시흥 호반베르디움더프라임? 안산 힐스테이트 중앙?

시흥 호반베르디움더프라임 7.6억 vs 안산 힐스테이트 중앙 7.6억

똑같이 신안산선을 내년에 개통앞두고 있는

경기 서남부권 두단지에 대해서 비교해보겠습니다.

입지 비교

시흥시 목감동은 지하철역이 아예 없는 상황인데,

안산시 힐스테이트 중앙은 지하철역이 있는데도 교통이 상당히 안좋네요.

다만, 안산 역시 일자리가 많은 지역이기에 자체소화를 하기엔 안산이 좀더 나아보이긴합니다만,

서울 일자리 출퇴근은 목감이 지하철이 없음에도 불구하고 좋네요.

 

하지만, 주변 환경은 안산 힐스테이트 중앙이 나아보입니다.

초등학교도 가깝고 학원도 많이 있습니다.

게다가 롯데백화점과 길건너면 NC백화점, 안산 문화의 거리까지  상업시설은 정말 잘되어있습니다.

그 지역규모 역시 목감보다는 안산이 좀 더 크고 좋습니다.

하지만 아파트 최고가는 목감이 더 높은 상황이네요.

2023-10-24	호반베르디움더프라임 (84)	힐스테이트중앙 (84)
지역	경기 시흥시 목감동	경기 안산시 단원구 고잔동
연식	2017.02. (6년차)	2018.11. (5년차)
세대수	580세대	1,152세대
지하철	없음 (광명역 4.2km)	4, 분당 중앙역 (도보 8분)
강남역	1시간 4분 (광역버스>사당>강남)	1시간 11분 (중앙>사당>강남)
을지로입구역	1시간 18분 (버스>석수>신도림>을지로입구)	1시간 28분 (중앙>서울역>시청)
여의도역	1시간 5분 (광역버스>여의도)	1시간 20분 (중앙>동작>여의도)
판교역	1시간 2분 (광역버스)	1시간 17분 (중앙>산본>광역버스)
학교	초등학교 500m, 중학교 없음, 고등학교 1.4km	초등학교 200m, 중학교 500m, 고등학교 1.3km
주요상권, 학원가	목감역 주변 메인 상가, 학원 40개	중앙역 상가, 롯데백화점, NC백화점, 홈플러스, 학원 49개
최고가	9.2억 (21년 6월)	8.9억 (21년 9월)
비고	신안산선 목감역, 목감2구역	신안산선 중앙역, 주공5단지 재건축

 

가격 비교

목감 호반베르디움더 프라임과 안산 힐스테이트 중앙의 가격을 비교해보겠습니다.

 

출처 : 손품왕

출처 : 손품왕

호반베르디움더프라임이 조금 더 높은 가격을 늘 유지하고 있었네요.

아무래도 같은 신안산선이 들어온다고 하더라도,

서울에 좀더 가까운 지역이 더 높은 가격을 받는 것과 같은 이치라고 보면 될듯합니다.

하지만 전세실거래가를 보면 힐스테이트 중앙이 더 높은 가격을 보이는데요.

목감이 16~19년도에 지속적으로 입주를 해서 그럴 수도 있겠지만,

현재까지도 낮은 전세가를 보인다는 것은

안산이 좀더 생활인프라가 목감에 비해서 잘 갖춰져있는 것이 큰 원인이겠죠.

 

매물 비교

매물을 한번 보겠습니다.

 

호반베르디움더프라임

층은 중층,

동은 1506동으로 신안산선과 상가에서 가장 먼 비선호동입니다.

향은 남향이고, 4bay구조입니다.

매가는 7.9억

전세는 없네요.

최근 전세거래가가 4억입니다.

 

힐스테이트중앙

층은 11층

동은 104동으로 중앙역과 가장 가까운 로얄동입니다.

4bay 구조이고, 남동향입니다.

매가는 8.8억,

최근 전세가는 4.5억입니다.

요약해보겠습니다.

아파트명	호반베르디움더프라임 (84)	힐스테이트중앙 (84)
연식	2017.02. (6년차)	2018.11. (5년차)
세대	580세대	1,152세대
매매	7.9	8.8
전세	4	4.5
층	중층	11층
동	비선호동	로얄동
향	남향	남동향
구조	방3화2	방3화2
Bay	계단식/4bay	계단식/4bay
입주여부	입주가능	입주가능
비고
매물가격	7.9	8.8
비율	90%	111%
현시세매매	8.55	7.9
현시세비율	108%	92%
전고점매매	9.2	8.9
전고점비율	103%	97%
전고점比현재	-14%	-1%
가격수준	21년 초반	21년 후반

전고점 비교하면,

안산 힐스테이트앙이 3% 호반베르디움더프라임보다 싼 가격을 보였는데,

현재 기준으로는 오히려 11%정도 비싼 가격을 보이는 상황입니다.

전고점대비 떨어진 가격도

안산 힐스테이트는 1% 정도 떨어졌지만,

호반베르디움더프라임은 14% 정도 떨어졌네요.

그래서 힐스테이트 중앙은 21년 후반 가격, 사실상 전고점 가격이기때문에 메리트가 없습니다.

반면 호반베르디움더프라임은 상대적으로 좀 싼 가격이네요. (절대적으로 싼것같진 않습니다.)

둘중에 고르라면 거의 1억이 저렴한 호반베르디움더프라임을 골라야겠네요.

 

8억 단지 찾기

추가 단지 빠르게 찾아보겠습니다.

하버라인3단지 8억

DMC리슈빌더포레스트 8억

롯데캐슬루나 8억

길음뉴타운3단지푸르지오 7.85억

최고가순으로는,

DMC리슈빌더포레스트(10.55) > 하버라인3단지 (10.5) > 길음뉴타운3단지 푸르지오 (9.95) > 롯데캐슬루나 (9.9) > 호반베르디움더프라임 (9.2) > 힐스테이트중앙 (8.9) 순입니다.

자연스레 위쪽 두단지로 눈이가네요.

둘을 비교해보겠습니다.

정리

결국 8억단지 찾다가, 이까지왔습니다.

하버라인3단지와 DMC리슈빌더포레스트 둘중에 고르라면,

하버라인3단지를 고르겠습니다.

둘다 지하철역과는 거리가 다소 있어서 버스를 타고 10분대면 도착을 하는 단지인데,

항동하버라인3단지는 7호선으로 접근이 가능해 강남접근성/가산접근성이 용이하다는 장점이 있습니다.

반대로 향동지구 DMC리슈빌더포레스트는 DMC역으로 접근이 가능한데, 이는 강남접근성에는 다소 무리가 있기때문입니다.

게다가, 주변 상권도 하버라인3단지의 상권이 좀더 좋고,

근처 수목원도 있어서 살기에 쾌적하기때문입니다.

이는 전세가를 봐도, 하버라인3단지가 높은 것으로 알 수 있습니다.

그럼 오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다.