고양시 일산동구 킨텍스원시티 35평 서대문구 e편한세상신촌 25평 시세 입지 비교

고양시 일산동구 킨텍스원시티 35평 서대문구 e편한세상신촌 25평 시세 입지 비교

오늘은 고양시 일산동구 킨텍스원시티 35평 서대문구 e편한세상신촌 25평 시세 입지 비교를 해보도록 하겠습니다.

사실, 용산/마포/서대문/은평/고양/파주의 23년 12월 시세를 리뷰를 했는데,

그 포스팅이 싹 다 날아갔습니다..ㅠㅠ

다시 쓸 자신이 없어서, 이번에는 스킵하도록 하겠습니다.

입지 비교

일단 위치상의 입지의 차이는 일단 어마어마하구요..

단지별로 들어가보겠습니다.

내년에 개통할 GTX-A의 킨텍스역 초역세권에 있는 

신축 대단지인 킨텍스원시티, 그 중에 대장인 킨텍스원시티M2블럭입니다.

2019년식에 959세대이고, 주변에 있는 포레나 킨텍스와 원시티 M1,M2,M3블럭 모두 합치면

3000세대 정도 되는 대규모 단지입니다.

주변에는 없는 게 없습니다.

트레이더스, 현대백화점, 원마운트, 그리고 좀만 가면 일산호수공원까지.

생활편의성으로는 끝장을 보여주는데요.

이런 좋은단지에 하나 매우 중요한게 없습니다.

바로 학교입니다..

가장 가까운 학교가 한류초등학교인데,

일산호수공원 앞 힐스테이트레이크뷰아파트 앞에 있어서,

걸어가면 꽤 시간이 걸립니다. (도보 19분)

중학교,고등학교도 없습니다.

그 덕분에 주변에 학원도 없다시피 합니다.

이 부분은 개선이 필요해보입니다만, 신설계획도 보이진 않네요.

e편한세상 신촌입니다.

북아현뉴타운 1구역이고,

2017년식에 1910세대의 대단지입니다.

2호선 아현역 도보 7분이면 갈수있는 단지이며,

초등학교를 2개나 끼고 있고, 가까운거리에 중학교도 있습니다.

재개발단지이기 때문에, 신도시처럼 프라자상가들이 펼쳐져 있진 않지만,

신촌로 주변에 상가들이 많이 깔려있고,

다리만 건너면 마포생활권이기때문에, 그쪽 상권들도 이용할 수 있습니다.

기대되는 호재로는 북아현2,3구역 재개발로

더욱 큰 아파트촌으로 변모할 이 주변을 예상해볼 수 있겠네요.

2023-12-12	킨텍스원시티(2블럭) (84)	e편한세상신촌 (59)
지역	경기 고양시 일산동구 장항동	서울 서대문구 북아현동
연식	2019.08. (4년차)	2017.03. (6년차)
세대수	959세대	1,910세대
지하철	없음 (3호선 주엽역 1.4km, 도보 20분)	2호선 아현역 (도보 7분)
강남역	1시간 30분 (버스>주엽>신사>강남)	44분 (아현>을지로3가>교대>강남)
을지로입구역	1시간 20분 (광역버스>합정>을지로)	16분 (아현>을지로입구)
여의도역	1시간 15분 (광역버스>합정>당산>여의도)	23분 (버스>충정로>여의도)
판교역	1시간 41분 (버스>주엽>신사>판교)	55분 (아현>을지로3가>신사>판교)
학교	한류초 800m, 한수중 1km, 주엽고 1.5km	대신,북성초품아, 한성중 300m, 한성고 300m
주요상권, 학원가	트레이더스, 더타운몰, 현대백화점, 원마운트, 일산호수공원, 학원 17개	신촌로 주변 상권, e편한세상신촌 단지상권, 학원 73개
최고가	16.5억 (23년 3월)	14.9억 (21년 10월)
비고	GTX-A 킨텍스역	북아현2,3구역

입지차이가 아무래도 압도적입니다.

연식 및 상품성은 킨텍스 원시티 승,

학군, 교통 등은 모두 e편한세상신촌 승,

향후 발전가능성은 둘다 좋습니다만 좀더 근래에 벌어질 호재는 바로 킨텍스 원시티의 GTX 호재이겠네요.

가격 비교

먼저 실거래가부터 보겠습니다.

e편한세상 신촌 25평이 늘 비쌌습니다만,

유동성 넘쳤던 20년 중반부터, 킨텍스원시티가 역전을 했고,

현재는 가격이 떨어져서 비슷한 수준입니다.

전세가는 왔다갔다했습니다만,

대체적으로 25평임에도 e편한세상이 더 높은 가격을 보이고 있습니다.

