한화포레나 미아 비교 서울 경기 수도권 11억 아파트 찾기

한화포레나 미아 비교 서울 경기 수도권 11억 아파트 찾기

한화포레나 미아 아파트가 현재 미분양이고, 그 미분양이 줄어들고 있는 것을

이전 포스팅에서 확인했는데요.

 

https://gyesangman.tistory.com/75

전국 서울 경기도 수도권 광역시 미분양 아파트 단지 찾는 법

분양가를 확인했을 때 확장비까지 포함하면, 12억 수준의 가격이였습니다.

아마 미분양이 소진이 되었다는 것은, 분양가에 소진이 되었을 수도 있지만,

그것보다 더 낮은 가격으로 매물이 빠졌을 확율도 있습니다.

현재 네이버상에는 마이너스피 3000만원에 올라와있는 매물 하나밖에 없습니다.

(물론 부동산 가면 더 있을 수 있습니다.)

그럼 더 보수적으로 잡아서, 11억대로 갈 수있는 아파트 단지들을 찾아보고,

12억으로 살 수 있는 현재 아파트들을 수도권에서 찾아보고,

그 아파트들과 입지비교를 통해 어디를 선택하는게 나을지

제 개인적인 생각을 정리해보겠습니다.

필터는,

11억 이하, 300세대 이상, 30평대, 그리고 준공 10년 이하 아파트들로 찾아봤습니다.

 

장위자이레디언트 (2025년, 2840세대) : 10.9735억

장위뉴타운의 대장 위치에 있는 장위4구역, 장위자이레디언트입니다.

- 지하철 : 돌곶이역 6호선 도보 3분

- 교통 : 강남 52분 / 을지로입구 : 40분 / 여의도역 53분

- 학군 : 초등학교 600m, 중학교 500m, 고등학교 1km 

- 상권 : 돌곶이역 앞 상권

- 호재 : 장위 6,10구역 재개발, 광운대역세권 개발

 

감일에코앤e편한세상 (2021년, 866세대) : 11억

하남 감일지구의 대장 위치에 있는 감일에코앤e편한세상입니다.

- 지하철 : 없음

- 교통 : 강남 51분 / 을지로 1시간 4분 / 여의도 1시간 2분

- 학군 : 초등학교 600m, 중학교 600m, 고등학교 8km 

- 상권 : 감일역(예정) 주변 프라자 상권, 학원 33개

- 호재 : 3호선 연장 감일역 (기본-실시 계획 단계)

 

산성역포레스티아 (2020년, 4089세대) : 11억

구성남 재건축,재개발의 대장격인 산성역 포레스티아입니다.

- 지하철 : 8호선 산성역 도보 8분

- 교통 : 강남 40분 / 을지로 55분 / 여의도 53분

- 학군 : 초등학교 300m, 중학교 600m, 고등학교 1.3km15

- 상권 : 산성역 앞 상권, 수정 구청 주변 상권

- 호재 : 산성구역 재개발 / 산성역자이푸르지오

 

북한산푸르지오 (2015년, 1230세대) : 10.3억

3호선 녹번역 주변에 있는 북한산 푸르지오 단지입니다. 다소 오르막이 심한단지지만, 아래쪽에 있는 동입니다.

- 지하철 : 8호선 산성역 도보 8분

- 교통 : 강남 52분 / 을지로 35분 / 여의도 39분

- 학군 : 초품아, 중학교 1.8km, 고등학교 1.3km

- 상권 : 녹번역 주변 상권, 학원 75개

- 호재 : 연신내 GTX-A 개통

 

DMC파크뷰자이 (2015년, 4300세대) : 11억

가재울 뉴타운에 있는 DMC 파크뷰 자이입니다.

- 지하철 : 경의중앙선 가좌역 도보 6분

- 교통 : 강남 59분 / 을지로 31분 / 여의도 32분

- 학군 : 초품아, 중학교 700km, 고등학교 700m

- 상권 : 전반적인 신도시느낌 상권, 학원 82개

- 호재 : 딱히 없음

 

사가정센트럴아이파크 (2020년, 1505세대) : 11억

중랑구의 대장 사가정 센트럴 아이파크입니다.

- 지하철 : 7호선 사가정역 도보 11분

- 교통 : 강남 43분 / 을지로 43분 / 여의도 56분

- 학군 : 초등학교 400m, 중학교 1km, 고등학교 900m

- 상권 : 홈플러스, 사가정역 주변 상권, 학원 34개

- 호재 : 딱히 없음

 

단지 비교

단지명	연식	세대수	교통			학교	호재
			강남	을지로	여의도
한화포레나미아	2025년	497세대	54분	34분	49분	700m	미아뉴타운 재개발
장위자이레디언트	2025년	2840세대	52분	40분	53분	600m	장위 6,10구역 재개발/광운대 역세권 개발
감일에코앤e편한세상	2021년	866세대	51분	1시간 4분	1시간 2분	600m	3호선 감일역 (기본-실시계획단계)
산성역포레스티아	2020년	4089세대	40분	55분	53분	300m	산성구역 재개발, 산성역자이푸르지오
북한산푸르지오	2015년	1230세대	52분	35분	39분	초품아	연신내 GTX-A 개통
DMC파크뷰자이	2015년	4300세대	59분	31분	32분	초품아	딱히 없음
사가정센트럴아이파크	2020년	1505세대	43분	43분	56분	400m	딱히 없음

입지 비교

가장 교통이 좋은 곳은, 북한산 푸르지오/DMC파크뷰 자이이고,

주변 환경이 가장 깔끔한 곳은 DMC파크뷰자이입니다. 

학교가 가까운 곳은 북한산 푸르지오,DMC 파크뷰자이 입니다.

 

가격 비교

최고가 기준으로 보면,

DMC파크뷰자이 (15.4) > 사가정센트럴아이파크 (14.9) > 산성역포레스티아 (14.45) > 북한산푸르지오 (13.65) > 장위자이레디언트 (11.2875) > 감일에코앤e편한세상 (11.0) 순입니다.

20년 1월의 가격 순으로 보면,

가장 높은 가격을 보이는게

DMC 파크뷰자이 (11.1억) > 산성역포레스티아 (10.2) > 북한산푸르지오 (9.1) 순입니다.

가격만 보면 DMC파크뷰 자이를 고르는 것이 가장 낫네요.

11억이라는 가격이 20년 1월 수준의 가격이니까요.

 

최종 결정

11억으로 살 수 있는 현재 기준 최고의 단지는,

DMC파크뷰자이 인것으로 보입니다.

그 말인 즉슨, 한화포레나 미아의 미분양을 받는 것 보다는,

11억의 DMC파크뷰 자이를 선택하는 것이 낫겠다는 것이 제 개인적인 의견입니다.

이런식으로 지속적으로 비교평가를 하면, 더 좋은 아파트를 보는 눈이 생기겠지요?

모든 분들의 성장을 응원합니다.

그럼 모두 정상에서 만납시다.