대전 대덕테크노밸리10단지꿈에그린 vs 부산 일광자이푸르지오2단지

대전 유성구 관평동 대덕테크노밸리10단지꿈에그린 (2008년, 1001세대) : 5.1억
부산 기장군 일광읍 일광자이푸르지오2단지 (2020년, 1059세대) : 5.3억

 

입지 비교

 

 

 

2023-10-17	대덕테크노밸리10단지 (84)	일광자이푸르지오2단지 (84)
지역	대전 유성구 관평동	부산 기장군 일광읍
연식	2008.01. (15년차)	2020.01. (3년차)
세대수	1,001세대	1,059세대
지하철	없음	동해선 일광역 (도보 15분)
학교	초중품아, 고등학교 300m	초품아, 중학교 300m, 고등학교 없음.
주변환경	현대프리미엄아울렛, 주변 도생상권. 한화9단지 옆 상권, 학원 93개	전형적인 신도시 상권, (아직 빈곳이 많음), 학원 88개
최고가	7.5억 (22년 2월)	8.58억 (21년 7월)
비고

이번 회차부터

서울/경기남부/경기북부 및 인천을 모두 수도권으로 통합,

부산대구/대전광주울산 나눠서 하던 것을 모두 광역시 권으로 통합

충청전라/경상강원제주로 나눠서 하던 것을 기타지방권으로 통합해서 비교할 생각입니다.

그러다보니, 비교의 폭이 넓어져서 좋습니다.

이번에는 대전 유성구의 대덕테크노밸리의 대장 10단지 한화꿈에그린과,

부산 기장군의 대장급 일광자이푸르지오2단지의 비교입니다.

(현재 가격으로 기장군의 대장은 동원로얄듀크비스타입니다, 일광역에 가깝기 때문이죠)

 

인구는 부산이 대전보다 2배 이상 많기때문에, 수요는 더 많습니다.

그리고 대덕테크노밸리10단지도, 일광자이푸르지오도 그곳에서 공통점이 있는데

바로 그 광역시의 끝지역에 있는 곳이고

그 내에서도 아파트촌으로 이뤄진 택지지구라는 것이죠.

다만 연식은 일광이 2020년식으로 더 좋습니다. (대덕테크노밸리는 2008년식)

주변과의 연계로 봤을 때도 일광은 동해선으로 해운대와 이어져있는데,

대덕테크노밸리는 지하철이 없어서 버스로 둔산동으로 들어가야합니다.

입지적으로는 제 기준,

일광이 더 나아보이네요.

 

가격 비교

입지가 일광이 더 좋아보인다고 했지만,

실제 가격흐름은 그렇지 않은 것같습니다.

그래서 늘 '제 생각엔' 이라는 멘트를 붙여야합니다.

 

실거래가 기준 18년말부터 대전의 대덕테크노밸리가 먼저 오르기 시작했습니다.

그럴만 합니다.

11년부터 18년까지 거의 3억대의 가격으로 늘 가격을 횡보하고 있었는데반해,

전세가는 2억에서 3억으로 뛰고 있었으니,

이는 가격을 밀어올릴수밖에 없었던 구조네요.

그러다가 유동성폭발하던 20년말에 부산이 치고올라가서,

4억대가 8억대로 거래가 되었고,

그것들이 급격하게 떨어져서 현재의 가격이 되었습니다. (5억 초반)

그래서 20년말부터 호가는 기장 일광푸르지오가 대덕테크노밸리보다 늘 높았습니다.

하지만 전세가는 대덕테크노밸리가 더 높군요.

아무래도 대덕테크노밸리에 있는 관평중, 동화중이 학군이 괜찮기때문에

그쪽으로 몰리는 수요가 있는듯합니다.

바로 결정을 못내리겠습니다.

매물과 가격수준을 봐야 결론을 내릴수있을듯하네요.

매물 비교

대덕테크노밸리10단지

층은 고층,

동은 1001동으로 초등학교와 상권과 가까운동이니 로얄동으로 하겠습니다.

요상한 3bay구조에

향은 남향입니다.

매가는 6.05억인데, 최저가가 5.1억이고 이는 15.7% 할인된 금액입니다.

(이정도면 저층이 나은것같기도합니다.)

전세가는 4억입니다.

일광자이푸르지오 2단지

층은 고층에

204동이니, 단지 중간에 있는 적정한 동입니다.

향은 남동향이고,4bay도 아니고 이건 5bay입니다. (알파룸까지 ㅎㄷㄷ)

시스템에어컨4대 되어있습니다.

다만 세안고 매물입니다.

가격은 5.6억이고,

전세는 2.8억입니다.

대전과 비교했을때 매우 낮네요.

비교해보겠습니다.