호가 역시 실거래가와 동일하게,

e편한세상신촌이 높았다가,

20년 8월부터 킨텍스 원시티가 무슨 담합이라도 한듯 가격이 높아져서는

e편한세상신촌 이하로는 떨어지지 않고 있습니다.

매물 비교

킨텍스원시티 (M2블럭)

층은 44층,

동은 203동인데, 사실 주상복합이라서 크게 동은 의미없어 쏘쏘동으로 하겠습니다.

남향구조이고, 전형적 4bay구조입니다.

알파룸이 있어서 방4화2구조입니다.

매가는 12.5억,

전세는 5억입니다.

e편한세상신촌

층은 중층,

동은 102동으로 입구에 있는 동이니까 그나마 쏘쏘동입니다.

뒷동으로 갈수록 가파른 오르막이거든요.

향은 동향이구요,

구조는3bay구조입니다.

매가는 12.6억,

전세가는 7.2억입니다.

요약해볼까요.

매물 비교	아파트명	킨텍스원시티(2블럭) (84)	e편한세상신촌 (59)
	연식	2019.08. (4년차)	2017.03. (6년차)
	세대	959세대	1,910세대
	매매	12.5	12.6
	전세	5	7.2
	층	44층	중층
	동	쏘쏘동	쏘쏘동
	향	남향	동향
	구조	방4화2	방3화2
	Bay	계단식/4bay	계단식/3bay
	입주여부	입주가능	입주가능
	비고
가격 비교	매물가격	12.5	12.6
	비율	99%	101%
	현시세매매	12.71	13
	현시세비율	98%	102%
	전고점매매	16.5	14.9
	전고점비율	111%	90%
	전고점比현재	-24%	-15%
	가격수준	20년 후반	20년 후반

현재 매물상태는 킨텍스원시티가 다소 좋고,

가격은 역시 천만원이 더 싼 상황입니다.

최고가 기준으로는 킨텍스원시티가 11%더 높았다보니,

전고점대비 하락율은

킨텍스원시티는 24%,

e편한세상신촌은 15% 떨어졌습니다.

둘다 가격은 20년 후반 가격입니다.

사실 초등학교만 아니면, 킨텍스원시티를 바로 골랐을듯합니다.

하지만, 초등학교 문제가 다소 치명적이라 다른단지들도 함께 보고 고민해보겠습니다.

13억 이하 단지들 찾기

13억 이하의 단지들 한번 찾아보겠습니다.

흑석자이 25평 13억

서울역센트럴자이 25평 12.9억

마포자이더센트리지 25평 13억

홍제해링턴플레이스 33평 12.9억

동대문롯데캐슬노블레스 12.6억

이쯤하고 비교해보겠습니다.

최고가 기준,

킨텍스원시티(16.55) > 서울역센트럴자이 (15.97) > 동대문롯데캐슬노블레스 (15.9) > 마포자이더센트리지 (15.25) > 홍제역해링턴플레이스=e편한세상신촌 (14.9) > 흑석자이 (13.9) 입니다.

19년 9월 가격 기준,

동대문롯데캐슬노블레스 33평 (12.97) > 서울역센트럴자이25평 (11.6) > e편한세상신촌 25평 (10.14)  > 홍제역해링턴플레이스 33평 (9.6) > 킨텍스원시티 35평 (8.3)억 수준입니다.

결국은 동대문롯데캐슬노블레스 33평과 서울역센트럴자이 25평 둘간의 대결이 되겠네요.

동대문롯데캐슬노블레스33평 12.6억? 서울역센트럴자이 25평 13억?

전고점은 서울역센트럴자이 25평이 다소 높고,

곧 개통할 GTX-A역의 수혜를 받을 단지는 서울역센트럴자이 25평입니다.

하지만,

길게봤을때 천지개벽할 청량리역에 가장 인접한 주거단지인 전농답십리 뉴타운의  중심단지인,

동대문롯데캐슬 노블레스는

33평인데다가, 12.6억이면 현재 19년 9월 가격보다 낮은 상황입니다.

이렇게 되면 저라면 동대문롯데캐슬노블레스를 선택하는게 낫다고 봅니다.

1) 19년 9월 수준보다 더 떨어진 가격

2) 향후 가장 변화가 클곳중에 하나인 청량리역 인접

3) 래미안크레시티, 래미안위브, 래미안미드카운티와 이루고 있는 주거 커뮤니티

4) 전농12구역, 전농8구역, 전동도시환경정비사업 등으로 더 업그레이드 되고 있는 주변환경

5) 전농동 미소지음 아파트 뒤쪽의 육교를 이용하면 청량리역 이용 용이

등을 이유로 동대문롯데캐슬노블레스를 선택하겠습니다.

그럼 오늘은 여기까지.

모두 정상에서 만납시다 :)