동작구 사당롯데캐슬골든포레 금천구 금천롯데캐슬골드파크3차 입지 시세 비교 (23년 12월)

동작구 사당롯데캐슬골든포레 금천구 금천롯데캐슬골드파크3차 입지 시세 비교 (23년 12월)

오늘은 동작구에 있는 사당롯데캐슬골든포레

그리고 금천구 금천롯데캐슬골드파크3차 입지 시세 비교를 해보겠습니다.

두단지의 가격 비교를 해보고,

어디를 고르는 것이 더 향후에 나을지 가늠한번 해보겠습니다.

입지 비교

출처 : 리치고

먼저 사당동에 있는 롯데캐슬곧든포레단지입니다.

2020년에 지어진 신축이며 959세대입니다.

주변에 역은 없고, 도보로 14분 정도 걸으면 숭실대입구역이 나옵니다.

신남성초등학교가 300m 떨어진 곳에 있고 상도중이 바로 붙어있습니다.

바로 옆에 상권은 없고, 숭실대입구역 주변으로 가든지, 아니면 서울대입구역쪽으로 가야지 상권 및 학원가가 나옵니다.

왜냐면 저기가 저렇게 보면 크게 잘 모르겠지만,

엄청난 언덕이 있습니다.

주변에 호재는 딱히 보이지 않고,

주변에 있는 봉천14구역이 사업시행인가 단계이니까,

이것도 완성되려면 시간이 꽤 걸리겠네요.

재개발,재건축 사업자체가 어렵지만

요새는 워낙에 공사비때문에 시공사와 조합간의 조율이 잘되지않아서 문제가 많기때문이지요.

올해초 하락기에 가격이 10억 중반대까지 가격이 내려갔었네요.

출처 : 리치고

금천구에 있는 금천롯데캐슬골드파크3차입니다.

2018년에 지어진 1236세대의 대단지 주상복합 아파트입니다.

롯데캐슬 골드파크는 금천구청역 주변으로 1~3차로 이뤄져있고,

 3단지를 다 합치면 3200세대 정도 되는 단지입니다.

1단지는 그냥 아파트이고, 2,3단지는 주상복합으로 이뤄져있습니다.

금천구청역을 도보8분으로 이용할 수 있고,

금나래초등학교를 품고 있지만 중,고등학교는 다소 먼거리에 있습니다.

학원은 단지 내 주상복합에 있지만,

이쪽을 나간다면 균질성이 깨진다는 단점이 있습니다.

하지만, 이 단지는 내년에 개통할 신안산선의 정류장인 시흥사거리역을 이용할 수 있습니다.

여의도역까지의 접근성이 드라마틱하게 개선될뿐 아니라,

구로디지털단지역에 가면 강남으로 환승도 가능하기에,

금천롯데캐슬에는 신안산선개통은 큰 호재라고 생각합니다.

출처 : 손품왕

2023-12-09	사당롯데캐슬골든포레 (84)	금천롯데캐슬골드파크3차 (84)
지역	서울 동작구 사당동	서울 금천구 독산동
연식	2020.02. (3년차)	2018.10. (5년차)
세대수	959세대	1,236세대
지하철	7호선 숭실대입구 역 (도보 14분)	1호선 금천구청 (도보 8분)
강남역	29분 (버스>낙성대>강남)	46분 (버스>구로디지털단지>강남)
을지로입구역	48분 (버스>노량진>시청)	46분 (금천구청>시청)
여의도역	32분 (버스>노량진>여의도)	30분 (금천구청>신길>여의도)
판교역	42분 (버스>남성>논현>판교)	1시간 4분 (버스>구로디지털단지>강남>판교)
학교	신남성초 300m, 상도중 200m, 구암고 1.1km	금나래초품아, 한울중 900m, 문일고 1.2km
주요상권, 학원가	숭실대입구역 상권, 서울대입구역 가는길, 사당자이 옆쪽 상가, 106개	롯데마트, 롯데캐슬골드파크2차 상권, 학원 28개
최고가	14.0억 (21년 2월)	14.2억 (21년 10월)
비고	봉천14구역	신안산선 시흥사거리역

지역적 선호도는 사당롯데캐슬골든포레가 더 좋습니다.