 

아파트명	연식	세대	매매	전세	층	동	향	구조	Bay	입주여부	비고
대덕테크노밸리10단지 (84)	2008.01. (15년차)	1,001세대	6.05	4	고층	로얄동	남향	방3화2	4bay	입주가능
일광자이푸르지오2단지 (84)	2020.01. (3년차)	1,059세대	5.6	2.8	고층	쏘쏘동	남동향	방4화2	5bay	세안고	시스템에어컨 4대
아파트명	연식	세대	매매	비율	현시세매매	현시세비율	전고점매매	전고점비율	전고점比현재	가격수준
대덕테크노밸리10단지 (84)	2008.01. (15년차)	1,001세대	6.05		6.333		7.5		-19%	20년 후반
일광자이푸르지오2단지 (84)	2020.01. (3년차)	1,059세대	5.6	93%	6.54	103%	8.58	114%	-35%	20년 후반

 

전고점 대비, 일광자이푸르지오가 14%정도 비싼데,

현재 가격은 오히려 7%가 싼상황입니다.

전고점대비해서 일광자이푸르지오는 35% 빠졌습니다.

다만, 너무 급격히 오르고 급격힌 빠진 터라

35%나 빠졌음에도 20년도 후반 가격을 유지하고 있습니다.

둘다 4억대로 들어가면 너무 매력적인 가격이지만, 그건 제 욕심이겠지요.

직관적으로 고르겠습니다.

그래도, 일광자이푸르지오를 선택하겠습니다.

부산은 부울경(경이라고는 하지만 사실상 창원) 벨트를 조성중이고,

이렇게 되면 일광은 부산의 끝이라기 보단, 울산의 시작과 맞닿아있는 중간역할을 할수있다고 생각합니다.

물론 대전 유성구도 세종시와의 연계로 인해, 더 좋아질수도있긴합니다만,

인구의 힘은 무시할수없기에 부산이 더 힘이 세지 않을까 생각하고 있습니다.

그리고 전고점은 절대 무시할수없는 바로미터이니까요.

그리고 결정적으로 일광자이푸르지오가 5천만원이 더 싼 상황입니다.

따라서, 저는 5.6억의 일광자이푸르지오를 선택하겠습니다!

전세가는.. 점점더 올라오지않을까요.

(신축 2.8억은 그냥 전국적으로 봤을때도 매우 낮은 전세가입니다..)

 

6억대 아파트 찾기

추가 대안 6억대 아파트 찾아보겠습니다.

시청비스타동원 5.95억

센텀협성르네상스 5.9억

명륜2차아이파크1단지 5.95억

아시아드푸르지오 6억

대구 더샵디어엘로 5.97억

대구 월배삼정그린코아포레스트 6억

대전 유성구 죽동 푸르지오 6억

유니버시아드힐스테이트3단지 5.6억

첨단2지구 중흥 5.55억

울산송정반도유보라아이비파크 5.7억

우정혁신도시 동원로얄듀크 2차

정신 잃고 너무 많이 찾았네요.

이쯤하고 비교해보겠습니다.

가격차이들이 그렇게 크지 않습니다.

최고가 기준,

대구 월배삼정그린코아포레스트 (8.8) > 광주 첨단2지구중흥 (8.7) > 시청역비스타동원 (8.6) > 일광자이푸르지오2단지 (8.58) > 명륜2차아이파크1단지 (8.5) > 더샵디어엘로 (8.3) > 센텀셥성르네상스 (7.95) =유니버시아드힐스테이트3단지 (7.95) > 대덕테크노밸리10단지 (7.5) > 우정혁신도시동원로얄듀크 (7.47) > 죽동푸르지오 (7.4) > 울산송정반도유보라 (7.28) 입니다.

호가 순은,

시청역비스타동원=더샵디어엘로=명륜2차아이파크1단지 > 일광자이푸르지오=아시아드푸르지오 밑으로 쭉쭉쭉 가네요.

 

좀 추려보겠습니다.

명륜2차아이파크,시청역비스타동원, 월배삼정그린코아, 일광자이푸르지오2단지 이렇게 추리겠습니다.

시청역 비스타동원, 명륜2차 아이파크1단지가 아무래도 더 좋은 단지로 보이는데,

둘의 입지를 좀 볼까요.

시청역비스타는 주변에 학교 및 학원가가 없지만,

명륜2차아이파크는 학원가가 크게 있고, 명륜역과 동래역을 둘다이용할 수있는 장점이 있네요.

명륜역에는 롯데백화점도 있구요.

시청역이 좀더 중심이긴하지만, 살기에는 명륜2차아이파크가 더 나아보입니다.

그래서 제 선택은 바로,

명륜2차아이파크1단지 5.95억 매물입니다.

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오늘은 여기까지.

그럼 모두 정상에서 만납시다 :)

 

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