

철산역에서 많은 서울의 일자리를 갈 수 있기때문에,

저는 광명 하안현대1,2단지에 한표를 주겠습니다.

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오늘은 여기까지.

그럼 모두 정상에서 만납시다 :)

 

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