교통은 비슷하지만,

도보를 덜 할수 있는 금천롯데캐슬골드파크가 좋다고 판단됩니다.

향후 신안산선이 들어올 예정이기때문에 더 좋아지겠지요.

그래도 마을버스를 타고 어딜가든 40분이내로 갈수있는 사당 역시,

서울의 중심에 있는 곳이구나.. 하는 생각이 듭니다.

학교는 금천롯데캐슬이 초품아지만, 중학교가 멀지만

사당롯데캐슬골든포레는 중학교까지 있기에 더 낫다고 판단됩니다.

상권은 롯데마트를 포함한 주상복합상가들이 잘되어있는 금천롯데캐슬이 더 낫다고 판단됩니다.

가격 비교

출처 : 손품왕

실거래가 먼저 보겠습니다.

사당롯데캐슬골든포레가 더 비싼 가격을 보이다가, 

최근 하락기에 와서는 비슷한 수준의 가격을 보이고 있습니다.

전세가도 사당롯데캐슬골든포레가 다소 높네요.

출처 : 손품왕

호가는 차이가 많이 납니다.

아무래도 금천구와 동작구의 차이가 여기서 반영되는게 아닐까합니다.

전세가 역시 사당롯데캐슬골든포레가 더 높네요.

매물 비교

출처 : 네이버부동산

사당롯데캐슬골든포레

층은 고층,

동은 102동입니다.

여기는 108동, 109동이 아래쪽이고, 101,102동쪽이 오르막의 끝쪽인데..

가장 가까운 역인 숭실대역이 101,102동쪽 역과 가까우니까

오르막의 끝에 있는 동이긴하지만 로얄동으로 봐도 될듯합니다.

남향이고, 3bay입니다.

에어컨이 되어있다고 하네요.

매가는 11.6억,

전세가는 7.3억입니다.

해당 가격이 최저가인데요,

일단 단지내에서 고층이 최저가면 급매일 가능성이 꽤 높습니다.

출처 : 네이버부동산

금천롯데캐슬골드파크

층은 8층이고,

동은 302동입니다만, 사실 주상복합이라 로얄동의 의미가 크게 없습니다.

비교적 역이랑 가까운 쪽이니까 로얄동으로 봐도될듯하네요.

해당 단지의 평면도가 없어서 대략적으로 3bay라고 판단하겠습니다.

남서향이구요, 에어컨이 거실과 안방에 되어있다고 하네요.

요새는 풀에어컨 단지가 많아서 그런지,

안방과 거실에만 에어컨이 되어있는건 크게 메리트가 없어보이네요.

매가는 11.7억 

전세가는 6.5억입니다.

중개사 10곳에 등록되어있는 것을 보아 여기도 급매인듯하네요.

요약해봅니다.

매물 비교	아파트명	사당롯데캐슬골든포레 (84)	금천롯데캐슬골드파크3차 (84)
	연식	2020.02. (3년차)	2018.10. (5년차)
	세대	959세대	1,236세대
	매매	11.6	11.7
	전세	7.3	6.5
	층	고층	8층
	동	로얄동	로얄동
	향	남서향	남서향
	구조	방3화2	방3화2
	Bay	계단식/3bay	계단식/3bay
	입주여부	입주가능	입주가능
	비고		안방, 거실 에어컨
가격 비교	매물가격	11.6	11.7
	비율	99%	101%
	현시세매매	12.71	13
	현시세비율	98%	102%
	전고점매매	14	14.2
	전고점비율	99%	101%
	전고점比현재	-17%	-18%
	가격수준	20년 초반	20년 중반

출처 : 손품왕

전고점 대비해선,

금천롯데캐슬골드파크가 1%정도 비싸니 사실상 동일 가격으로 봐도될듯하구요,

현재가격도 천만원 차이니까 동일한 가격으로 봐도 될듯합니다.

다만 가격수준은 사당롯데캐슬골든포레는 20년 3월 가격,

그리고 금천롯데캐슬골드파크3차는 거래는 많이 없지만

20년 중반 가격으로 보입니다.

그렇다면 제 선택은,

저는 가격 수준이 좀더 낮은 사당롯데캐슬골드파크를 

선택하겠습니다.

다소 언덕이 심하긴합니다만,

사실 상권도 다소 아쉽고 대중교통 접근성도 아쉽긴합니다만,

위치하나로 금천롯데캐슬을 이길 수 있지 않나라고 판단됩니다.

12억 단지 찾기

그럼 12억으로 살 수 있는 단지를 찾아보겠습니다.

e편한세상서울대입구 11.5억

목동롯데캐슬마에스트로 12억

DMC파크뷰자이 11억

래미안위브 12억

홍제센트럴아이파크 11.3억

이쯤하고 비교해보겠습니다.

출처 : 손품왕

출처 : 손품왕

최고가 기준,

래미안위브(15.5) > DMC파크뷰자이 (15.4) > 홍제센트럴아이파크 (14.45) > 롯데캐슬골드파크 (14.2) > 사당롯데캐슬골든포레 (14.0) > 목동롯데캐슬마에스트로 (13.7) > e편한세상서울대입구 (13.05) 순입니다.

20년 2월 가격 기준,

래미안위브 (11.7) > 사당롯데캐슬골든포레 (11.3) > 롯데캐슬마에스트로(11.0)> DMC파크뷰자이 (10.8)>e편한세상서울대입구 (10.7)>홍제센트럴아이파크(10.5) 순입니다.

여기서 추려낸다면,

래미안위브와 DMC파크뷰자이, 사당롯데캐슬골든포레의 대결로 추려지겠네요.

왜냐하면 지난 장에 15억이 넘었냐 안넘었냐의 차이는 꽤 크기 때문이죠.

대출이 1도안되는 사람들이 샀냐 안샀냐를 따질수있는 지표이기 때문입니다.

래미안위브 12억? 사당롯데캐슬골든포레 11.6억? DMC파크뷰자이 10.5억?

출처 : 손품왕

 

실거래는 멀리서보면 흐름을 진짜 함께하느 것으로 보입니다.

전세가도 거의 같은 가격 수준으로 거래되구요.

출처 : 네이버부동산

제가 방금봤을때는 DMC파크뷰자이를 봤을 때는 11억으로 봤는데,

12월 7일에 5천만원을 내려서 10.5억이네요.

그럼 볼것도 없습니다.

DMC파크뷰자이 10.5억 매물을 고르겠습니다.

물론 해당 동이 가좌역과는 거리가 다소 있고, 바로 앞에 내부순환도로가 있어서 답답한 느낌은 있을 수 있으나,

가재울뉴타운의 인프라를 누릴 수 있고,

내부순환로 밑에 있는 홍제천을 이용해서 한강도 갈수있으며,

초등학교도 품고 있고,

 학원가도 잘 되어있기때문입니다.

현재 맞은편이 빌라촌이지만,

여기가 연희1구역으로 현재 철거신고상태기때문에

이쪽도 새아파트가 될 예정입니다.

즉 환경이 더 개선되는 방향으로 가고 있습니다.

무엇보다 가격이 10.5억은 꽤 싼 가격으로 판단됩니다.

20년 1월 수준의 가격인데다가,

가재울뉴타운에서 일자리 접근성도 크게 나쁘지 않습니다.

출처 : 네이버지도

물론, 부동산에 연락해보면 매물이 없을수도있긴합니다만,

해당 가격이면 실거주자면 선택해도 될정도로 괜찮은 가격으로 판단됩니다.

그럼 오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다 :)